Решение по делу № 2-190/2024 от 25.02.2025

Дело № 2-5/2025

25RS0009-01-2023-000705-98

мотивированное решение

изготовлено 25.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола секретарем Кузнецовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Союз-Н», Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору №<номер>) от 31.05.2022 ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» поручил, а ООО «Союз-Н» обязался провести работы по капитальному ремонту крыши МКД по адресу <адрес>.

В конце июля ООО «Союз-Н» начало вести работы по капитальному ремонту кровли вышеуказанного дома. 01.08.2022 квартира была осмотрена комиссией в составе инженера ООО «УК Прометей» в присутствии заместителя директора ООО «Союз-Н» с составлением акта об отсутствии затопления или иного повреждения имущества и помещения перед началом ремонтных работ. Данный акт не был выдан на руки истцу. Работниками ООО «Союз-Н» было демонтировано старое покрытие крыши дома без возведения временной кровли надлежащего качества. В результате дождя 05.08.2022 крыша протекла и квартира, находящаяся на 5-м этаже была фактически полностью затоплена - вода текла по потолку, стенам, накапливалась на полу, затекая под покрытие и протекая дальше в квартиры нижних этажей. От намокания водой были повреждены покрытия потолка (окрашенная штукатурка, подвесные элементы), стен (флизелиновые обои во всех помещениях), пола (вздувшиеся и размокшие линолеум и доски чернового пола) и электропроводка (замыкания выключателей, розеток и светильников в прихожих и ванной).

В дальнейшем, в течение августа, сентября, октября и ноября квартира многократно затапливалась при каждом выпадении осадков - дождя и мокрого снега. Данное обстоятельство подтверждается актами, составленными работниками ООО «УК Прометей». Начиная с момента первого затопления истец неоднократно обращалась к директору ООО «Союз-Н» по поводу причинения вреда имуществу. В августе 2022 года истцу было передано гарантийное письмо о том, что ООО «Союз-Н» берет на себя обязательства по полному возмещению ущерба имуществу, включая мебель, отделку помещений. Однако, до настоящего времени ООО «Союз-Н» не предприняло никаких мер по возмещению причинённого истцу ущерба или оценки его размера. Предварительная стоимость работ и материалов, потребных на минимальное восстановление квартиры, подвергшейся многократному затоплению, определенная специалистом строительной компании составила 301 241,50 рублей.

Согласно письма генерального директора ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» №4052-огр от 18.11.2022, в соответствии с п.10.2 договора подряда ООО «Союз-Н» несет полную ответственность за причинение его вине ущерб третьим лицам и обязуется полностью возместить его и причиненные убытки. Согласно письма Лесозаводской межрайонной прокуратуры от 27.11.2022 в отношении ООО «Союз-Н» вынесено представление об устранении выявленных нарушений при проведении работ.

15.11.2022 истцом в адрес ООО «Союз-Н» направлена письменная претензия с требованиями устранения недостатков работ и возмещении причиненного материального ущерба в срок до 26.11.2022. Ответ на претензию не последовал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ООО «Союз-Н» сумму ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 301 241,50 рублей, неустойку в размере 301 241,50 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в сумме 180 000 рублей.

Протокольным определением суда от 29.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Фонд Приморского края «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Приморского края».

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила взыскать солидарно с ООО «Союз-Н» и Фонда Приморского края «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Приморского края» сумму ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 364 210 рублей, неустойку в размере 364 210 рублей, проценты в размере 67 176,51 рублей или в сумме, начисленной на дату вынесения судом решения, компенсацию морального вреда в сумме 260 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель ООО «Союз-Н» в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признала, по доводам и основаниям, указанным в письменных возражениях.

Представитель Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Союз-Н».

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом РФ. Функции регионального оператора определены в статье 180 Жилищного кодекса РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации (пункты 3, 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В силу частей 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 20.04.2007).

Согласно договору <номер> от 31.05.2022 ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» поручил, а ООО «Союз-Н» обязался провести работы по капитальному ремонту крыши МКД по адресу <адрес>.

В конце июля 2022 года ООО «Союз-Н» начало проведение работ по капитальному ремонту кровли вышеуказанного дома. Работниками ООО «Союз-Н» было демонтировано старое покрытие крыши дома без возведения временной кровли надлежащего качества. В результате дождя 05.08.2022 крыша протекла и квартира, находящаяся на 5-м этаже была фактически полностью затоплена - вода текла по потолку, стенам, накапливалась на полу, затекая под покрытие и протекая дальше в квартиры нижних этажей. От намокания водой были повреждены покрытия потолка (окрашенная штукатурка, подвесные элементы), стен (флизелиновые обои во всех помещениях), пола (вздувшиеся и размокшие линолеум и доски чернового пола) и электропроводка (замыкания выключателей, розеток и светильников в прихожих и ванной).

