Решение по делу № 2-273/2023 от 28.08.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Чеховой Е.А.,

С участием помощника прокурора Приокского района г.Нижнего Новгорода ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2, ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода об определении выкупной стоимости жилого помещения, подлежащего изъятию для муниципальных нужд,

по встречному иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о выселении,

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику администрации города Нижнего Новгорода об определении выкупной стоимости жилого помещения, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

В заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ указали, что ФИО2 является собственником жилого помещения - комнаты № (площадь жилого помещения № кв.м., общая площадь № кв.м.), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. ФИО3 является собственником жилого помещения комнаты № (площадь жилого помещения № кв.м., общая площадь № кв.м.), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

ООО «Лига-Эксперт НН» была произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения за указанные жилые помещения с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен многоэтажный дом, а так же убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, предусмотренные ст.32 ЖК РФ.

Согласно заключению ООО «Лига-Эксперт НН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рекомендуемая рыночная стоимость жилого помещения:

- площадью 19,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, комната № составляет: 2 632 088 (Два миллиона шестьсот тридцать две тысячи восемьдесят восемь) рублей.

- площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, комната № - 3 856 335 (Три миллиона восемьсот пятьдесят шесть тысяч триста тридцать пять) рублей.

- площадью 20,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, комната № составляет: 2 763 722 (Два миллиона семьсот шестьдесят три тысячи семьсот двадцать два) рубля.

- площадью 29,79 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, комната № общей площадью 29,79 кв.м. - 4 052 479 (Четыре миллиона пятьдесят две тысячи четыреста семьдесят девять) рублей.

При определении размера выкупной стоимости истцы просят суд принять во внимание, что помещения истцов находятся в здании бывшего общежития и при определении стоимости за изымаемое жилье учету подлежит также и площадь вспомогательных помещений (кухонь, душевых, постирочных и др.), как части общего имущества в многоквартирном доме.

Стоимость услуг ООО «Лига - Эксперт НН» по оценке возмещения за жилые помещения согласно договору на выполнение работ по оценке № составила 32 000 (тридцать две тысячи) рублей, согласно договору на выполнение работ по оценке № (тридцать две тысячи) рублей.

Истцы просят суд:

Определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, собственником которого является ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>А, <адрес>, ком. № площадью 28,3 кв.м., согласно оценке ООО «Лига-Эксперт НН» - в размере 3 856 335 (Три миллиона восемьсот пятьдесят шесть тысяч триста тридцать пять) рублей.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг экспертизы в размере 32 000 (тридцать две тысячи) рублей.

Определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, собственником которого является ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, комната № общей площадью № кв.м. согласно оценке ООО «Лига-Эксперт НН» - в размере 4 052 479 (Четыре миллиона пятьдесят две тысячи четыреста семьдесят девять) рублей.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг экспертизы в размере 32 000 (тридцать две тысячи) рублей (Том 3 л.д.5).

Администрация города Нижнего Новгорода подала встречное исковое заявление к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о выселении.

В обоснование требований указала, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения - ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение - <адрес>, общей площадью № кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2.

Жилое помещение - <адрес>, общей площадью № кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комн. №, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комн. №, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО2 и ФИО3 письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №/ИС направлено уведомление о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу, а также требование о сносе аварийного дома; письмами от ДД.ММ.ГГГГ № № направлено уведомление об изменении срока сноса дома и отселения, а также предъявлено требование о сносе аварийного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок с кадастровым номером 52:18:0080038:1681, занимаемый многоквартирным домом № литера А по проспекту Гагарина, и объекты недвижимости, указанные в приложении в настоящему постановлению, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Исх№ администрация <адрес> направила ответчикам копию постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>

По инициативе истца в соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Новсистем Консалт» проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, включая земельный участок под домом) и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд:

- комнаты №, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен отчет № (№

- комнаты №, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен отчет №

Согласно отчету об оценке № №) от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина стоимости объекта оценки (комната 37) с учетом размера убытков составила 1 786 500 рублей, согласно отчету об оценке № (№ от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина стоимости объекта оценки (комната 19) с учетом размера убытков составила 1 873 500 рублей.

<адрес> города Нижнего Новгорода письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № направила ФИО2 и ФИО3 проект об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчеты об оценке. Документы вручены лично под роспись ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ФИО2 и ФИО3 не подписано.

Администрации города Нижнего Новгорода в заявлении в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд:

1. Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в срок до ДД.ММ.ГГГГ выкупной цены в размере 1 952 000 руб.

2. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № литера А по проспекту Гагарина города Нижнего Новгорода, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

3. Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

4. Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены за жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 37.

5. Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес> и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в срок до ДД.ММ.ГГГГ выкупной цены в размере 2 041 000 руб.

6. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес> кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

7. Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>., и долю земельного участка с кадастровым номером № занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

8. Выселить ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены за жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов адвокат Курашвили К.Г. по ордеру и по доверенности, свои исковые требования поддержали, с выкупной ценой жилого помещения, определенной заключением судебной экспертизы, произведенной по данному делу, и выкупной ценой, предложенной администрацией г.Нижнего Новгорода во встречном исковом заявлении, не согласились. Настаивают на определении выкупной цены по оценке ООО «Лига-Эксперт НН».

Представитель администрации г.Нижнего Новгорода ФИО6, по доверенности, просит удовлетворить встречные исковые требования администрации.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что требования администрации г.Нижнего Новгорода о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение - <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.29 т.1). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией г.Нижнего Новгорода, по которому ФИО2 передана безвозмездно в собственность занимаемая ею комната <адрес> и доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире и доме (л.д.174-175 т.3). Согласно выписке из домовой книги АО «Домоуправляющая компания Приокского района» № от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.91 т.3).

