УИД 66RS0006-01-2025-001948-94 Дело № 2-2889/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 13 октября 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Делягиной С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гладковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений об объекте,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – МУГИСО) обратилось с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений об объекте.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 по результатам аукциона и на основании договора < № > от 25.07.2024 является арендатором земельного участка площадью 1 247 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенного в г.Екатеринбург. Согласно сведениям ЕГРН на указанном участке ответчиком возведено строение, поставленное на кадастровый учет 20.03.2025 в качестве объекта недвижимости – жилого дома площадью 27,7 кв.м с присвоением кадастрового номера < № >. Право собственности на указанный объект зарегистрировано ответчиком 20.03.2025 на основании декларации и технического плана. 24.03.2025 ответчик обратился в МУГИСО с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером < № > на льготных основаниях, а именно на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. В результате проведенного 04.04.2025 осмотра объекта было установлено, что на спорном земельном участке находится объект, который не соответствует параметрам объекта недвижимости (отсутствует прочная связь с землей; отсутствуют сети инженерно-технического обеспечения; объект не предназначен для круглогодичного проживания людей). Ссылаясь на то, что спорное строение не является объектом недвижимости ни по своей природе, ни по правовому статусу, а, кроме того, не подпадает под критерии жилого дома в том понимании, которое придается ему статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, МУГИСО просит признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО1 на здание – жилой дом площадью 27,7 кв.м с кадастровым номером < № > в г. Екатеринбурге, а также исключить сведения о данном объекте из ЕГРН.

В судебное заседание при рассмотрении исковых требований по существу представитель истца МУГИСО – ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований, указав, что спорный объект не обеспечен необходимыми коммуникациями. Водоснабжение к строению не подведено, с заявлением о технологическом подключении к централизованным системам водоснабжения ответчик не обращался, скважина на участке отсутствует, вспомогательные помещения (туалет, ванная) не предусмотрены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что строение возведено на сваях и имеет неразрывную связь с землей. Строительство осуществлялось своими силами и за счет собственных средств. Дом подключен к системе энергоснабжения. Возможность подключения объекта к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения отсутствует. Ответчиком приобретен биотуалет и умывальный комплект с трубой. Вода привозная бутилированная, обеспечивается приобретением в автоматах розлива воды и на колонке п. Садовый. Санитарно-гигиенические требования выполняются. В доме своими силами и средствами произведено устройство вентиляции с естественной циркуляцией воздуха. Отопление осуществляется при помощи электричества посредством работы приобретенного масляного обогревателя и имеющегося колорифера. На момент осмотра и составления технического плана дома кадастровым инженером, жилой дом был полностью готов к эксплуатации и имел завершенный вид. Подготовкой документов для постановки строения на кадастровый учет занимался кадастровый инженер, который несет ответственность за достоверность предоставляемых им сведений.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка < № > от 25.07.2024, заключенного по результатам аукциона между МУГИСО (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), ответчику в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 247 кв.м с кадастровым номером < № > (далее – КН :81515), расположенный в г. Екатеринбурге, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, срок аренды – 20 лет, до 10.07.2044.

В соответствии с пунктом 1.2 названного договора, объектов недвижимости, расположенных на участке, не имеется.

24.03.2025 ответчик обратился в МУГИСО с заявлением о предоставлении ему земельного участка с КН :81515 в аренду на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. как земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, принадлежащие собственникам зданий, сооружений, помещений в них или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Одним из оснований для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов является предоставление земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом, по смыслу указанной нормы, возникновение исключительного права зависит от достижения той цели, для которой приватизируемый земельный участок предоставлялся лицу.

По смыслу указанных положений Земельного кодекса Российской Федерации приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

При этом, предоставление в аренду земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых земельный участок был предоставлен, не завершено, либо возведенный объект не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН на земельном участке с КН :81515 в настоящее время расположено здание площадью 27,7 кв.м с кадастровым номером < № > (далее – КН :466), назначение – жилой дом, количество этажей – 1, год завершения строительства – 2025; право собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО1 20.03.2025.

