Дело № 2-794/2025

УИД 68RS0004-01-2025-000717-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены два жилых дома, которые принадлежат родственникам истца на праве собственности - ФИО2 принадлежит жилой дом общей площадью 86,5 кв.м, с кадастровым номером: №; ФИО4, ФИО3 и ФИО2 принадлежит жилой дом общей площадью 47,3 кв.м с кадастровым номером: №. Истец имеет намерение разделить указанный земельный участок на два земельных участка для того, чтобы впоследствии передать участки своим родственникам, однако согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Донской сельсовет» <адрес>, предельные минимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляют 600 кв.м.

Просит разделить земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м, на два земельных участка: первый участок площадью 300 кв.м, по точкам: от т. н1 до т. н2, от т. н2 до т. н3, от т. н3 до т. н4, от т. н4 до т. н5, от т. н5 до т. н6, от т. н6 до т. н7, от т. н7 до т. н8, от т. н8 до т. н9, от т. н9 до т. н1; второй участок площадью 300 кв.м, по точкам: от т. н2 до т. н3, от т.н3 до т. н4, от т. н4 до т. н5, от т. н5 до т. н12, от т. н12 до т. н 11, от т. н11 до т. н 2, согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на вышеуказанные земельные участки.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО6 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении представитель истца ФИО7 просит рассмотреть дело в отсутствие истца, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. От ответчиков имеются письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассматривает настоящее дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от 01.09.1992 №1291, выданного на основании постановления администрации Донского сельсовета Тамбовского района от июля 1992 года.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 47,3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 (1/2 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), и жилой дом площадью 86,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО2

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, при разделе земельного участка, как и при выделе земельного участка, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.

Решением Донского сельского Совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области от 22.08.2013 №266 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования – Донской сельсовет Тамбовского района Тамбовской области (далее – Правила).

Согласно п.2 ст. 8 указанных Правил, в случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1.1).

В соответствии с подп. 2.2 п.44.1 ст.44 Правил в зоне застройки индивидуальными жилыми домами установлен предельный минимальный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - 600 кв.м.

При разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м по варианту, предложенному истцом, оба вновь образованных земельных участков будет иметь площадь 300 кв.м, что не соответствует вышеприведенным нормам земельного законодательства.

Между тем, обстоятельств, свидетельствующих о невозможности раздела спорного земельного участка применительно к требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации в ходе рассмотрения дела не установлено.

Право собственности истца на спорный земельный участок возникло в 1993 году, то есть до утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования – Донской сельсовет Тамбовского района Тамбовской области, действие которых распространяется на земельные участки, предоставляемые гражданам из земель государственной и муниципальной собственности. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая, что в результате раздела спорного земельного участка образуются два обособленных земельных участка, против чего собственники жилых зданий на указанном земельного участка не возражают, наличие подъездов и подходов к каждому образованному земельному участку, отсутствие споров между истцом и собственниками жилых зданий, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Кроме того, суд исходит из того, что реальный раздел земельного участка не повлечет нарушения публичных интересов, не причиняет какого-либо ущерба имуществу, находящемуся в собственности ответчиков, и не препятствует его использованию в соответствии с разрешенным видом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о разделе земельного участка по предложенному им варианту согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на два земельных участка площадью по 300 кв.м каждый, согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м и на земельный участок площадью 300 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, согласно плана границ от 19.01.2025, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2025.