РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6274/22 по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 21.04.2011 года между адрес"Тула Регион Ипотека" и ответчиком заключен договор целевого займа №51-04/11, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере сумма сроком на 240 месяцев под 12% годовых. В соответствии с п.1.3 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 квартиры по адресу: адрес/ ул. адрес16/135 кв.57. Пунктом 1.4. договора стоимость квартиры определена в размере сумма. Согласно п.1.5 договора с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заемщика-покупателя квартира считается находящейся в залоге у займодавца. 18.05.2016 года истец по договору купли-продажи №2403-11/40-2016 приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиками по договору займа и выданную первоначальному залогодержателю. Уведомление о передаче прав по закладной направлено в адрес ответчика. Заемщиком регулярно допускались просрочки по внесению платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере сумма. Пунктами 5.2., 5.3 договора займа предусмотрена обязанность заемщиков уплачивать неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Истец просит суд расторгнуть договор целевого займа №51-04/11 от 21.04.2011 года заключенный с ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по состоянию на 09.06.2022 года в размере: задолженность по возврату кредита -сумма, задолженность по уплате процентов – сумма, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – сумма, пени за просрочку возврата кредита – сумма, пени за просрочку уплаты процентов – сумма; расходы по оплате госпошлины в размере сумма. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты по ставке 12% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга начиная с 22.04.2022 по дату расторжения договора целевого займа. Взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку возврата кредита и пользование кредитом начисляемые на сумму фактического остатка просроченного основного долга по ставке 0,2% за каждый день нарушения обязательств, за период с 22.04.2022 года по дату расторжения договора. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: адрес/ ул. адрес16/135 кв.57, кадастровый номер 71:30:030111:6245, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 21.04.2011 года между адрес"Тула Регион Ипотека" и ответчиком заключен договор целевого займа №51-04/11, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере сумма сроком на 240 месяцев под 12% годовых.

В соответствии с п.1.3 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 квартиры по адресу: адрес/ ул. адрес16/135 кв.57.

Пунктом 1.4. договора стоимость квартиры определена в размере сумма.

Согласно п.1.5 договора с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заемщика-покупателя квартира считается находящейся в залоге у займодавца.

18.05.2016 года истец по договору купли-продажи №2403-11/40-2016 приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиками по договору займа и выданную первоначальному залогодержателю.

Уведомление о передаче прав по закладной направлено в адрес ответчика.

Заемщиком регулярно допускались просрочки по внесению платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере сумма.

Пунктами 5.2., 5.3 договора займа предусмотрена обязанность заемщиков уплачивать неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона ( п. 1 ). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2). Из содержания приведенной нормы следует, что законом или договором должен быть предусмотрен запрет на уступку требований, а не согласие на это. В силу ст. 384 ГК РФ, права требования переходят к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода. Следовательно, в случае уступки прав требования для заемщика условия кредитного договора остаются прежними, на него не возлагаются дополнительные обязанности, его права не ущемляются. В соответствии со статьей 386 ГК РФ должник сохраняет по отношению к новому кредитору все свои возражения, которые он имел к прежнему кредитору. Таким образом, в случае предъявления к заемщику претензий по кредитному договору, он имеет право предъявить мотивированные возражения на соответствующие требования нового кредитора теми же способами, которые имелись в его распоряжении в отношении прежнего кредитора.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету ООО "Агентство независимых экспертиз" №222-2022 от 09.06.2022об оценке квартиры, рыночная стоимость спорной квартиры составляет сумма.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость имущества в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога -удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого займа №51-04/11 от 21.04.2011 года заключенный с ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу "Газпромбанк" (АО) задолженность по состоянию на 09.06.2022 года в размере: задолженность по возврату кредита -сумма, задолженность по уплате процентов – сумма, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – сумма, пени за просрочку возврата кредита – сумма, пени за просрочку уплаты процентов – сумма; расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу "Газпромбанк" (АО) проценты по ставке 12% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга начиная с 22.04.2022 по дату расторжения договора целевого займа.

Взыскать с ФИО1 в пользу "Газпромбанк" (АО) пени за просрочку возврата кредита и пользование кредитом начисляемые на сумму фактического остатка просроченного основного долга по ставке 0,2% за каждый день нарушения обязательств, за период с 22.04.2022 года по дату расторжения договора.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: адрес/ ул. адрес16/135 кв.57, кадастровый номер 71:30:030111:6245, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной редакции 10.10.2022 года