ДЕЛО № 2-1849/2022

УИД 61RS0036-01-2022-003940-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Устиновой Л.И., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Каменск-Шахтинский Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома.В целях улучшения жилищных условий истец произвел работы по перепланировке квартиры, а именно: были демонтированы не несущие перегородки между ранее существовавшими помещениями; возведены новые перегородки в следствии чего, изменилась площадь кухни с 5,9 кв.м. до 6,8 кв.м.; изменилась конфигурация коридора и увеличилась площадь с 4,7 кв.м., до 7,9 кв.м., объединены ванна и туалет, площадь объединенного санузла составила 2,5 м.кв., уменьшена площадь жилой комнаты с 16,4 кв.м., до 13,2 кв.м.; увеличилась общая площадь квартиры с 44,4 кв.м., до 44,6 кв.м.В ходе перепланировки,места общего пользования жильцов многоквартирного жилого дома не затрагивались, перепланировка проведена в границах приобретенной квартиры; несущие стены не затрагивались. Перепланировка осуществлялась согласно проекту, выполненного ООО «КОРУС» №Согласование на перепланировку истцом не было получено в виду затруднительного материального положения. В июне 2022г. истец обратилась в Администрацию <адрес> с целью согласовать произведенную перепланировку, но был получен отказ в связи с тем, что перепланировка уже произведена.Согласно техническому заключению ООО «КОРУС» № перепланировка квартиры истца не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; <адрес> после перепланировки соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации квартиры по своему назначению, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, санитарной и пожарной безопасности, а также безопасна для дальнейшей эксплуатации.

В связи с чем, истец просит суд сохранить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО3, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещаемая судом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении дела слушанием в суд не направила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила требования удовлетворить в полном объеме согласно доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Часть 3 той же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании истцу на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома (л.д.9-10, 95-96).

Истец произвел работы по перепланировке квартиры, а именно: демонтаж нененсущих гипсолитовых перегородок между помещениями № №,2,3,4 (коридор, туалет, ванная, кухня) и монтаж новых гипсокартонных ГКЛО перегородок; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между помещением № (коридор), помещением № (шкаф) и часть ненесущей перегородки между помещением № (жилая комната) и помещением № (коридор); монтаж гипсокартонной ГКЛО перегородки, тем самым увеличивая площади помещения № (коридор) за счет площади помещения № (шкаф) и части площади помещения № (жилая комната).

На обращение истца в Администрацию г. Каменск-Шахтинского с целью разрешения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состояниибыл получен отказ (л.д. 13)

Согласно техническому заключению № №, выданному ООО «КОРУС», выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (<адрес>) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 67-94).

Нарушений прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Истцом предпринимались меры к легализации квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако при обращении в Администрации г. Каменск-Шахтинского получила отказа, где ей было рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Требования искового заявления ФИО3 к Администрации г. Каменск-Шахтинский Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>, общей ?площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_______________

Полный текст решения

изготовлен 13.10.2022г