УИД 77RS0017-02-2022-008846-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г.Москва

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при помощнике судьи Смоликовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/23 по иску Департамента городского имущества г.Москвы к ФИО4, ФИО1, ФИО2, нотариусу г.Москвы ФИО3 о признании недействительными свидетельство о праве на наследство и договоры купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, признании выморочным имуществом, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО1, ФИО2, нотариусу города Москвы ФИО3 о признании недействительными свидетельства о праве на наследство и договоров купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, признании выморочным имуществом, истребовании из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: адрес на основании справки ЖСК о выплаченном пае от 19.12.1966, зарегистрированной в Комитете муниципального жилья 10.01.1997, находилось в собственности фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В рамках межведомственного взаимодействия истцом получены сведения о смерти фио 25.06.2020, при этом актовая запись о смерти была произведена Царицынским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 06.08.2020. Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении никто не зарегистрирован, задолженности за жилищно-коммунальные услуги отсутствует. По информации официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело № 14/2021 к имуществу фио было открыто нотариусом г. Москвы ФИО3 в 2021 году, т.е. по истечении установленного законом срока для принятия наследства. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.04.2021 перешло к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а затем на основании договора купли-продажи к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата государственной регистрации 16.04.2021), 23.04.2021 право собственности по договору купли-продажи перешло к ФИО2 Поскольку наследственное дело к имуществу умершей фио открыто нотариусом по истечении срока для принятия наследства, истец полагает, что свидетельство о праве на наследство по закону является недействительным. На основании указанного свидетельства ФИО4 перепродала спорное жилое помещение через одиннадцать дней после оформления права собственности на вышеуказанную квартиру. Таким образом, последующие договора купли-продажи жилого помещения являются ничтожными сделками. Департамент городского имущества города Москвы полагает, что спорное жилое помещение должно быть передано в собственность города Москвы как выморочное. В связи с изложенным истец просит признать недействительным (ничтожным) свидетельство о праве на наследство по закону от 02.04.2021 в виде жилого помещения по адресу: адрес, выданное ФИО4 после смерти фио; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между ФИО4 и ФИО1; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес; признать указанное жилое помещение выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность города Москвы; истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 жилое помещение по адресу: адрес.

Представитель истца ДГИ г.Москвы фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, обеспечила явку своего представителя ФИО5, которая возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, ранее представили письменные возражения на исковое заявление.

Ответчик нотариус г. Москвы ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причины неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что 25.06.2020 умерла фио, о чем 06.08.2020 произведена запись акта о смерти № 170207770003000718000.

На момент смерти фио принадлежала квартира № 142 по адресу: адрес. Выпиской из домовой книги подтверждается, что фио на день смерти была зарегистрирована в указанной квартире одна.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1153, 1154 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Из материалов открытого нотариусом г. Москвы ФИО3 наследственного дела № 14/2021 к имуществу умершей фио следует, что таковое начато 02.03.2021 по заявлению фио, действующего от имени ФИО4 по доверенности, выданной 01.03.2021. В заявлении о принятии наследства фио, действующим от имени ФИО4 по доверенности, указано, что ФИО4 принимает наследство по всем основаниям наследования, оставшегося после умершей 25.06.2020 ее двоюродной сестры фио

В подтверждение факта родственных отношений представлены свидетельство рождении фио, справка о заключении брака фио с фио, а также свидетельство о рождении фио, свидетельство о рождении фио, свидетельство о смерти фио и фио, свидетельство о рождении ФИО4 и свидетельство смерти фио, из которых следует, что ФИО4 является двоюродной сестрой наследодателя и его законным наследником второй очереди по праву представления, поскольку мать ФИО4 – фио и отец фио – фио родные сестра и брат.

02.04.2021 фио, временно исполняющим обязанности нотариуса г.Москвы ФИО3, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 77/324-н/77-2021-2-436, в пользу ФИО4 в отношении квартиры по адресу: адрес.

05.04.2021 зарегистрирован переход права собственности в отношении спорной квартиры на ФИО4

14.04.2021 ФИО4 произвела отчуждение спорной квартиры ФИО6 на основании заключенного между ними договора купли-продажи квартиры, удостоверенного фио, временно исполняющим обязанности нотариуса г.Москвы ФИО3, которым также 14.04.2021 удостоверено заявления ФИО1 о том, что ФИО1 не состоит в зарегистрированном браке.

16.04.2021 зарегистрирован переход права собственности в отношении спорной квартиры на ФИО1

21.04.2021 фио, временно исполняющим обязанности нотариуса г.Москвы ФИО3, удостоверено заявление ФИО1 о том, что на момент покупки спорной квартиры и в настоящее время он в зарегистрированном браке не состоял и не состоит. Также в этот же день между ФИО1 и фио, действующей от имени ФИО2 заключен нотариально удостоверенный фио, временно исполняющим обязанности нотариуса г.Москвы ФИО3, договор купли-продажи спорной квартиры.

