КОПИЯ
Дело № 2-3386/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Елшина Н.А.,
при секретаре судебного заседания Марковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации города Сургута о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Сургутский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Сургута о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что 11.04.2002 между Администрацией города Сургута и ЖСК «Оптимист» был заключен договор аренды земельного участка, который был предоставлен для строительства поселка ИЖС. Истец была принята в члены ЖСК «Оптимист», где ей был предоставлен земельный участок <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1085 кв.м. На данном земельном участке истцом было начато строительство жилого дома в 2005 году, но в связи с болезнью мужа строительство пришлось приостановить. Объект незавершенного строительства на земельном участке был построен объект незавершенного строительства, сделан паспорт БТИ. Право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства истцом не зарегистрировано, так как ЖСК «Оптимист» был ликвидирован 29.03.2012. На сегодняшний день истец владеет добросовестно земельным участком более 17 лет, уплачивает членские взносы. Объектом имущества владеет открыто, претензий со стороны третьих лиц не поступало. Согласно распоряжения Администрации города Сургута от 10.04.2023, ответчик предварительно согласовал истцу предоставление земельного участка, истцом произведены кадастровые работы и постановка на кадастровый учет. Согласно выписки из ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый номер №, общей площадью 1085 кв.м.
Истец, с учетом уточнения, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1085 кв.м, кадастровый номер участка №, для строительства индивидуального жилого дома.
Истец и представитель ответчика в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно отзыва Администрации города Сургута ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности истца на жилой дом, исключительным правом на приобретение участка истец не обладает. Проведено выездное обследование участка, в ходе которого установлено, что в действиях истца усматривается нарушение действующего законодательства, выраженное в самовольном занятии части земельного участка с кадастровым номером № под расширение участка. В связи с изложенным просят отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено материалами дела, 11 апреля 2002 года между Администрацией города Сургута и ЖСК «Оптимист» был заключен договор аренды № 326 земельного участка, который был предоставлен для строительства поселка ИЖС.
В соответствии с выпиской из протокола собрания членов правления ЖСК «Оптимист» и копии членской книжки, ФИО1 18.07.2005 была принята в члены ЖСК «Оптимист», где ей был предоставлен земельный участок <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1085 кв.м., кадастровый квартал №.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 315, ФИО1 02.08.2010 уплатила за спорный земельный участок членские взносы в размере 7 000 рублей.
Из содержания технического паспорта на незавершенный строительством объект, составленного 18.04.2019 СГМУП «БТИ», на территории спорного земельного участка имеется объект незавершенного строительства площадью 23,1 кв.м..
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 01.02.2023, ЖСК «Оптимист» ликвидировано 29.03.2012.
По заказу истца, кадастровым инженером была проведена геодезическая съемка спорного участка и подготовлена схема его границ с обозначением характерных точек.
10.04.2023 Администрацией города Сургута вынесено постановление № 1086, согласно которого ФИО1 предварительно согласовано предоставление спорного земельного участка площадью 1108 кв.м.
Из содержания представленной выписки из ЕГРН от 25.04.2023 следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь составила 1085 кв.м..
Совокупность представленных доказательств позволяют сделать вывод, что заявитель с 2005 года (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным, а именно земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не выражали. Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.
Владение заявителем указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.
Заявитель владеет недвижимым имуществом – земельным участком, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.
Доводы ответчика о самовольном занятии земельного участка с кадастровым номером № опровергаются представленными в материалы дела выпиской из ЕГРН, согласно которой участок поставлен на кадастровый учет в пределах площади 1085 кв.м., согласованной в постановлении Администрации о предварительном согласовании.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 <адрес> к Администрации города Сургута о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт № право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1085 кв.м., кадастровый номер №.
Решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение составлено 04.05.2023.
Судья подпись Елшин Н.А.
КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________ 2023 г.
Подлинный документ находится в деле № 2-3386/2023
УИД 86RS0004-01-2023-001291-87
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
___________________________ Н.А. Елшин
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «___»_______________20____
Секретарь с/заседания____________________