Решение по делу № 2-658/2025 от 17.11.2025 - о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности.

Дело №2-658/2025

УИД 69RS0004-01-2025-001254-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Калько И.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бологовского муниципального округа Тверской области, Администрации Куженкинского городского поселения и ФИО2 о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Куженкинского городского поселения и ФИО2 о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником <....> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 46,3 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, обеспечивая его сохранность. Третьи лица о своих правах на жилой дом не заявляли, не требовали передать долю в праве на указанный объект недвижимого имущества. Имевшиеся наследники по закону – ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 умерли. Ответчик ФИО7 интереса к испрашиваемому имуществу не имеет. ФИО1 является правопреемником ФИО5, являвшейся матерью ее умершего супруга – ФИО8, умершего ДАТА. Считает, что вправе претендовать не оставшиеся <....> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих ее право на указанные доли в праве общей долевой собственности, не имеется. Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. На основании изложенного, истец просит суд признать в порядке приобретательной давности за ФИО1 право собственности на <....> доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....

Определением судьи от 25 сентября 2025 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Бологовского муниципального округа Тверской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснила, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, никаких претензий в отношении спорного объекта недвижимости не имела и не имеет, после смерти ФИО5 обращалась к нотариусу Бологовского нотариального округа с заявлением об отказе от принятия наследства.

Ответчики Администрация Бологовского муниципального округа Тверской области и Администрация Куженкинского городского поселения в судебное заседание при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела своих представителей не направили, против удовлетворения заявленных исковых требований не возразили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1-3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленных материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., был зарегистрирован за ФИО9 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДАТА, что подтверждается копией указанного договора и сообщением Вышневолоцкого отделения ГБУ Тверской области «Центра кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 6 октября 2025 года.

Согласно архивной выписке Администрации Бологовского муниципального округа Тверской области, сведениями о жилом доме, расположенном по адресу: ..., архив не располагает, похозяйственные книги по п. Куженкино Бологовского района Тверской (ранее Калининской) области на хранение в архив не поступали, так как не являлись учетными документами домовладений, расположенных в поселках.

ДАТА ФИО9 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти №..., составленной Куженкинским поселковым советом Бологовского района Калининской области.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА, наследниками имущества ФИО10, умершей ДАТА года, являются: сыновья – ФИО3 и ФИО4 (по 1/4 доле), дочь – ФИО5 (1/4 доля) и внуки – ФИО6 и ФИО7 (по 1/8 доле), отец которых, ФИО11, умер ДАТА. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: .... Указанный жилой дом принадлежал на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Бологовской государственной нотариальной конторой ДАТА - №..., ФИО9, умершему ДАТА, наследницей которого была его жена, ФИО10, принявшая, но не оформившая своих наследственных прав.

Как следует из актовой записи о рождении ФИО11, ДАТА года рождения, его родителями являются ФИО9 и ФИО10.

ДАТА между ФИО11 и ФИО12 зарегистрирован брак, с присвоением последней фамилии ФИО13, что подтверждается копией записи акта о заключении брака №..., составленной Куженкинским поселковым советом Бологовского района Калининской области.

ДАТА у ФИО11 и ФИО14 родился сын - ФИО6, ДАТА родилась дочь - ФИО7, что подтверждается копиями актовых записей о рождении №... от ДАТА и №... от ДАТА соответственно.

ДАТА ФИО11 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти №... от ДАТА, составленной Бюро ЗАГС исполкома Сыктывкарского городского Советанародных депутатов Коми АССР.

Согласно информации Отдела адресно-справочной работы УМВД России по Тверской области, ФИО6, ДАТА года рождения, снят с регистрационного учета по месту жительства в г. Сыктывкар Республики Коми в ДАТА в связи со смертью.

Как следует из актовой записи о рождении №... от ДАТА, составленной Куженкинским поселковым советом Бологовского района Калининской области, ДАТА родился ФИО17, родителями которого указаны ФИО3 и ФИО15

ДАТА у указанных лиц родилась дочь - ФИО16, что подтверждается копией записи акта о рождении №... от ДАТА, составленной Куженкинским поселковым советом Бологовского района Калининской области.

ДАТА умер ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ОН №... от ДАТА года и копией актовой записи о смерти №..., составленной Администрацией п. Куженкино Бологовского района Тверской области.

Согласно информации Отдела адресно-справочной работы УМВД России по Тверской области, ФИО16, ДАТА рождения, ФИО17, ДАТА рождения, а также ФИО15, ДАТА рождения, на учете в базе данных МВД России не значатся.

Как следует из актовой записи о заключении брака №..., составленной Куженкинским поселковым советом Бологовского района Калининской области, ДАТА зарегистрирован брак между ФИО18 и ФИО19, с присвоением последней фамилии ФИО20.

ДАТА у ФИО18 и ФИО5 родился сын – ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о рождении II-ОН №... от ДАТА.

ДАТА умерла ФИО5, ДАТА умер ФИО18, что подтверждается копиями соответствующих свидетельств о смерти.

Согласно копии актовой записи о заключении брака №..., составленной Куженкинским поселковым советом Бологовского района Калининской области, ДАТА зарегистрирован брак между ФИО8 и ФИО21, в результате чего ей присвоена фамилия ФИО20.

