дело №
50RS0№-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2022 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Б., третьим лицам Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности и исправлении реестровых ошибок
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с требованиями к ответчику и третьему лицу, уточенный в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд установить границы признать право собственности на земельный участок уточненной площадью при объекте недвижимости по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>, исправить реестровые ошибки в описании координат поворотных точек границ участка.
В обоснование иска указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание лит. Б площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>, по ? доле за каждым. В собственности истца и ответчика при указанном нежилом здании находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>, по ? доле за каждым. В настоящее время истец обратился в геодезическую организацию с просьбой провести раздел нежилого здания и межевание земельного участка для дальнейшего раздела. Однако произвести раздел участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что кадастровые границы земельного участка смещены относительно фактических границ. Споров по фактическим границам не имеется, кадастровым инженером установлено, что имеется незначительное увеличение площади по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок. Ответчик Б. не желает участвовать в исправлении границ участка. Истец просит суд в прядке ст. 39 ГПК РФ принять уточненный иск, в котором просит суд установить границы исправить реестровые ошибки и признать право собственности на земельный участок уточненной площадью.
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности И. представила заявление, в котором уточненный иск поддержала, просила установить границы и признать право на земельный участок уточненной площадью при домовладении по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>, в соответствии с вариантом 1 заключения специалиста, и исправить реестровые ошибки по варианту № заключения по факту пользования, также просила рассмотреть дело в отсутствие стороны.
Ответчик Б. и его представитель Г. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении иска в их отсутствие, уточненный иск признали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ.
Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статья 42.8. Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ гласит:
3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Согласно п.3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Следовательно, при установлении границ участка кадастровых инженер в таком случае должен руководствоваться имеющимися фактическими границами, закрепленными на местности ограждением.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Р. и Б. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 520 кв.м № по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>, и нежилое задние площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером № по ? доле за каждым на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей нежилого здания от 19.03.2018г. Право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем представлен договор купли-продажи и выписка из ЕГРН от <дата>.
В мае 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка для раздела земельного участка. Кадастровым инженером выдан отказ в составлении межевого плана раздела участка, так как имеются расхождения в описании координат поворотных точек и площади участка. Для исправления кадастровых границ земельного участка рекомендовано обратиться в суд.
Между тем, как указывает истец и не опровергнуто сторонами, границы земельного участка по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес> были возведены более 15 лет назад.
В заключении кадастрового инженера от <дата>, указано им что произведена геодезическая съемка земельного участка методом спутниковых геодезических измерений по существующим границам (заборам) и определены характерные точки земельных участков. По результатам общая фактическая площадь участка составила 578 кв.м.; в настоящий момент участок имеет закрепление в виде ограждения (забора), которое со слов истца и ответчика не смещалось с момента межевания участка. По результатам исследования границ участка с к.н. № установлено, несоответствие местоположения фактических и кадастровых границ участка, при этом конфигурация участков сохранена. Обобщая эти результаты, можно сделать вывод о том, что при первичном определении координат участка на местности допущена ошибка в измерениях координат характерных точек границ участка.
По предложению истца кадастровым инженером разработан вариант № установления границ и исправления реестровых ошибок по фактическому ограждению.
Заключение специалиста мотивировано, он обладает специальными познаниями в области землеустройства, его выводы сторонами не опровергнуты, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам кадастрового инженера и заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.
Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что для установления границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить реестровые ошибки в описании границы участка стоящих на кадастровом учете, которые пересекают фактические границы участка истца в том числе и строение, принадлежащее истцу. Также подлежат удовлетворению требования истца об установлении границ его земельного участка по варианту № экспертного заключения как наиболее соответствующий обстоятельствам дела и о признании его права собственности на земельный участок уточненной площадью 578 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>, поскольку уточнение сведений о границах и площади участка находятся в допустимой погрешности измерений.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Р. к Б., третьим лицам Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка признании права собственности и исправлении кадастровых ошибок удовлетворить.
Установить границы и признать право собственности Р. и Б. по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 578 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес> следующих границах
Каталог координат характерных точек границ участка с к.н. № по фактическому пользованию
№ точки
Координаты
Расстояние, м
X
Y
1
496369,88
2207663,03
28,85
2
496389,07
2207684,57
20,18
3
496374,42
2207698,45
28,96
4
496355,43
2207676,58
19,81
Исправить реестровые ошибки в описании координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 578 кв.м. по варианту № заключения специалиста кадастрового инженера Н. в следующих координатах путем внесения изменений в сведения ЕГРН
Каталог координат характерных точек границ участка с к.н. № по фактическому пользованию
№ точки
Координаты
Расстояние, м
X
Y
1
496369,88
2207663,03
28,85
2
496389,07
2207684,57
20,18
3
496374,42
2207698,45
28,96
4
496355,43
2207676,58
19,81
Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых изменений в сведениях ЕГРН в Федеральной государственной службе регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: