№2-149/2023
УИД 36RS0019-01-2023-000170-25
Строка № 2.180
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
02 мая 2023 года р.п. Кантемировка
Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Зигунова Е.Н..,
при секретаре Ткачевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Леча Нурдиевичу о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Кантемировский районный суд Воронежской области с исковым заявлением, указывая на то, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи: жилое помещение, кадастровый №, этаж: 3, площадью 47,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> стоимостью в 1 000 000 (один миллион рублей), однако, до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное помещение, так как ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности указанной квартиры, нарушив п. 12, 13 договора купли-продажи. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает его имущественные права. В связи с чем он вынужден обратиться с указанным иском в суд. Поскольку договор купли-продажи сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано ему, ответчик от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности указанной квартиры уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.
Просит в судебном порядке принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на жилое помещение, кадастровый №, этаж: 3, площадью 47,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, заявлением адресованным суду ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме, просили их удовлетворить. (л.д. 41,44)
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом (л.д. 34,45), о причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, возражений на исковое заявление не представил. Представил письменное заявление о признании иска. (л.д. 32-33).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом (л.д. 46), о причинах неявки не сообщили.
С учетом изложенного, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны 17 марта 2023года заключили Договор купли-продажи (л.д. 12-14) согласно которого продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 купил жилое помещение - квартиру: кадастровый №, этаж: 3, площадью 47,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Условия договора в части передачи имущества и расчета за приобретенное имущество подтверждается Передаточным актом. (л.д. 15)
Разрешая заявленные исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода прав собственности на спорную квартиру, суд руководствуясь вышеназванными нормами права, на основании объяснений истца содержащихся в исковом заявлении, проанализировав представленные доказательств, приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 имея намерение продать спорную квартиру, 17.03.2023 г. заключил договор купли-продажи данной квартиры с истцом, получил в качестве оплаты по договору денежные средства в размере стоимости квартиры, указанной в договоре в размере 1 000 000 руб., что подтверждается текстом договора и передаточным актом, приходит к выводу, что на дату заключения договора купли-продажи спорной квартиры, истец принял квартиру от ответчика, а последний в свою очередь принял оплату за спорную квартиру, в связи с чем истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности, все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, напротив имеется заявление ответчика о признании заявленных требований ФИО1
Ответчик был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, каких-либо встречных исковых требований не заявил, доказательств, в опровержение доводов истца не представил, об отложении дела слушанием в связи с болезнью не ходатайствовал.
При изложенных обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине, понесенные истцом при обращении в суд с настоящим иском.
На основании игложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Леча Нурдиевичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 Леча Нурдиевича к ФИО1 на жилое помещение, кадастровый №, этаж: 3, площадью 47,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи.
Настоящее решение является основание для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на на жилое помещение, кадастровый №, этаж: 3, площадью 47,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи.
Взыскать с ФИО2 Леча Нурдиевича в пользу ФИО1 судебные расходы а виде государственной пошлины уплаченной при подаче иска в суд в сумме 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Кантемировский районный суд Воронежской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Изготовлено в совещательной комнате.
Судья Зигунова Е.Н.