77RS0019-02-2022-007062-83
2-3281/22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседании фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3281/22 по иску ФИО1 к ООО «Руминвест» о признании первичных публичных торгов недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику к ООО «Руминвест» и с учетом уточненных исковых требований просит признать недействительными первичные торги, проведенные 11 апреля 2022 года ООО «Руминвест» по реализации переданного судебным приставом-исполнителем фио Королевского ГОСП УФССП России по адрес, в рамках исполнительного производства № 70756/17/50062-ИП от 18.01.2016 года, имущества: земельный участок: М.О., адрес, мкр. Болшево, адрес, кадастровый номер 50:45:0010147:75, общ.пл. 972 кв.м., часть жилого дома: М.О., адрес, мкр. Болшево, адрес, кадастровый номер 50:45:0010147:275, 75/100 доли жилого дома, пл. 126,8 кв.м, принадлежавшего на правах собственности ФИО1
В обосновании заявленных исковых требований истец указывает, что ответчик ООО «Руминвест» в нарушение ст. 448 ГК РФ опубликовал извещение о проведении торгов 11.04.2022 лишь 14.03.2022, с нарушением установленного законом 30-дневного срока, кроме того материалы исполнительного производства не содержат сведений о том, что истцу на каком-либо праве принадлежит иное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, при этом имущество которое реализовывалось на торгах, не принадлежит истцу.
Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении уточненных требований настаивал.
Представитель ответчика ООО «Руминвест» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в соответствии с которым просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Судебный пристав-исполнитель фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что торги не состоялись, имущество не реализовано, при этом все доводы истца направлены на пересмотр вступивших в законную силу решений и приговора суда.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании изложенного, суд, считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 2 ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
В соответствии с п. 1 ст. 68 ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются, в том числе действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Согласно ст. 448 Гражданского кодекса РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.
Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.
Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.
Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.
Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.
Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:
1) по основаниям, установленным законом;
2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);
3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.
В соответствии со ст. 449 Кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 63 Федерального закона "Об исполнительном производстве").
Из указанной нормы права следует, что, требуя признания недействительными торгов, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушение его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.
В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 63 Федерального закона "Об исполнительном производстве").
Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.01.2016 судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес и адрес УФССП по адрес возбуждено исполнительное производство № 907/16/50023-ИП в отношении фио, на основании исполнительного листа № 001946845 от 13.11.2015, выданным Мещанским районным судом по делу № 1-23/11, предмет исполнения задолженность в размере сумма, должник ФИО1
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 10.09.2021 приняты результаты оценки в соответствии с отчетом № КОРОЛ-8/Н от 10.09.2021 об оценке арестованного имущества: земельный участок: М.О., адрес, мкр. Болшево, адрес, кадастровый номер 50:45:0010147:75, общ.пл. 972 кв.м., 75/100 жилого дома: М.О., адрес, мкр. Болшево, адрес, кадастровый номер 50:45:0010147:275, пл. 126,8 кв.м.
Согласно извещению № 140322/57240638/05с официального сайта Федеральной службы судебных приставов ООО «Руминвест» организовало торги, дата начала подачи заявок 14.03.2022, дата окончания подачи заявок 08.04.2022, дата проведения аукциона 15.04.2022г. (т. 1 лд. 60).
ООО «Руминвест», действующее на основании государственного контракта № 100095304121100076, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ООО «Руминвест», а также на основании поручения № 24-Р от 17.02.2021 проводило торги недвижимого имущества по адресу: М.О., адрес, мкр. Болшево, адрес.
24.10.2022 в адрес взыскателя направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, а именно земельный участок: М.О., адрес, мкр. Болшево, адрес, кадастровый номер 50:45:0010147:75, общ.пл. 972 кв.м., 75/100 жилого дома: М.О., адрес, мкр. Болшево, адрес, кадастровый номер 50:45:0010147:275, пл. 126,8 кв.м.
Согласно представленному письменному отзыву ООО «Руминвест» 17.02.2022г. в адрес ООО «Руминвест» поступило поручение № 24-Р о реализации на торгах арестованного Имущества в рамках исполнительного производства № 907/16/50023-ИП от 18.01.2016г.
Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению имуществом (Указ Президента РФ от 12.05.2008 № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти», постановление Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом»).
В целях реализации вышеуказанной государственной функции ООО «Руминвест» является уполномоченной специализированной организацией на основании государственного контракта № 100095304121100076 от 10.12.2021г. на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение обращении взыскания на имущество, заключенным с ТУ Росимущества.
Согласно протоколу хода и определения победителя торгов № 95171 в электронной форме по лоту № 5 заявки на участие в торгах не поступали. Лот открытого аукциона в электронной форме признан несостоявшимся.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что, требуя признания недействительными торгов, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушение его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.
Кроме того при рассмотрении дела суд учитывает, что оспариваемые фиоА торги не состоялись, в настоящее время имущество истца не реализовано. Суд также учитывает, что ответчик не лишен возможности в добровольном порядке исполнить требования исполнительного документа.
Доводы искового заявления фактически направлены на оспаривание обстоятельства, установленных приговором Мещанского районного суда адрес по делу № 1-23/2011 от 18.06.2021.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые истцом торги были проведены в соответствии с положениями действующего законодательства.
При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Руминвест» о признании первичных публичных торгов недействительными – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.
Судья Арзамасцева А.Н.
решение изготовлено в окончательной форме 06.12.2022 г.