К делу № 2-340/2025
УИД 23RS0038-01-2025-000374-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 06 марта 2025 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тростянского А.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя свои требования тем, что в январе 2005 года она приобрела у ФИО1 земельный участок общей площадью 0,40 га, кадастровый № и дом общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. За указанные объекты недвижимости истец заплатила ФИО1. 30 000 рублей. Факт купли-продажи дома и земельного участка был оформлен простой письменной распиской. После фактически состоявшейся сделки купли - продажи домовладения, ФИО1 уехал. Точное место жительства истцу известно не было. В дальнейшем ФИО2 узнала, что ФИО1 умер, примерно в мае 2005 года. В связи с его смертью ФИО2 не может оформить право собственности на указанные объекты недвижимости.
Просит суд признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 0,40 га, кадастровый № и дома общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью 0,40 га, кадастровый № и дома общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 на праве собственности. Сумма сделки составляла 30000 рублей. Истец полностью исполнила в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО1
Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.
Согласно расписке ФИО1 продал ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей. Деньги ФИО1 получил в полном объеме, претензий не имеет.
Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владении истца.
При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал, и таким образом формально собственниками имущества является ФИО1
Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья: А.Н. Тростянский