Указанные обстоятельства подтверждены Актом обследования квартиры от 05.08.2022, составленного представителем ООО «Прометей» в присутствии собственника ФИО1

В дальнейшем, в течение августа, сентября, октября и ноября квартира многократно затапливалась при каждом выпадении осадков - дождя и мокрого снега, что также подтверждается актами, составленными работниками ООО «УК Прометей» от 06.09.2022, от 11.09.2022, от 11.10.2022, 27.10.2022, с указанием того, что на момент проверки в доме выполняются работы по капитальному ремонту кровли дома, во время дождевых осадков произошло затопление квартиры.

В результате чего, собственнику указанной квартиры причинен материальный ущерб.

Постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 №513-па утверждена краевая программа «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2055 годы».

Приказом департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморского края от 30.08.2019 № пр.19-146/6 утвержден краткосрочный план реализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на период 2020-2022 годов, в который вошел многоквартирный <адрес>.

Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» является региональным оператором и исполнителем региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в статье 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (подпункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

31.05.2022 между Региональным оператором – ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» и подрядной организацией ООО «Союз – Н» заключен договор <номер> на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Лесозаводского городского округа, в том числе, ремонту крыши многоквартирного <адрес>.

В соответствии с п. 10.1 и п. 10.2 договора стороны согласовали, что подрядчик самостоятельно несет полную ответственность за ущерб, причиненный по вине подрядчика, перед третьими лицами и обязуется возместить в полном объеме убытки за причиненный ущерб, возникший вследствие выполнения работ по договору.

Определением от 12 января 2024 года Фрунзенским районным судом была назначена судебная экспертиза по гражданскому делу. Проведение судебной экспертизы было поручено специалистам ООО «Дальневосточный центр экспертиз».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Дальневосточный центр экспертиз» №104-07-2024/С стоимость восстановительного ремонта помещений <адрес>, расположенной в <адрес> принадлежащей истцу, по событиям, произошедшим 05.08.2022, согласно Локальному сметному расчету №1 составляет 148 045,40 рублей с учетом НДС.

Экспертом, в результате проведенного исследования установлена причинно-следственная связь между возникшими повреждениями в <адрес> и заливом с кровли в период проведения капитального ремонта кровли - с августа по октябрь 2022 года, в результате отсутствия надлежащей качественной защиты конструкций крыши после демонтажа старого покрытия кровли и до завершения ремонтных работ. В случаи если, выполненное покрытие кровли имелось, то оно явилось неэффективным и не выполнило своего функционального назначения – защиты.

Суд признает в качестве допустимого доказательства по делу экспертное заключение, составленное в рамках настоящего гражданского дела, которое в полном объёме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в области жилищного строительства, имеющим стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения и отказ от дачи заключения, работающим в экспертном учреждении. Доказательств, указывающих на недостоверность экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, сторонами не представлено.

Оценив все представленные сторонами доказательства по правилам главы 6 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд исходит из доказанности факта причинения вреда имуществу истца в результате ненадлежащего исполнения обязательств по проведению ремонтных работ подрядной организацией ООО «Союз-Н», привлеченной региональным оператором.

Поскольку в силу действующего жилищного законодательства региональный оператор несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными им, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», полагает необходимым взыскать компенсацию ущерба в пользу истца в размере 148 045,40 рублей, определив его исходя из выводов заключения судебной экспертизы.

В удовлетворении требований к ООО «Союз-Н», с учетом изложенных норм законодательства, суд полагает отказать.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков неустойки, штрафа и морального вреда суд исходит из того, что правоотношения сторон в данном случае возникли при оказании ответчиком в силу закона услуг по организации капитального ремонта дома, входящих в уставную деятельность регионального оператора, в связи с чем положения Закона РФ "О защите прав потребителей" к спорным правоотношениям не применимы.

При указанных обстоятельствах, оснований для компенсации истцу морального вреда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом указанных требований закона, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 441 рубль.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Союз-Н», Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить в части.

Взыскать с Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <номер>) сумму ущерба в размере 148 045,40 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 5 441 рубль.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Рубель