Дело № 2-9916/2025
УИД № 35RS0010-01-2025-014830-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 11 ноября 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Жулановой Т.Н.,
при секретаре Шаровой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Октябрьский» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Октябрьский» (далее – ГСК «Октябрьский») об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.
Требования мотивированы тем, что она является собственником гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 16,3 кв. м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 18 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаражей. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером №
Просила:
- установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> указав площадь земельного участка, равной 19 кв. м, в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Метод определения координат
Х
Y
1
2
3
4
1
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
3
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
4
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
1
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем установления общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в координатах, установленных межевым планом для земельного участка с кадастровым номером №, подготовленном кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Метод определения координат
Х
Y
1
2
3
4
1
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
3
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
4
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
1
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ГСК "Октябрьский", представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков гаражно-строительному кооперативу «Октябрьский» / <адрес>/ и его членам» предоставлены земельные участки ГСК «Октябрьский» в постоянное (бессрочное) пользование 2661 кв. м – земли общего пользования, в пожизненное наследуемое владение 3811 кв. м членам гаражно-строительного кооператива «Октябрьский», в том числе земельный участок для строительства гаражей площадью 18 кв.м ФИО2.
Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
Нотариусом по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район ФИО4 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Единственным наследником имущества ФИО2 по закону первой очереди, принявшим его наследство, является его супруга ФИО3
Нотариусом по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район ФИО4 наследнику ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования «для строительства гаражей», находится в собственности ФИО3
По сведениям ЕГРН нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, площадью 16,3 кв.м с местоположением: <адрес>, находится в собственности ФИО3
Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением реестровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером №.
Рассматривая требования об устранении реестровой ошибки, суд учитывает следующее.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ). Согласно части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Закона № 218-ФЗ. На основании статьи 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) станами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, рассматриваются только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В подтверждение своих доводов о наличии реестровой ошибки истцом представлен межевой план от 25.08.2025, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением реестровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключению кадастрового инженера граница земельного участка проходит вдоль стен здания гаража, вдоль стен проезда. Часть границы земельного участка с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, согласована посредством проведения собрания о согласовании местоположения границ. В ходе кадастровых работ выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, но без учета местоположения уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №.
Суд при вынесении решения принимает за основу данное заключение кадастрового инженера, поскольку изложенные в нем сведения подтверждаются имеющимися в материалах дела документами; границы спорного земельного участка в данном случае определяются границами гаражных боксов; доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера о наличии в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки, ответчиками не представлено.
Со стороны ответчиков и третьего лица возражений относительно заявленных истцом требований не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявлено.
Учитывая, что исправление реестровой ошибки направлено на приведение сведений ЕГРН в отношении спорного земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением и местоположением расположенного в его пределах объекта недвижимого имущества, исковые требования о признании наличия реестровой ошибки путем установления границ земельного участка подлежат удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание, что при данном варианте исправления реестровой ошибки принадлежащее истцу помещение гаража будет расположено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, в связи с чем будут соблюдены законные интересы и права других лиц.
Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о площади земельного участка, равной 19 кв.м, о местоположении границ земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО1
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания гаражей и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, путем установления общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО1
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 24.11.2025
Судья Т.Н. Жуланова