Решение по делу № 2-403/2023 от 04.04.2023

К делу №2-403/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 04 апреля 2023г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО7

ФИО8,

действующей на основании доверенности 23 АВ 2378923 от 18.01.2023г.,

представителя ответчика – администрации МО Тихорецкий район

ФИО9,

действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиры после реконструкции, перепланировки и переустройства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО7 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиры после реконструкции, перепланировки и переустройства.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отстутствие не предоставили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО7 – ФИО8 исковые требования поддержала и пояснила, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес>, общей площадью 26.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора № о передаче в собственность квартиры от 25.09.2018 года и <адрес>, общей площадью 27.6 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 31.05.2019г. После приобретения квартир №2 и №3 по <адрес> истцы произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство в данных квартирах. В настоящее время у них возникла необходимость привести документы в соответствие, в связи с чем они обратились в БТИ и им подготовили техническую документацию на квартиры: технический паспорт жилого помещения (квартиры) №2-3 и техническое заключение по определению соответствия <адрес> составе многоквартирного дома, градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию по адресу: <адрес>, <адрес> после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства. Собственником <адрес> <адрес> <адрес> является ФИО6 на основании договора купли-продажи от 12.07.2017г. Земельный участок и многоквартирный дом не попадает в санитарно-защитные зоны. Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешительного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии, соответствует Правилам землепользования и застройки Хоперского сельского поселения Тихорецкого района. Реконструкция объекта капитального строительства произошла за счет строительства без разрешительной документации пристройки литер «а4», сноса пристройки литер «а1», сноса пристройки литер «а2». Без разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство: в квартире №3 демонтирована перегородка между жилыми комнатами №1 и №2; демонтирована отопительная печь в жилой комнате №2; обустроен дверной проем между помещением №6 квартиры №3 и помещением №3 квартиры №2 с образованием квартиры №2-3; обустроены арочные проемы между помещениями №1 и №2, между помещениями №2 и №3. Согласно предоставленной выписке из ЕГРН от 03.06.2019 года, квартира №3 с кадастровым номером №, площадью 27.6 кв.м. Согласно предоставленной выписке из ЕГРН от 15.06.2022 года, квартира №2 с кадастровым номером №, площадью 26.4 кв.м. Общая площадь квартиры № 2-3 литер «А» с пристройкой литер «а4», после реконструкции и перепланировки, переустройства составляет 72.1 кв.м, в том числе жилая площадь 38.8 кв.м. 17 января 2023 года истцами подавалось заявление в администрацию муниципального образования Тихорецкий район об узаконении проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства в квартирах №2-3 по адресу: <адрес>, <адрес> 18 января 2023 года администрацией Муниципального образования Тихорецкий район было рассмотрено заявление истцов и подготовлен ответ, в котором предложено обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиры №2-3 по адресу: <адрес>, <адрес> после произведенной перепланировки, реконструкции и переустройства.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район ФИО9 исковые требования не признал и пояснил, что спорный объект построен без нарушений, но в соответствии со ст. 222 ГК РФ при признании права собственности необходимо, чтобы земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, находился в собственности у истцов.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО10 не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что не возражает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры № 2, общей площадью 26.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Хоперское сельское поселение, хут. Привольный, <адрес> на основании договора №15 о передаче в собственность квартиры от 25.09.2018 года и квартиры № 3, общей площадью 27.6 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 31.05.2019г.

После приобретения квартир №2 и №3 по <адрес> истцы произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство в данных квартирах.

В настоящее время истцы оформляют документы надлежащим образом, в связи с чем, при обращении в БТИ была подготовлена техническая документация на квартиры: технический паспорт жилого помещения (квартиры) №2-3 и техническое заключение по определению соответствия квартиры № 2-3 в составе многоквартирного дома, градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию по адресу: <адрес>, <адрес> после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства.

Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от 12 декабря 2022 года, на основании которого эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок и многоквартирный дом не попадает в санитарно-защитные зоны. Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешительного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии, соответствует Правилам землепользования и застройки Хоперского сельского поселения Тихорецкого района. Реконструкция объекта капитального строительства произошла за счет строительства без разрешительной документации пристройки литер «а4», сноса пристройки литер «а1», сноса пристройки литер «а2». Без разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство: в квартире №3 демонтирована перегородка между жилыми комнатами №1 и №2; демонтирована отопительная печь в жилой комнате №2; обустроен дверной проем между помещением №6 квартиры №3 и помещением №3 квартиры №2 с образованием квартиры №2-3; обустроены арочные проемы между помещениями №1 и №2, между помещениями №2 и №3. Согласно предоставленной выписке из ЕГРН от 03.06.2019 года, квартира №3 с кадастровым номером №, площадью 27.6 кв.м. Согласно предоставленной выписке из ЕГРН от 15.06.2022 года, квартира №2 с кадастровым номером №, площадью 26.4 кв.м. Общая площадь квартиры № 2-3 литер «А» с пристройкой литер «а4», после реконструкции и перепланировки, переустройства составляет 72.1 кв.м, в том числе жилая площадь 38.8 кв.м. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Квартира №2-3 в МКД соответствует выше перечисленным пунктам СП 54.13330.2022 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» за исключением п.5.11, т.к. площадь жилой комнаты №2 менее 8.0 кв.м., однако, в квартире существуют две жилые комнаты соответствующие своду правил. Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Квартира №2-3 в МКД соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов). Квартира №2-3 находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.70 п.15 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» техническое заключение составлено о сохранение и соответствии квартиры №2-3 в составе многоквартирного дома, градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, т.к. многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию до 13 июля 2015 года и стоит на кадастровом учете под кадастровым номером №

17 января 2023 года истцами подавалось заявление в администрацию муниципального образования Тихорецкий район заявление об узаконении проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства в квартирах №2-3 по адресу: <адрес>, <адрес>

18 января 2023 года администрацией Муниципального образования Тихорецкий район было рассмотрено заявление истцов и подготовлен ответ, в котором предложено обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиры №2-3 по адресу: <адрес>, <адрес> после произведенной перепланировки, реконструкции и переустройства.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на квартиру истцы не имеют возможности.

При вышеустановленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиры после реконструкции, перепланировки и переустройства удовлетворить.

Сохранить квартиры №2-3 литер «А» с пристройкой литер «а4» по адресу: <адрес>, <адрес>, хут. <адрес> <адрес>, общей площадью 72.1 кв.м., в том числе жилой площадью 38.8 кв.м., после реконструкции, перепланировки и переустройства.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на 1/4 долю <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 26.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> возникшего на основании договора № 15 о передаче в собственность квартиры от 25.09.2018 года.

Прекратить право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на 1/4 долю <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 26.4 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>,

<адрес> <адрес> возникшего на основании договора №15 о передаче в собственность квартиры от 25.09.2018 года.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, <адрес> на 1/4 долю <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 26.4 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> возникшего на основании договора № 15 о передаче в собственность квартиры от 25.09.2018 года.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, <адрес> на 1/4 долю <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 26.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> возникшего на основании договора № 15 о передаче в собственность квартиры от 25.09.2018 года.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на 1/4 долю <адрес>, общей площадью 27.6 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> возникшего на основании договора купли-продажи от 31.05.2019 года.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на ? долю <адрес>, общей площадью 27.6 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> возникшего на основании договора купли-продажи от 31.05.2019 года.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>,

<адрес>, <адрес> на 1/4 долю <адрес>, общей площадью 27.6 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> возникшего на основании договора купли-продажи от 31.05.2019 года.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>,

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на 1/4 долю <адрес> литер «А» с пристройкой литер «а4» после реконструкции, перепланировки и переустройства, общей площадью 72.1 кв.м., жилой площадью 38.8 кв.м, по адресу: <адрес>,

<адрес>.

Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на 1/4 долю квартиры № 2-3 литер «А» с пристройкой литер «а4» после реконструкции, перепланировки и переустройства, общей площадью 72.1 кв.м., жилой площадью 38.8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес> на 1/4 долю <адрес> литер «А» с пристройкой литер «а4» после реконструкции, перепланировки и переустройства, общей площадью 72.1 кв.м., жилой площадью 38.8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>,

<адрес>, <адрес> <адрес> на ? долю <адрес> литер «А» с пристройкой литер «а4» после реконструкции, перепланировки и переустройства, общей площадью 72.1 кв.м., жилой площадью 38.8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры №№ 2-3 литер «А» с пристройкой литер «а4» после реконструкции, перепланировки и переустройства, общей площадью 72.1 кв.м., жилой площадью 38.8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина