Гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:
председательствующего Пшонко Э.Г.,
при секретаре Шаймардановой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог в порядке ст. 1175 ГК РФ,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог в порядке ст. 1175 ГК РФ, мотивируя свои требования следующим: ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО7 был заключен кредитный договор (индивидуальные условия кредитования) №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 4 000 000,00 рублей на срок 144 мес., под 9 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита, зачислив на счет заемщика денежную сумму в размере 4 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, после ее смерти остались долговые обязательства в виде непогашенной задолженности в размере 3 765 997,89 рублей, в том числе: просроченные проценты – 137 181,30 руб., просроченный основной долг – 3 628 816,59 руб. Заключая кредитный договор, стороны установили, что своевременное и полное исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом (ипотекой) объекта недвижимости. Истец просит взыскать с ФИО1, как наследника ФИО7 пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 765 997,89 рубля, в пределах принятого наследного имущества, оставшегося после умершей ФИО7, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 85,9 кв.м., этаж 8, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №; определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену на квартиру в размере 5 205 386 руб. 70 коп.; из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования ПАО Сбербанк о погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 765 997,89 руб., о возмещении судебных расходов по настоящему делу в размере 33 029,99 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» понесенные по делу судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 33 029,99 руб.
Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном виде просит о рассмотрении дела в их отсутствие.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО2
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом по месту регистрации.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО7 заключен кредитный договор № на сумму 4 000 000 руб. на 144 месяца, под 9 % годовых, погашение кредита производителя аннуитентными платежи. В соответствии с п. 12 указанного кредитного договора, кредит предоставляется на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 13 договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 4.25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению объекта недвижимости в собственность и/или в залог, предусмотренных п. 22 Договора: в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных (ого) обязательств (а) включительно.
Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
После ее смерти остались долговые обязательства в виде непогашенной задолженности в размере 3 765 997,89 рублей, в том числе: просроченные проценты – 137 181,30 руб., просроченный основной долг – 3 628 816,59 руб.
Согласно ч.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу с ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По материалам наследственного дела за № следует, что после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства, в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратились ФИО2, ФИО1
В состав наследства ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, вошла 1/3 доля квартиры, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 4821 879,49 руб., а также 1/3 квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2 797 063,77 руб.
Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом установлено, что ответчики являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Как было указано выше, смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, соответственно, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства, в том числе обязанность по уплате процентов, начисленных по кредитному договору.
Каких-либо доказательств наличия в действиях истца признаков недобросовестного поведения, умысла на причинение наследникам дополнительных расходов в виде начисленных процентов на сумму кредита, при рассмотрении дела не установлено.
Поскольку ответчики приняли наследственное имущество после смерти ФИО7, то суд пришел к выводу, что к ним перешли все обязательства ФИО7, вытекающие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах стоимости наследственного имущества.
ФИО1 получены свидетельства о праве на наследство по закону. Согласно выписке ЕГРН за ним зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Как видно из поквартирной карточки на спорную квартиру, зарегистрирован в ней только ФИО1
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая неисполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество по указанному кредитному договору.
П. 11 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
В соответствии с выполненным ООО «Оценочное дело» отчетом № об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 5 783 763 рублей, в связи с чем суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 5 205 386,70 рублей (90% от рыночной стоимости).
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований госпошлина в размере 33 029,99 руб.
руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог в порядке ст. 1175 ГК РФ - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>.) солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 765 997,89 рублей.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>.) в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 029,99 руб. в равных долях.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 5 205 386,70 рублей.
Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования ПАО «Сбербанк России» об уплате задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд <адрес>-Югры через суд <адрес>.
Судья: подпись Э.Г. Пшонко
КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.
Подлинный документ находится в деле №________
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД86RS0004-01-20__ _____________________
Судья Сургутского городского суда
Пшонко Э.Г. _________________________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь судебного заседания ___________