РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе
председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при секретаре Лапиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8165/2023 (77RS0031-02-2023-011835-82) по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Таманская» о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
07.01.2021г. умер * года рождения, который является отцом и мужем истцов.
После смерти * открылось наследство в виде 1/2 квартиры, находящуюся по адресу: *.
В установленный законом шестимесячный срок истцами было подано заявление об открытии наследства нотариусу г. Москвы ФИО3 и открыто наследственное дело № 13/2021. Однако постановлением от 12.03.2021 регистрационный № 77/21-н/77-2021-2В нотариусом было отказано в совершении нотариальных действий, поскольку наследодатель при жизни заключил договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности от 05.1212.2019г.между * (умершим) и ответчиком ООО «Таманская».
Истцы просят расторгнуть договор между * и ООО «Таманская», ссылаясь на его неисполнение стороной ответчика ООО «Таманская» отсутствие оплаты по договору.
Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, действующего на основании доверенности, который доводы заявленных требований поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Таманская» на основании доверенности исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить, обстоятельства расторжения договора подтвердил, так же подтвердил отсутствие оплаты договора купли-продажи.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, письменного мнения по иску не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчик ООО «Таманская» исковые требования признал добровольно, о чем написал соответствующее заявление.
Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО1 и ФИО2 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.
До настоящего времени ответчик ООО «Таманская» денежные средства по договору купли-продажи не выплатил, в связи с чем исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с этим суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ООО «Таманская».
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.
* умер 07.01.2021г. Истец ФИО1 является сыном умершего *., а истец ФИО2 являлась супругой умершего
В судебном заседании установлено, что в определенный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти * на основании которого нотариусом было открыто наследственное дело к имуществу умершего, что подтверждается копией наследственного дела имеющегося в материалах дела, впоследствии 12.01.2021г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество.
Вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: * нотариусом было отказано, по причине отсутствия бесспорности ее принадлежности наследодателю и отсутствие сведений об оплате стоимости покупателем.
Как указывает ответчик в ходе судебного заседания стоимость доли квартиры покупателем не была оплачена, квартира из владения Истцов не выбывала, бремя платежей содержания находится полностью на Истцах.
Таким образом, истец, как наследник и принявший наследство в установленный срок имеет право на наследование спорного объекта недвижимости после смерти наследодателя.
Учитывая, что истец своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти дела, последний является наследником ко всему имуществу наследодателя имеющегося у последнего на день смерти.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
С учетом того, что в ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт принадлежности наследодателю спорного объекта недвижимости, а равно факт принятия истцом наследства после смерти ФИО4 таким образом, имеются основания для расторжения договора купли-продажи от 05.12.2019 года и признания за Истцами права собственности на наследственное имущество в виде 1/2 доли квартиры *
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли - продажи от 05 декабря 2019 года, заключенный между * и ООО «Таманская» на 1/2 долю квартиры, находящуюся по адресу: *
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю квартиры * с кадастровым номером *, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 07 января 2021 года.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю квартиры *, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 07 января 2021 года.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Судья Р.А. Лутохина
Решение принято в окончательной форме 31.08.2023 г.