23.04.2021 зарегистрирован переход права собственности в отношении спорной квартиры на ФИО2

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, Департамент городского имущества г. Москвы ссылается на недействительность выданного ФИО4 свидетельства о праве на наследство в отношении спорной квартиры ввиду его ничтожности, указывая на то, что за принятием наследства ФИО4 обратилась за истечением установленного шестимесячного срока для принятия наследства, а потому просил применить последствия недействительности такой и последующих сделок в отношении спорного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156 утвержден Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования.

В пунктах 51 и 52 вышеуказанного Регламента разъяснено, что информацию о принятии наследства, отказе от наследства, отсутствии или наличии наследников по закону, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве, их численности, информацию об именах, месте жительства, родственных отношениях с наследодателем, включении в число наследников наследника, пропустившего срок для принятия наследства, родственных отношениях с наследодателем наследника, лишенного возможности представить доказательства отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, нотариус устанавливает на основании заявлений (согласий), предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации и Основами.

Информацию о фактическом принятии наследства нотариус устанавливает на основании документов, подтверждающих совершение наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства, например:

документов, выданных органами регистрационного учета граждан о регистрации по месту жительства или месту пребывания, органами местного самоуправления или управляющей организацией, и иных документов, подтверждающих совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства, если такой наследник не сообщает в заявлении о несовершении им действий по фактическому принятию наследства;

судебного акта.

Вместе с тем, материалы наследственного дела не содержат сведений о регистрации ФИО4 по месту жительства или месту пребывания с фио на момент ее смерти, а также иных документов, подтверждающих ее совместное проживание с наследодателем. Судебного акта о признании ФИО4 принявшей наследство в установленном законом порядке путем фактического принятия в материалы наследственного дела, а также настоящего гражданского дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО4 по истечении срока для принятия наследства, исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы о признании такого свидетельства недействительным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд отклоняет доводы представителя ответчика о фактическом принятии ФИО4 наследства, что подтверждено представленным нотариусу актом выполненных работ к счету-заказу от 10.10.2020 и квитанциями к приходным кассовым ордерам от 15.09.2020 и 10.10.2020, поскольку нотариус не вправе был на основании данных документов устанавливать факт принятия наследства, так как данный вопрос входит в исключительную компетенцию судебных органов.

При этом в ходе судебного разбирательства ФИО4 не было заявлено встречных исковых требований о признании фактически принявшей наследство, в связи с чем достоверность представленных документов в подтверждение факта принятия наследства судом не проверялась.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у ФИО4 в силу ст. 218 ГК РФ не возникло право собственности на спорную квартиру и не имелось законных оснований для распоряжения данной квартирой.

Вместе с тем, 14.04.2021 ФИО4 продала данную квартиру ФИО1, который в свою очередь 21.04.2021 произвел ее отчуждение ФИО2

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ФИО1 и ФИО2 указывали на то, что являются добросовестными приобретателями спорной квартиры, поскольку право собственности в отношении спорной квартиры в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве, при этом они не знали и не могли знать, что ФИО4 не имела права на отчуждение этой квартиры.

Как предусмотрено статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина фио» положение пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 8 (часть 2), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3), в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.

Однако в данном случае суд не усматривает оснований полагать, что ответчики являются добросовестными приобретателями спорной квартиры, поскольку доказательств того, что они проявили должную разумную осторожность и осмотрительность при приобретении спорной квартиры в материалы дела не представлено.

Напротив, за очень короткое время после принятия с нарушением установленных сроков принятия наследства ФИО4 спорная квартира была выставлена на реализацию, что, по мнению суда, не могло как минимум не насторожить любого приобретателя данной квартиры и не вызвать желания узнать подробную информацию о судьбе прежнего собственника.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы о применении последствий недействительности выданного ФИО4 свидетельства о праве на наследство в виде признания вышеуказанных сделок по продаже спорной квартиры недействительными, с прекращением права собственности ФИО2 на спорную квартиру и признанием права собственности на спорную квартиру за городом Москвой в порядке наследования по закону как на выморочное имущество, а также истребованием данной квартиры из владения ФИО2, которая выбыла из правообладания Департамента городского имущества города Москвы помимо его воли в результате совершения недействительных сделок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону после смерти фио, выданное ФИО4 02 апреля 2021 года фио, временно исполняющим обязанности нотариуса город Москвы ФИО3, и зарегистрированное в реестре за № 77/324-н/77-2021-2-436 в отношении квартиры № 142, находящейся по адресу: адрес.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 14 апреля 2021 года между ФИО4 (паспортные данные) и ФИО1 (паспортные данные) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 21 апреля 2021 года между ФИО1 (паспортные данные) и фио, действующей от имени ФИО2 (паспортные данные), в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ФИО2 в отношении квартиры № 142, расположенной по адресу: адрес, признав право собственности на указанное помещение за городом Москвой как на выморочное имущество.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 квартиру № 142, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Виноградова

Решение изготовлено в окончательной форме 14.07.2023 года

Судья: Н.Ю. Виноградова