дело № 2-3222/2022
УИД 76RS0013-02-2022-002523-75
Мотивированное решение составлено 27.07.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Косенковой О.В.,
при секретаре Калятиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 21 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес> Порядок пользования указанным жилым помещением просит определить следующим образом: выделить истцу – ФИО3 изолированную жилую комнату, площадью 12,5 кв.м., кухню, ванную комнату с туалетом, коридор оставить в общем пользовании сторон.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 21.02.2012 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,9 кв.м, расположенную на 8-м этаже девятиэтажного панельного дома, состоящую из трех комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей, кладовой и двух балконов по адресу: <адрес> В данной квартире проживает дочь истца - ФИО4, двое внуков истца - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также бывший зять истца – ФИО5 ФИО4 принадлежит в данной квартире <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, а ФИО5 <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Ответчики и их несовершеннолетние дети пользуются всей квартирой. Истец является собственником доли в квартире и желает определить порядок пользования.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется телефонограмма, в которой ФИО3 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась. Дополнительно пояснила, что у ФИО5 в квартире в собственности <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности. Все комнаты в квартире изолированные. В настоящее время истец не проживает в квартире.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Заслушав ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
В ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено аналогичное право собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежало <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу ФИО4, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14-15). ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. В настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО5- <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, ФИО4<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности и ФИО3-<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности.
В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 61,9 кв.м., в том числе, жилая – 37,8 кв.м.
Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, кладовой, 2-х балконов. Жилые комнаты в квартире изолированные.
В квартире зарегистрированы: ФИО5, несовершеннолетние ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, которые фактически и проживают в квартире.
Истец просит выделить в ее пользование комнату площадью 12,5 кв.м., которая является меньшей по площади и наиболее соответствует доле истца в праве общей долевой собственности.
В судебном заседании ответчик ФИО4 согласилась с требованиями истца.
При определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает заслуживающие внимание обстоятельства: технические характеристики квартиры, количество и площадь комнат в квартире, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Разрешая такое требование, суд учитывает также фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
На основании изложенного, суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой, по варианту, предложенному истцом, поскольку, по мнению суда, такой порядок пользования квартирой не нарушает прав её фактических пользователей, не противоречит требованиям закона и направлен на получение каждой из сторон полноценной возможности использования квартиры без ущемления интересов какой бы то ни было стороны, учитывает нуждаемость в жилом помещении и сложившиеся отношения между сторонами.
Определенный судом порядок пользования жилым помещением не нарушает права и законные интересы ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования квартирой <адрес> передав в пользование ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации № <данные изъяты> комнату жилой площадью 12,5 кв.м.
Помещения – ванную комнату, туалет, коридор, кухню оставить в совместном пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.
Судья О.В.Косенкова