Дело № 2-1485/2023;

УИД: 42RS0005-01-2023-001376-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 21 сентября 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.А.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием представителя истца Администрации г. ФИО3,

помощника прокурора Заводского района г. Кемерово ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит с учетом уточнений, изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную; индивидуальный жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое здание (объект вспомогательного использования баня), общей площадью 10,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость хозяйственных построек и убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 3079274 руб.

Требования мотивированы тем, что на момент подачи искового заявления ответчику на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделала запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 279,281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII.1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава адрес, Генеральным планом адрес, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 36, в целях строительства объектов инженерной и (или) транспортной инфраструктуры муниципального значения в соответствии с проектом планировки территории в границах: адрес ¬адрес адрес, администрацией адрес принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: адресов города Кемерово состоялись ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ в здании управления архитектуры и градостроительства адрес, в зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от 16.11.2021. N88 и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации города Кемерово www.kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали. Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: адрес ¬адресов адрес» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем ответчик совершил сделку (или несколько сделок), в соответствии с которой изменилось количество изымаемых объектов недвижимого имущества, увеличилась площадь изымаемого индивидуального жилого дома.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: адрес: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ; индивидуальный жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделала запись № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание (объект вспомогательного использования баня), общей площадью 10,9 кв.м. с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в адрес истца документы об изменении существенных данных изымаемого недвижимого имущества не направлялись, представителей истца и оценщиков пускать для проведения оценки изымаемого недвижимого имущества ответчик отказывается.

Истцом было принято постановление администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд».

В связи с тем, что в отношении объекта недвижимого имущества – нежилого здания (объекта вспомогательного строительства баня) с кадастровым номером № общей площадью 10,9 кв.м. – государственная регистрация права собственности осуществлена только ДД.ММ.ГГГГ за №; в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, государственная регистрация права собственности осуществлена только ДД.ММ.ГГГГ за № – №, постановление администрации города Кемерово № «О внесении изменений в постановление администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» в отношении именно этого объекта недвижимого имущества принято ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ п.3 ч.10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п.3 ч.10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное выше уведомление будет направлено ответчику по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: адрес, в срок, определенный постановлением администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд», т.е. 10 (десять) дней со дня принятия вышесказанного постановления.

Кроме того, постановление администрации города Кемерово № «О внесении изменений в постановление администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» вручается ответчику в момент заявления ходатайства в качестве приложения к нему.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №-К, выполненному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих ответчику, включая убытки связанные с изъятием, составила 3079274 руб.

Отчет об оценке №-К от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Логика», соответствует требованиям Федерального закона №135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки.

До настоящего времени ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Представитель истца администрации г. Кемерово – ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом их уточнений. Настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Не возражала при определении стоимости изымаемого недвижимого имущества и убытков, принять во внимание заключение судебной экспертизы.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается телефонограммой (т.2 л.д. 40).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из выводов судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Согласно п. 2 ч.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро- газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.1). В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (п.2). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п.3).

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: адрес: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ; индивидуальный жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделала запись № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание (объект вспомогательного использования баня), общей площадью 10,9 кв.м. с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 177-179).

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 № 36, в целях строительства объектов инженерной и (или) транспортной инфраструктуры муниципального значения в соответствии с проектом планировки территории в границах: адресов адрес, администрацией адрес принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: адресов адрес состоялись ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ в здании управления архитектуры и градостроительства адрес, в зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации города Кемерово www.kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: адрес опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащими на праве собственности ответчику, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры). Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по адресу: адрес предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд Кемерово путем выкупа жилого здания (индивидуальный жилой дом), общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: адрес (т.1 л.д. 17-18).

Постановлением администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым №, общей площадью 598 кв.м., жилого здания (индивидуальный жилой дом) с кадастровым №, общей площадью 57,9 кв.м., нежилого здания (объект вспомогательного использования баня) с кадастровым №, общей площадью 10,9 кв.м. (т.1 л.д. 180).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка и расположенного на нем объектов недвижимости по адресу: адрес является ФИО1 (т.1 л.д.177-179).

