Дело № 2–72/2025
УИД 86RS0007-01-2024-002815-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Нефтеюганск.
Нефтеюганский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при помощнике судьи Садовском А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором заявила о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) с возложением на Межмуниципальный отдел по г. Нефтеюганску и г. Пыть-Яху Управление Росреестра по ХМАО – Югре, погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, мотивируя тем, что указанное жилое помещение было приобретено ею у ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от 08.10.2019 за 2 000 000 рублей с определением следующего порядка расчета: 1 591 974 руб. – переданы наличными по расписке; 408 026 руб. - средства материнского капитала, которые должны быть перечислены продавцу в безналичном порядке Пенсионным фондом на расчетный счет №, в связи с чем, на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Однако, материнский капитал переведен не был, поскольку дом, в котором расположена спорная квартира был включена в перечень, признанных аварийными со сроком расселения 31.12.2023, в связи с чем, 07.03.2024 истец перечислила ответчику на вышеуказанный счет 408 206 руб. из личных средств.
25.05.2024 в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой снять обременение, однако, последний от явки в Росреестр уклоняется.
Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В судебное заседание стороны и представитель третьего лица – Управления Росреестра по ХМАО - Югре не явились, о времени и месте его проведения извещены, истцом и представителем третьего лица заявлено о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека), регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Как установлено судом и вступившим в законную силу 21.01.2025 решением (иные данные) суда от 15.03.2024 по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, ОКА, ОАА о расторжении договора купли-продажи квартиры, исключении из Единого государственного реестра прав записи о регистрации права собственности на квартиру, внесении записи о регистрации права собственности на квартиру, 08.10.2019 между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала, согласно которому продавец ФИО2 продает, а покупатели ФИО4 и дети покупают в долевую собственность (ФИО4 – (иные данные) и дети по (иные данные) доле в праве) жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: (адрес)
Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в 2 000 000 руб., которые уплачиваются следующим образом: 1 591 974 руб. - оплачиваются наличными денежными средствами путем передачи покупателем продавцу до подписания настоящего договора; 408 026 руб. - оплачиваются с использованием средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, которые перечисляются в безналичном порядке Пенсионным фондом на расчётный (банковский) счет продавца - ФИО2, открытый в Сбербанке России в установленном законом порядке после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре. До момента полной оплаты стоимости отчуждаемой квартиры указанная квартира признается находящейся в залоге у продавца.
После окончательных расчетов стороны обязуются в течение семи дней обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и совершить все действия, необходимые для прекращения залога в отношении указанной квартиры.
Истец ФИО3 передала ответчику ФИО5 1 591 974 руб. по расписке от 08.10.2019 и в тот же день, последний передал истцу квартиру по Акту приема-передачи.
Договор купли-продажи квартиры от 08.10.2019 года был зарегистрирован 17.10.2019 в Управлении Росреестра, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.
Распоряжением администрации г. Нефтеюганска от 13.11.2014 № № многоквартирный дом (адрес) был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, пенсионный орган отказался перечислить ответчику средства материнского капитала.
13.11.2023 истец направила в адрес ответчика уведомление о готовности перечислить на его счет, указанный в договоре, личные денежные средства в размере 408 026 руб., что ФИО1 сделано 07.03.2024 платежным поручением № №.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку судом установлено, что обязательства об оплате переданной истцу по договору купли-продажи от 08.10.2029 квартиры исполнены в полном объеме, решением суда от 15.03.2024 ФИО2 отказано в признании недействительным указанного договора, учитывая также, что последний не представляет в регистрирующий орган заявление о прекращении ипотеки в отношении недвижимого имущества, суд находит требования истца о прекращении ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.
В месте с тем, требования истца по возложению на регистрирующий орган обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке квартир удовлетворены быть не могут, поскольку Управление Росреестра по ХМАО – Югре к участию в деле в качестве соответчика истцом не заявлялось, при том, что в соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении таковой.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер №
Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нефтеюганский районный суд.
СУДЬЯ: подпись.