Решение по делу № 2-1934/2022 от 27.10.2022 | Волжский районный суд (Самарская область)

6№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 АлексА.у о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование своих требований истец указал, что с ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1545 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом лесного хозяйства <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) на основании решения комиссиидепартамента лесного хозяйства <адрес> по приведению договоров аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом РФ, заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 12, выдел 44 Пригородного лесничества, площадью 1545 кв.м.

В соответствии с пунктом 20 Договора 138/12 срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к указанному договору между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ФИО2 (в редакции протокола согласования разногласий от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатором по указанному договору аренды становится ФИО1

Согласно пункту 4 Договора передачи прав и обязанностей условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.3.3. указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему.

Арендная плата должна вноситься Арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно подпункту 7.1.2 пункта 7.1. договора, за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №. Претензия оставлена без ответа, задолженность по арендной плате и пени не погашены.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 1545 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 12, выдел 44 Пригородного лесничества, в размере 1 068 774,28 руб., из них: 870 169,51 руб. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 198 604, 77 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Р. против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что между ГУ «Самарский лесхоз» Комитета природных ресурсов по <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1545 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом лесного хозяйства <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) на основании решения комиссиидепартамента лесного хозяйства <адрес> по приведению договоров аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом РФ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 12, выдел 44 Пригородного лесничества, площадью 1545 кв.м.

В соответствии с пунктом 20 договора 138/12 срок действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Земельный участок предоставлен в аренду для использования в культурно-оздоровительных целях.

В соответствии с Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 01.06.2018 № 462 «Об определении количества лесопарков на землях населенных пунктов городского округа Самара, занятых городскими лесами, и установлении их границ и внесении изменений в приказ Федерального агентства лесного хозяйства от 30.12.2008 № 435 «Об определении количества лесничеств на территории <адрес> и установлении их границ» между министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> (далее - Министерство) и Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи договоров аренды лесных участков, расположенных в границах городского округа Самара, прошедших процедуру постановки на государственный кадастровый учет с категорией «земли населенных пунктов».

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не входит в границы Самарского лесопарка.

ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к указанному договору между Департаментом и ФИО2 (в редакции протокола согласования разногласий от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатором по указанному договору аренды становится ФИО1

Согласно пункту 4 договора передачи прав и обязанностей условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

В связи с чем, арендодателем по договору аренды лесного участка № выступает истец.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности но арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 4.3.3. указанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему.

Арендная плата должна вноситься арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Но требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 068 774,28 руб., из них: 870 169,51 руб. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 198 604, 77 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию 5-07-15/55442 от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить имеющуюся задолженность. Требования претензии ответчиком не исполнены.

Ответчик возражал против иска в части размера взыскиваемой суммы, однако контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования истца удовлетворены, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 13 543,87 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Волжским РОВД <адрес>, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара арендную плату по договору аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1545 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 068 774 (один миллион шестьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО1 АлексА.а в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 543,87 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева