РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2725/23 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы теми обстоятельствами, что 27 марта 2021 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик обязался передать истцу земельный участок площадью 15000 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020101:96.
29 марта 2021 истец перечислил ответчику в счет оплаты указанного земельного участка денежные средства в размере сумма, являющиеся в соответствии с п. 3 договора задатком. В соответствии с п. 4 указанного договора ответчик обязался предоставить истцу не позднее 15 сентября 2021 выписку из ЕГРН в отношении продаваемого земельного участка, а также градостроительный план продаваемого участка. Указанная обязанность ответчиком не исполнена. Более того, по данным ЕГРН продаваемый участок не образован из исходного участка с кадастровым номером 50:27:0020101:96. В связи с указанным, у ответчика возникла обязанность уплатить двойную сумму задатка.
Истцом направлено требование ответчику об уплате двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 27.03.2021, однако ответчик уклонился от выполнения указанного требования.
В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик не явился, обеспечил явку своего представителя, который по существу исковых требований возражал, пояснил, что истец не обращался за заключением основного договора.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Таким образом, основная цель задатка - предотвращение неисполнения договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Согласно условиям предварительного договора стоимость приобретаемого истцом имущества определена в размере сумма (пункт 3), основной договор согласно дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи земельного участка от 27.03.2021 должен быть заключен до 31 января 2022 года (пункт 5).
Покупатель оплачивает продавцу сумму сумма в виде задатка в счет оплаты стоимости объекта недвижимости при подписании основного договора (пункт 3).
Факт оплаты задатка подтверждается материалами дела и сторонами не оспорен.
В установленный договором срок – 31 января 2022 года основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был.
11 мая 2022 года истец направил ответчику требование об уплате задатка в двойном размере сумма
Судом установлено, что оплаченные по предварительному договору денежные средства сумма ответчиком истцу не возвращены.
В судебном заседании, а также в своих письменных возражениях ответчик не оспаривает получение ею денежных средств от фио в качестве задатка в размере сумма Более того, в своих письменных возражениях ответчик указывает, что признает исковые требования в размере сумма и готова вернуть в таком размере.
По утверждению истца, ответчиком ФИО2 не предпринято никаких действий для выполнения условий предварительного договора купли-продажи, который предусматривает обязательства продавца не позднее 15.09.2021 представить покупателю выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении земельного участка, а также градостроительный план земельного участка.. Более того, по сведениям из ЕГРН продаваемый участок не образован из исходного участка с кадастровым номером 50:27:0020101:96.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В силу пунктов 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основании вышеуказанных норм права, в связи с тем, что истцом уплачен задаток по предварительному договору от 27 марта 2021 года в размере сумма, который выполнял обеспечительную функцию, учитывая непредставление ответчиком в установленный пунктом 4 предварительного договора от 27.03.2021 выписки из ЕГРН в отношении земельного участка и градостроительного плана земельного участка, принимая во внимание, что по смыслу вышеназванных норм ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключения основного договора не является противоправным поведением, суд приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи не заключен между сторонами по вине ответчика, и руководствуясь положениями статей 380, 381, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает заявленные исковые требования о взыскании с ответчика двойной суммы задатка, подлежащими удовлетворению.
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в суд в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка по предварительному договору от 27.03.2021 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года