КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт.ФИО1 10 февраля 2025 г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего - судьи Каткасовой И.В.,
при секретаре Велькиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11/2025 по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратилась с исковыми требованиями к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности по <данные изъяты> доле за каждым на здание, назначение жилое с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.
В обосновании иска указано, что указанное жилое помещение на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.02.2010г. передано в собственность ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> доле каждому, однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена в связи отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, приобретенного истцами на основании договора купли-продажи земельного участка № от 11.02.2011г.
По данным ЕГРН спорное жилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в пределах которого расположено еще одно жилое здание жилой дом с кадастровым номерном № площадью <данные изъяты>
Сведения в отношении жилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., внесены в кадастр недвижимости на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 15.12.2009г. и приложения № согласно которого данный жилой дом состоит из литера А год постройки 1961, литера А1 постройки 2004г., литера А 2 год постройки 2007г. При этом сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером № является исходным для жилого дома с кадастровым номером № отсутствуют.
Согласно межевого плана от 24.06.2010г. земельного участка с кадастровым номером № в пределах данного земельного участка расположен объект индивидуального жилищного строительства площ0адью <данные изъяты> инвентарный №, литер АА1А2, т.е. объект недвижимости с кадастровым номером №. При этом жилой дом с кадастровым номером № в пределах данного земельного участка не обозначен.
В связи с изложенными обстоятельствами просили удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО4 не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представители КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).
В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда, а так же предприятия за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, вправе принимать решения о приватизации жилых помещений.
В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено, что здание, назначение жилое с кадастровым номером №, общей площадью 120,1 кв.м. по адресу <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.02.2010г. передано в долевую собственность по <данные изъяты> доле ФИО2 и ФИО3.(л.д.17-18).
Государственная регистрация перехода права собственности не произведена в связи отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (л.д. 81-84, 93-95).
Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, приобретенного истцами на основании договора купли-продажи земельного участка № от 11.02.2011г. (л.д.71-76), государственная регистрация перехода права собственности на который также не произведена (л.д.77-80).
По данным ЕГРН спорное жилое здание с кадастровым номером №, площадью 120,1 кв.м., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в пределах которого, расположено еще одно жилое здание с кадастровым номерном №, площадью 39, 7 кв.м. ( л.д.109-117).
Сведения в отношении жилого здания с кадастровым номером №, площадью 120,1 кв.м., внесены в кадастр недвижимости на основании технического паспорта (л.д.19-25, 44-70), составленного по состоянию на 15.12.2009г. и приложения № согласно которого данный жилой дом состоит из литера А год постройки 1961, литера А1 постройки 2004г., литера А 2 год постройки 2007г. При этом сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером № является исходным для жилого дома с кадастровым номером № отсутствуют. Из проекта перепланировки жилого дома, согласованного архитектором Безенчукского района от 12.01.2009г. следует, что в произведена перепланировка жилого дома по адресу <адрес>, в результате которой демонтирована перегородка между помещениями № и №, возведена новая перегородка, в помещении № демонтирован оконный проем и установлен дверной проем, демонтированы сени Лит а, возведены пристрои Лит А1, Лит А2, несущие конструкции затронуты, изменилась общая площадь жилого помещения, которая стала составлять <данные изъяты>. (л.д.66).
Из письма администрации м.р. Безенчукский Самарской области от 25.07.2024г. следует, что Объект индивидуального жилищного строительства расположенный на земельном участке по адресу <адрес> классифицируется как объект самовольного строительства (л.д.96-97).
Согласно межевого плана от 24.06.2010г. земельного участка с кадастровым номером №, в пределах данного земельного участка расположен объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>., инвентарный №, литер АА1А2. При этом жилое здание с кадастровым номером № в пределах данного земельного участка не обозначен (л.д.26-43).
Из заключения эксперта № от 27.01.2025г. ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 120,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам для жилых помещений (л.д.188-227).
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. Договор приватизации жилого помещения относится к договору купли-продажи.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 приобрели право собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес> по <данные изъяты> доле каждый, при этом сведения о здании, назначение жилое, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> полежат исключению из ЕГРН.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 №) право собственности на <данные изъяты> долю жилого здания с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>.
Признать за ФИО3 (№) право собственности на <данные изъяты> долю жилого здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу <адрес>.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о здании, назначение жилое, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025г.
Судья Безенчукский районного суда
Самарской области (подпись) И.В. Каткасова
Подлинный документ подшит в деле № (УИД: 63RS0№-79), находящемся в производстве Безенчукского районного суда <адрес>.
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Безенчукского районного суда <адрес> __________________________ И.В. Каткасова Секретарь судебного заседания __________________________ ФИО5«21» февраля 2025г