дело № 2-494/2023
УИД 03RS0064-01 -2022-004494-27
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
город Уфа 28 февраля 2023 года
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,
при секретаре Кагировой К.А.
с участием:
представителя истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество. В обосновании иска истец указывает, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1521 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2022 и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 210,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2022, расположенных по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке помимо объекта истца (жилого дома) расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО5;
1) нежилое здание (беседка) с кадастровым номером № общей площадью 9 кв.м;
2) нежилое здание (хозяйственная постройка) с кадастровым номером № общей площадью 37 кв.м;
3) нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № общей площадью 43,7 кв.м;
4) нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 45 кв.м;
5) нежилое здание (баня) с кадастровым номером № общей площадью 43,2 кв.м;
6) нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 43,2 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2022г.
Спорные объекты представляют собой объекты вспомогательного назначения, используемые для обслуживания жилого дома с земельным участком, а также не обладают самостоятельными полезными свойствами
Земельный участок и жилой дом, принадлежащие истице, ранее были зарегистрированы также за ФИО6
Из ситуационного плана Технического паспорта жилого дома с земельным участком от 07.11.2007 года усматривается наличие всех объектов вспомогательного использования, расположенных на земельном участке: гараж, баня, хозяйственная постройка, сарай, беседка, кутя, теплица, уборная, колодец, выгребная яма, заборы, ворота.
В последствии в связи не оплатой по кредитному договору ООО «Промтрансбанк» обратился с заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на жилой дом с вышеуказанным земельным участком.
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 08.07.2014 г. по делу №2-1453/2014 требования ООО «Промтрансбанк» удовлетворены.
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 04.06.2018 года установлено, что ООО «Промтрансбанк» является собственником жилого дома и земельного участка, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2018г., решением Уфимского районного суда РБ, постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 02.11.2015г. №б/н, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Указанным судебным актом ФИО5 признана утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, а также выселена из данного дома. Данное решение является также основанием для снятия с регистрационного учета по адресу. <адрес>.
Истец указывает, что его право не может быть защищено иными способами, поэтому согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 она вправе требовать признания права собственности Ответчика на нежилые здания, расположенные на земельном участке, принадлежащем Истцу, отсутствующим.
На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО5 на следующие нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:
1) нежилое здание (беседка) с кадастровым номером № общей площадью 9 кв.м;
2) нежилое здание (хозяйственная постройка) с кадастровым номером № общей площадью 37 кв.м;
3) нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № общей площадью 43,7 кв.м;
4) нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 45 кв.м;
5) нежилое здание (баня) с кадастровым номером № общей площадью 43,2 кв.м;
6) нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 43,2 кв.м.
Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на следующие объекты:
1) нежилое здание (беседка) с кадастровым номером № общей площадью 9 кв.м;
2) нежилое здание (хозяйственная постройка) с кадастровым номером № общей площадью 37 кв.м;
3) нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № общей площадью 43,7 кв.м;
4) нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 45 кв.м;
5) нежилое здание (баня) с кадастровым номером № общей площадью 43,2 кв.м;
6) нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 43,2 кв.м.
Взыскать с Ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 800 руб.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.
Суд, в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 ГК РФ, способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Из п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1521 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2022 года и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 210,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2022 года.
Данные объекты недвижимости приобретены истцом на основании договора купли-продажи от 24.12.2021 года, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО4 (покупатель), согласно которому ФИО4 приняла в собственность объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 521 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 210,8 кв.м.
ФИО7 объекты недвижимости приобретены согласно договору купли-продажи от 11.12.2021 года, заключенного с ФИО1
ФИО1 вышеуказанные объекты приобретены на основании договора купли-продажи от 08.07.2021 г. между ПромТрансБанк (ООО) и ФИО1, из которого следует, что покупатель принял в собственность объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1521 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 210,8 кв.м.
Согласно вышеуказанному договору, покупатель осведомлен, что на отчуждаемом участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № принадлежащие ФИО5
Действительно, согласно выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2022 года, на принадлежащем истцу земельном участке расположены строения, принадлежащее на праве собственности ФИО5;
1) нежилое здание (беседка) с кадастровым номером № общей площадью 9 кв.м;
2) нежилое здание (хозяйственная постройка) с кадастровым номером № общей площадью 37 кв.м;
3) нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № общей площадью 43,7 кв.м;
4) нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 45 кв.м;
5) нежилое здание (баня) с кадастровым номером № общей площадью 43,2 кв.м;
6) нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 43,2 кв.м.
Из ситуационного плана объекта индивидуального жилищного строительства от ноября 2007 года усматривается наличие всех объектов вспомогательного использования, расположенных на земельном участке: гараж, баня, хозяйственная постройка, сарай, беседка, кутя, теплица, уборная, колодец, выгребная яма, заборы, ворота.
ФИО5 ранее являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 210,8 кв.м.
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 08.07.2014 г. по делу №2-1453/2014 с ФИО5 взыскана кредитная задолженность, обращено взыскание на жилой дом с земельным участком.
В последствии, постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 02.11.2015г. №б/н, имущество должника передано взыскателю ПТБ (ООО) в счет погашения долга.
Решением Уфимского районного суда РБ от 04.04.2018 г. ФИО5 признана утратившей право пользования жилым домом и земельным участком.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В данном случае главной вещью являются земельный участок и жилой дом, которые были приобретены по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24.12.2021 г., заключенного между ФИО7 и ФИО4
Решение Уфимского районного суда РБ от 03.12.2020 г. в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании здания с кадастровым номером 02:47:150116:250, жилым домом, отказано.
Иных решений о признании имеющихся на земельных построек объектами капитального строительства также не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что все имеющиеся спорные объекты представляют собой объекты вспомогательного назначения, используемые для обслуживания жилого дома с земельным участком и сохранение права собственности ФИО5 на них приводит к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника земельного участка, и подлежит восстановлению путем прекращения права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 ФИО13 на следующие нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:47:150116:40, находящегося по адресу РБ, <адрес>, а именно:
- нежилое здание (беседка) с кадастровым номером № общей площадью 9 кв.м.,
- нежилое здание (хозяйственная постройка) с кадастровым номером № общей площадью 37 кв.м;
- нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № общей площадью 43,7 кв.м.,
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 45 кв.м.,
- нежилое здание (баня) с кадастровым номером № общей площадью 43,2 кв.м.,
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 43,2 кв.м.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений (записей) о зарегистрированных правах ФИО3 ФИО14 на вышеуказанные объекты недвижимости.
Взыскать с ФИО3 ФИО15 в пользу ФИО2 ФИО16 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.М. Вахитова