Как следует из актовой записи о рождении №..., составленной Куженкинским поселковым советом Бологовского района Калининской области, ДАТА у ФИО8 и ФИО1 родилась дочь, ФИО22. ДАТА ФИО22 сменила фамилию на ФИО24 в связи со вступлением в брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака III АК №....

ДАТА ФИО8 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти №..., составленной Отделом ЗАГС Администрации МО «Бологовский район» Тверской области.Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5, с заявлениями о принятии наследства после ее смерти к нотариусу Бологовского нотариального округа ФИО23 обратились ФИО8 и ФИО1. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении денежного вклада, открытого на имя умершей в ПАО Сбербанк, а ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении принадлежащего ФИО5 жилого дома по адресу ... и свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов на имя умершей на счетах в ПАО Сбербанк.

После смерти ФИО8 нотариусом Бологовского нотариального округа ФИО23 заведено наследственное дело №.... С заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу обратилась супруга умершего, ФИО1. Дочь ФИО8, ФИО24, подала нотариусу заявление об отказе от наследства в пользу ФИО1

В материалах указанного наследственного дела содержится архивная выписка Администрации МО «Бологовский район» Тверской области от 20 июня 2022 года №320, согласно которой в документах фонда администрации поселка Куженкино – территориального подразделения администрации МО «Бологовский район» Тверской области имеется решение Малого Совета Куженкинского поселкого Совета народных депутатов «О перерегистрации права на ранее представленный земельный участок и выдаче свидетельств на право пользования землей в пос. Куженкино» от 28.10.1992 №73, которым за ФИО5 закреплен в бессрочное пользование земельный участок при жилом доме ....

Факт предоставления ФИО5 земельного участка, расположенного по адресу: ..., подтверждается также копией свидетельства на бессрочное пользование землей №... от ДАТА.

ДАТА нотариусом Бологовского нотариального округа ФИО23 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО8 его супруге, ФИО1, согласно которому наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый №.... Указанное имущество принадлежало ФИО5, умершей ДАТА, наследником которой по закону был ее сын, ФИО8, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, на праве долевой собственности, право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО25, ст. государственным нотариусом Бологовской государственной нотариальной конторы, ДАТА по реестру №.... Регистрация права не проводилась.

Согласно выписке из ЕГРН, ДАТА на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., кадастровый №....

Согласно реестру наследственных дел, находящему в открытом доступе в сети «Интернет», наследственных дел к имуществу ФИО3, ФИО11, ФИО4 не заводилось.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного Постановления от 29 апреля 2010 года №10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В пункте 59 Постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Понятие добросовестности применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина В.В.» и в постановлениях судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (определения от 27 января 2015 года №127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55, от 02 июня 2020 года № 4-КГ20-16), из которых следует, что судебная практика не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давностного владения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежал на праве собственности ФИО9, затем – его супруге, ФИО10, а после ее смерти право собственности перешло к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым, а также к ФИО6 и Безносиковой (Сигалиной ) И.П. по 1/8 доли в праве общей долевой собственности соответственно. Никто из указанных лиц надлежащим образом свои права на наследственное имущество не оформил. С ДАТА земельный участок при доме ... был закреплен за ФИО5, в ДАТА она фактически приняла наследство после смерти своей матери, ФИО10, в виде указанного дома. Таким образом, с ДАТА по день смерти, в ДАТА, ФИО5 владела, пользовалась и распоряжалась домом, расположенным по адресу: ..., как своим собственным. Остальные собственники указанного дома интереса к его судьбе не проявили. Лицом, принявшим наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, но не оформившим своих наследственных прав, после смерти ФИО5 стал ее сын, ФИО8 ДАТА право собственности на спорный жилой дом в указанном размере перешло к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее супруга, ФИО8 Истец пользуется жилым домом, как своим собственным, а именно, ухаживает за жилым домом, поддерживает в состоянии, пригодном для эксплуатации, обеспечивая его сохранность. Истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, то есть владеет жилым домом и земельным участком открыто, более 15 лет, и непрерывно в течение всего срока приобретательной давности. При этом, владея жилым домом, ФИО1 владеет им добросовестно, как своим собственным. Иные лица о своих правах на указанное имущество не заявляли, не пытались должным образом оформить право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ответчик ФИО2 суду пояснила, что никаких претензий в отношении спорного объекта недвижимости не имела и не имеет, нотариально отказалась от принятия наследства после смерти ФИО5

В течение всего времени владения ответчики Администрация Куженкинского городского поселения и Администрация Бологовского муниципального округа Тверской области какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, при оценке действий (бездействия) публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. № 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина фио, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

С учетом того, что ФИО1 более 15 лет (с учетом времени владения ФИО5, с ДАТА), владеет добросовестно, открыто и непрерывно всем жилым домом, расположенным по адресу: ..., как своим собственным, а иные наследники титульных собственников жилого дома, в том числе публично-правовые образования, в течение более 30 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, исков об истребовании имущества не предъявляли, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым №..., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Бологовского муниципального округа Тверской области, Администрации Куженкинского городского поселения и ФИО2 о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт №... выдан ДАТА <....>) право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым №..., в силу приобретательной давности.

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий судья И.Н. Калько

Мотивированное решение суда составлено 17 ноября 2025 года.