Согласно материалам регистрационного дела, постановка объекта на кадастровый учет осуществлена в упрощенном порядке на основании декларации об объекте недвижимости от 04.03.2025.

В целях осуществления проверки наличия оснований для предоставления земельного участка на льготных основаниях, МУГИСО осуществлен выход в адрес испрашиваемого земельного участка, по результатам чего в акте от 04.04.2025 зафиксировано, что на испрашиваемой территории расположено деревянное сооружение с крышей и дверью, территория не огорожена.

По результатам обследования участка письмом МУГИСО < № > от 11.04.2025 в предоставлении земельного участка по испрашиваемому основанию ответчику отказано.

В письме указано, что, исходя из данных осмотра объекта, выполненного представителем МУГИСО, установлено нахождение на участке деревянного сооружения с крышей и дверью, у которого отсутствует неразрывная связь с фундаментом. Подключение указанного строения к инженерным системам электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и канализации не установлено. Таким образом, МУГИСО указано, что сделать вывод о соответствии расположенного на участке объекта признакам капитальности, завершенности строительства, а также характеристикам жилого дома не представляется возможным. Кроме того, указано, что площадь участка 1 247 кв.м многократно превышает площадь объекта – 27,7 кв.м и не является обоснованной.

Указанный отказ в предоставлении земельного участка в аренду на льготных основаниях ответчиком не оспаривался.

29.08.2025 ответчик вновь обратился в МУГИСО по вопросу предоставления земельного участка в собственность по льготному основанию.

Письмом МУГИСО < № > от 12.09.2025 в предоставлении участка ФИО1 отказано по причинам, аналогичным ранее указанным. Названный отказ Министерства, согласно объяснениям стороны ответчика, в настоящее время является предметом обжалования в рамках административного производства

Характеристики недвижимого имущества приведены в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), характеристики объектов капитального строительства – в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (здания, строения, сооружения, за исключением временных построек). С учетом вида разрешенного использования земельного участка (для строительства индивидуального жилого дома) объект, дающий право на льготный выкуп земельного участка, должен обладать не только признаками капитальности, завершенности строительства, но и характеристиками жилого дома.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

- несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии;

- жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение); в поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных;

- устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами;

- жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств;

- высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м;

- отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли; размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

- комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

При этом инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Согласно пункту 9.2 СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, в домах допускается предусматривать индивидуальные и коллективные источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или водоемов с расходом в соответствии с СП 30.13330. В районах с ограниченными водными ресурсами расчетный суточный расход воды допускается уменьшать по согласованию с соответствующими надзорными органами.

При проектировании следует представить комплекс сведений о внутридомовом оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения и технических условиях их присоединения и подключения к источникам снабжения ресурсами и энергией в составе проектных подразделов инженерных систем:

- электроснабжения в соответствии с Правилами устройства электроустановок;

- водоснабжения и водоотведения в соответствии СП 30.13330 с учетом вводов наружных сетей (при наличии) согласно СП 31.13330, требований к качеству воды для централизованных и (или) нецентрализованных систем питьевого водоснабжения СанПиН 1.2.3685, СанПиН 2.1.3684 и к охране поверхностных вод при водоотведении в соответствии с СанПиН 2.1.3684;

- отопления и вентиляции с нормативным воздухообменом в соответствии с СП 60.13330;

- газоснабжения (при наличии) в соответствии с СП 62.13330 (пункт 9.3).

Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации в соответствии с СП 30.13330 и СП 32.13330 при наличии наружных сетей и сооружений, в том числе централизованная, локальная или индивидуальная, выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой. Сточные воды и твердые отходы должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов согласно СанПиН 2.1.3684 (пункт 9.4).

В течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства система отопления и ограждающие конструкции дома должны быть рассчитаны на обеспечение в помещениях температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494, но не ниже 20 °C для всех помещений с постоянным пребыванием людей согласно СП 60.13330, в кухнях (кухнях-столовых и кухнях-нишах) и туалетах (уборных) - 18 °C, в ванных комнатах, душевых и санузлах - 24 °C.

При устройстве в доме системы воздушного отопления с принудительной подачей воздуха в холодный период года эта система должна быть рассчитана на обеспечение в помещениях оптимальных значений параметров микроклимата согласно ГОСТ 30494 (температура, относительная влажность и скорость движения воздуха, результирующая температура помещения и ее локальная асимметрия) (пункт 9.5).

Система вентиляции в соответствии СП 60.13330 должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его поступления и распространения.

Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, туалета (уборной), ванной комнаты, душевой, санузла и, при необходимости, из других помещений.

Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и другие вентиляционные отверстия (пункт 9.6).

Согласно пункту 9.18 СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в помещениях дома следует предусматривать:

- инсоляцию - в соответствии с СанПиН 1.2.3685;

- естественное и искусственное освещение - в соответствии с СП 52.13330 и СанПиН 1.2.3685; в комнатах и кухне должно быть обеспечено естественное освещение.

Кроме того, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в жилом помещении должно быть как минимум одна комната, а также вспомогательные помещения: передняя, кухня [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванная комната или душевая, туалет или совмещенный санузел.

Как следует из материалов дела, в части представленного заключения специалиста ИП Г.В.Р. от 09.09.2025, объект с КН :466 представляет собой одноэтажный жилой дом площадью 27,7 кв.м, расположенный по адресу: < адрес >.

Здание построено из оцилиндрованного бревна диаметром 0,22 м, длиной 6 м. Фундамент состоит из 9 винтовых свай, установлен на стабильном грунте. Винтовой фундамент устойчив, без заметной коррозии или деформаций, соответствует СП 31-110-2003.

Дом, как указал специалист, оборудован автономной системой отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Кровля покрыта металлочерепицей. Планировка включает жилую комнату, кухню и санузел.

В доме установлено пластиковое окно, которое соответствует требованиям СП 31-110-2003, обеспечивая достаточную свето- и теплоизоляцию, предотвращает проникновение влаги и ветра, что способствует поддержанию комфортного микроклимата внутри помещения.

Средняя температура воздуха внутри дома поддерживается на уровне +23 ?С при наружной температуре +9?С благодаря автономной системы отопления.

Электроснабжение выполнено с соблюдением правил устройства электроустановок, с автоматической защитой.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО1 01.09.2024 выданы технические условия < № > на осуществление технологического присоединения к электрическим сетям.

Согласно уведомлению об обеспечении сетевой организацией возможности присоединения к электрическим сетям < № >, сетевая организация АО «Екатеринбургская электросетевая компания» оказала ФИО1 услугу по технологическому присоединению объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) заявителя по адресу нахождения земельного участка с КН :81515 (жилой дом).

В соответствии с вышеуказанным заключением специалиста, водоснабжение и канализация автономны, функционируют исправно, обеспечивая необходимые санитарно-гигиенические условия.

Уровень влажности воздуха внутри помещений соответствует нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 (от 40% до 60%).

Воздухообмен осуществляется через вентиляционные отверстия согласно нормам. Помещение не имеет посторонних запахов, плесени или грибка.

По итогам обследования специалистом сделаны следующие выводы: жилой дом построен согласно проектной документации и нормативным требованиям, имеет неразрывную связь с землей; конструктивные элементы и фундамент надежны и безопасны для эксплуатации; инженерные системы обеспечивают все необходимые условия для комфортного и безопасного проживания; помещение соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам; дом пригоден для круглогодичного проживания и признания жилым.

В силу положений частей 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства экспертное заключение, заключение специалиста являются важными видами доказательств по делу, поскольку они отличаются использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела указанного заключения и при отсутствии ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы (указанный вопрос неоднократно обсуждался в судебных заседаниях) не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.

Вместе с тем, суд не может согласиться с заключением специалиста Г.В.Р. в части выводов о том, что возведенное на земельном участке строение является жилым, пригодным для круглогодичного проживания в нем.

Как следует из материалов дела, в частности представленных фотографий, объект с КН :466 не имеет подключения к инженерным системам водоснабжения и водоотведения, канализационная сеть отсутствует. Скважиной для подведения воды в дом земельный участок не оборудован.

Строение имеет лишь одно окно в помещении кухни. Поскольку в комнате окна отсутствуют, соответственно, возможность проветривания указанного не обеспечена, естественное освещение в комнате не предусмотрено в нарушение вышеуказанных положений СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Согласно плану строения, вспомогательное помещение – ванная комната отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время строение находится в незавершенном строительством состоянии и не может использоваться по назначению. Объект по своим архитектурно-планировочным и конструктивным решениям не в полной мере отвечает внешним признакам индивидуального жилого дома (отсутствуют вспомогательное помещение (ванная комната), отсутствуют окна в комнате), и не может быть использован по назначению (для проживания физических лиц), поскольку не является пригодным для круглогодичного проживания и не обеспечен необходимыми сетями инженерно-технического обеспечения, в силу чего находится в незавершенном строительством состоянии.

При таких обстоятельствах поскольку по состоянию на 20.03.2025 объект с КН :466 не обладал и в настоящее время не соответствует характеристикам жилого дома, не может использоваться по назначению, поскольку находится в незавершенном строительством состоянии, его постановка на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости – индивидуального жилого дома нарушает требования закона.

Доводы о том, что согласно ответу МУП «Водоканал» отсутствует техническая возможность подключения земельного участка с КН :81515 к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и/или водоотведения, в данном случае основанием для иных выводов не является, поскольку отсутствие возможности подключения к централизованным сетям не исключает возможности автономного подключения посредством оборудования скважины и септика.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (например, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом того, что право собственности ответчика ФИО1 было зарегистрировано на спорный объект как на объект недвижимости в отсутствие к тому правовых оснований, истец как лицо, осуществляющее распоряжение земельными участками, находящимися в публичной собственности, вправе предъявлять требования о признании права собственности ответчика на жилое строение отсутствующим.

Как следует из материалов реестрового дела, объект с КН :466 поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован ФИО1 не на основании разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а в упрощенном порядке по декларации, составление которой самим застройщиком не предусматривает ее проверки на предмет соответствия фактической обстановке.

Между тем, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, объект с КН :466 не соответствует характеристикам жилого помещения, установленным пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Поскольку земля наряду с другими природными ресурсами должна защищаться государством как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (подпункты 1,2 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что исходя из установленных обстоятельств постановка ответчиком на кадастровый учет и регистрация за собой права собственности на объект с КН :466 совершены с нарушением требований закона; указанные действия посягают на публичные интересы, касающиеся использования земельных участков, находящихся в публичной собственности. Аналогичная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2016 № 306-ЭС15-20155, от 14.08.2017 № 310-ЭС17-10620, а также в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.09.2017 № 1795-О.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком не были представлены допустимые достоверные и достаточные доказательства существования на земельном участке законченного строительством жилого дома, пригодного для постоянного проживания по состоянию как на момент его постановки в качестве такового на кадастровый учет – 20.03.2025, так и на сегодняшний день, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных МУГИСО требований о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на жилой дом с КН :466, расположенный на земельном участке с КН :81515 в г.Екатеринбурге.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений части 1 статьи 103 названного Кодекса, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 руб., исходя из требований части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений об объекте ? удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (СНИЛС < № >), зарегистрированное 20.03.2025 на жилой дом площадью 27,7 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенный на земельном участке с кадастровым номером < № > в г.Екатеринбурге.

Решение суда с момента вступления в законную силу является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером < № > и исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – жилом доме площадью 27,7 кв.м с кадастровым номером < № >.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС < № >) в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти рабочих дней.

Председательствующий: С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.10.2025.

Председательствующий: С.В. Делягина