Жилое помещение - <адрес>., принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.24 т.1). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией г.Нижнего Новгорода, по которому ФИО3 передана безвозмездно в собственность занимаемая ею комната № в коммунальной <адрес> и доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире и доме (л.д.176-177 т.3). Согласно выписке из домовой книги АО «Домоуправляющая компания Приокского района» № от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.92 т.3).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103.104 т.3).

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам жилых помещений ФИО2 и ФИО3 письмами от ДД.ММ.ГГГГ №/ИС и от ДД.ММ.ГГГГ №/ИС направлено уведомление о признании <адрес> по проспекту Гагарина аварийным и подлежащим сносу, а также требование о сносе аварийного дома.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам жилых помещений ФИО2 и ФИО3 письмами от ДД.ММ.ГГГГ № № направлено уведомление об изменении срока сноса дома и отселения, а также предъявлено требование о сносе аварийного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений в многоквартирном <адрес> в установленный срок не осуществили снос аварийного дома. В соответствии с Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом № литера А по проспекту Гагарина, и объекты недвижимости, указанные в приложении в настоящему постановлению, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Приокского района города Нижнего Новгорода направила ответчикам копию постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>».

В соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По инициативе администрации г.Нижнего Новгорода в соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Новсистем Консалт» проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, включая земельный участок под домом) и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд:

- комнаты №, назначение: жилое, общая площадь <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен отчет №);

- комнаты №, назначение: жилое, общая площадь <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен отчет №).

Согласно отчету об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина стоимости объекта оценки (комната №) с учетом размера убытков составила 1 786 500 рублей, согласно отчету об оценке № №) от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина стоимости объекта оценки (комната №) с учетом размера убытков составила 1 873 500 рублей.

Впоследствии, на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инновационно-внедренческая компания «Время» проведена оценка с целью возмещения ущерба собственникам (истцам) жилого помещения, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

Согласно отчету ООО «Инновационно-внедренческая компания «Время» № рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (комнаты) общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кад.№ и на общее имущество в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 952 000 руб.

Согласно отчету ООО «Инновационно-внедренческая компания «Время» № рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (комнаты) общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кад.№ и на общее имущество в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 041 000 руб.

Администрацией Приокского района города Нижнего Новгорода письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № направила ФИО2 и ФИО3 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчеты об оценке. Получение проектов соглашения истцы не оспаривают, но не подписали, так как не согласны с выкупной ценой.

Согласно ч.9 ст.32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если с собственником помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества допускается при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно ч. 1 ст. 239 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.

В соответствии со ст.281 Гражданского Кодекса Российской Федерации:

1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно пункту 3 статьи 35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (пункт 2 статьи 56.11 ЗК РФ, пункт 4 статьи 281 ГК РФ, пункт 6 статьи 32 ЖК РФ).

По смыслу пунктов 1, 2 статьи 56.8 ЗК РФ, пункт 7 статьи 32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (пункт 9 статьи 56.8 ЗК РФ).

В соответствии с общими положениями пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в пункт 7 статьи 32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В статье 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 ГК РФ, пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

В пункте 7 статьи 32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в пункте 2 статьи 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

Согласно выводам судебной экспертизы, произведенной ООО «Альтернатива» (заключение №):

Выкупная стоимость жилых помещений - комнаты № общей площадью 20 кв.м. и комнаты № <адрес> <адрес> в г.Нижнем Новгороде, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения (с учетом доли в праве общей собственности на помещения, используемые на обслуживание более одной комнаты в указанной <адрес>), рыночная стоимость доли в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, стоимость убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома составляет 2 400 000 руб. и 2 281 000 соответственно (л.д.3-17 т.4).

Заключение ООО «Альтернатива» суд принимает как относимое и допустимое доказательство в связи с отсутствием оснований сомневаться в достоверности указанного заключения, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные судом вопросы, исследования произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении, оно полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает, экспертное заключение основано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. В связи с тем, что представленные сторонами отчеты по определению выкупной цены не соответствуют цене, определенной судебной экспертизой, суд не может их положить в основу решения. При этом, судом не может быть принята представленная истцами рецензия на судебную экспертизу, а именно: Заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет», так как мнение другого специалиста, полученное во внесудебном порядке на возмездной основе, отличное от заключения эксперта, является субъективным мнением этого специалиста, направленным на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, при этом составлявшее рецензию лицо не было предупреждено судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исходя из положений статьи 56.11 ЗК РФ права собственности истцов на жилое помещение подлежит прекращению, и права собственности на жилое помещение подлежит регистрации за муниципальным образованием.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Таким образом, требования администрации о выселении - подлежат удовлетворению.

В силу ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок, в течение которого подлежит исполнению решение суда о выселении - в течение 30 календарных дней с момента перечисления администрацией города Нижнего Новгорода вышеуказанной выкупной цены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода об определении выкупной стоимости жилого помещения удовлетворить частично.

Определить выкупную стоимость принадлежащих ФИО2 на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес> и доли земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в размере 2 281 000 руб.

Определить выкупную стоимость принадлежащих ФИО3 на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>.м., и доли земельного участка с кадастровым номером № занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в размере 2 400 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Встречные исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

1. Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес> и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в срок до ДД.ММ.ГГГГ выкупной цены в размере 2 281 000 руб.

2. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

3. Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № <адрес> пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

4. Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией города Нижнего Новгорода вышеуказанной выкупной цены за жилое помещение по адресу: <адрес>

5. Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес>.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в срок до ДД.ММ.ГГГГ выкупной цены в размере 2 400 000 руб.

6. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

7. Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № <адрес> пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

В остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>