В порядке, предусмотренном ст. 279 ГК РФ, п. 3 ч.1 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ администрацией адрес в адрес ФИО1 (адрес) направлено уведомление№ от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ №; № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества (т.1 л.д.19,20).

Согласно информации по почтовому отправлению №, ответчиком получено письмо ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Кемерово в адрес ФИО1 (адрес) направлено уведомление№ от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27).

По заданию истца была произведена оценка рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, так согласно отчета №-К от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес, выполненному ООО «Логика» по заказу Комитета по управлению муниципальным имуществом адрес, выкупная стоимость объектов оценки, составила 3079 274 руб., НДС не облагается (т.1 л.д. 28-75).

В порядке, предусмотренном ст.ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ администрацией адрес подготовлены (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ направлены ответчику соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: адрес, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения. Согласно информации по почтовым отправлениям, письмо ответчиком было получено (информация с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru) (т.1 л.д. 22-27).

До настоящего времени ответчиками не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Поскольку собственники жилого помещения не заключил соглашение об изъятии имущества по причине несогласия с предлагаемым размером возмещения, у Администрации г. Кемерово возникло право на настоящий иск (ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству стороны ответчика на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение судебной экспертизы для определения выкупной стоимости принадлежащего ответчику недвижимого имущества, производство которой поручено экспертам ООО «Оценщик» (т.1 л.д.175-179).

Из выводов экспертного заключения № следует: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенных на нем объектов недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым №; нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: адрес, а также надворных построек, принадлежащих ФИО1, на дату проведения экспертизы составляет 5166000 рублей, в том числе: жилой дом – 2950000 рублей, земельный участок – 1547000 рублей, нежилое здание (объект вспомогательного использования – баня) – 450000 рублей, остальные надворные постройки – 219000 рублей; размер убытков, причиненных собственнику данного недвижимого имущества его изъятием в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ составляет 317900 рублей, в том числе: убытки, связанные с услугами риэлторов – 106603 руб., убытки, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости и заключением договора с нотариусом – 17661 руб., убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке – 450 руб., убытки, связанные с перебазированием – 18800 руб., убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой – 174226 руб (т.2 л.д. 2-38).

В силу ст. 56 ПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца, в соответствии со ст.56 ГПК РФ представлены доказательства соблюдения процедуры изъятия, предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В связи с этим, имеются основания, предусмотренные гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации для изъятия по требованию истца для муниципальных нужд объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес земельного участка у ответчика путем выкупа, определения размера возмещения за изымаемые путем выкупа жилого помещения и земельного участка, в связи с чем, требования администрации г.Кемерово в данной части, подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 7 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», и в п. 15 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При определении размера выкупной стоимости изымаемого имущества, и компенсаций, связанных с данным изъятием, судом принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключение судебного эксперта ООО «Оценщик», поскольку оно в полной мере соответствует положениям п.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73 – ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заключение эксперта выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.

В заключении приведена мотивация расчетов, при которых в том числе учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Расчеты производились с применением корректировок, как повышающих стоимость, так и понижающих ее, исходя из параметров и характеристик объектов недвижимости.

Квалификация и компетентность эксперта не вызывает сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, ответчиком не представлено.

Проанализировав представленные выше доказательства в их совокупности, с учетом приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации адрес и считает необходимым изъять у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную; индивидуальный жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое здание (объект вспомогательного использования баня), общей площадью 10,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 5483900 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес (паспорт №): земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную; индивидуальный жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое здание (объект вспомогательного использования баня), общей площадью 10,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 5483 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.09.2023.

Председательствующий (подпись) Н.А.Долженкова

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле № 2-1485/2023 Заводского районного суда города Кемерово.

Судья Н.А.Долженкова

Секретарь Т.С.Жукова