Копия № 2-390/2023
24RS0008-01-2019-000330-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2023 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога, погашении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи с ФИО3 Согласно договору ФИО1 совместно с несовершеннолетним сыном, чьи интересы предоставляла самостоятельно, приобрела в общую долевую собственность квартиру общей площадью 71,4 кв.м, с кадастровым номером 24:08:1901008:78 и земельный участок площадью 300 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Стоимость квартиры с земельным участком составляет 450 000 рублей, оплата производилась частями: 350 000 рублей в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма 100 000 рублей - по 10 000 рублей ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи. Обязательства перед ФИО3 по вышеуказанному договору истец выполнила в полном объеме, однако ФИО3 умерла, подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры невозможно. В связи со смертью залогодержателя, погашение записи об ипотеке может быть произведено только по решению суда. Просит прекратить ипотеку в силу закона, установленную в пользу ФИО4, обязать Управление Россреестра по Красноярскому краю погасить запись об ипотеке в отношении квартиры.
В судебное заявление представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения участников, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно п. 11, п. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Исходя из положений ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как разъяснено в абз. 4 п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, действующей за себя лично и от имени несовершеннолетнего сына ФИО5, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала, а покупатели купили в общую долевую собственность, 1/3 доли ФИО5 и 2/3 ФИО1 жилое помещение общей площадью 71,4 кв.м и земельный участок общей площадью 300 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 указанного договора жилой дом и земельный участок оценены в размере 450 000 рублей. Расчет между сторонами предусмотрен в следующем порядке: денежные средства в размере 350 000 рублей передаются до подписания настоящего договора, остальные 100 000 рублей в рассрочку равными суммами ежемесячно по 10 000 рублей не позднее первого числа следующего за расчетным месяцем. Стороны договорились, что до момента полной уплаты указанный дом с земельным участком находится в залоге у продавца.
На основании указанного договора за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/3 доли на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес>, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанные объекты.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Большемуртинским ТОА ЗАГС Красноярского края.
Обременение с объектов недвижимости до настоящего времени не снято. Наличие непогашенной записи об ипотеке нарушает права истца, как собственника жилого помещения и земельного участка.
Ответчик ФИО2 является наследником по закону за умершей ФИО3, что подтверждается наследственным делом №, открытым ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Большемуртинского нотариального округа ФИО6, сведений о других наследниках не имеется.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Дополнительно суду пояснила, что расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. ст. 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В этом случае в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд, применяя ст. 352 ГК РФ, пункты 52, 53 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости, истец, как собственник объектов недвижимости, обратилась с исковыми требованиями о погашении записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств, данные требования подлежат удовлетворению на основании представленных по делу доказательств и установленных юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5 - удовлетворить.
Погасить запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, установленную в пользу залогодержателя ФИО3 в отношении жилого помещения общей площадью 71,4 кв.м, с кадастровым номером 24:08:1901008:78, находящегося по адресу: <адрес>.
Погасить запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, установленную в пользу залогодержателя ФИО3 в отношении земельного участка общей площадью 300 кв.м, с кадастровым номером 24:08:1901008:9, находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н. Лактюшина
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна:
Судья Т.Н. Лактюшина