РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3193/2022 по исковому заявлению Департамента имущественных отношений адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая в обоснование своих требований, что 05.05.2004 между истцом ДИО адрес и ОАО энергетики и электрификации «Ростовэнергоремонт» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106006:0030 площадью 40000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пс. Новомихайловский, п/л «Альпинист». Договором переуступки права от 24.08.2007 ОАО энергетики и электрификации «Ростовэнергоремонт» переуступило право аренды на вышеуказанный земельный участок ответчику ФИО2, который в свою очередь 06.12.2016 переуступил право аренды земельного адрес «Брют». Указанные договоры были зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке. Решением Арбитражного суда адрес от 15.10.2018 по делу А32-20900/2015 договор аренды от 05.05.2004 расторгнут. По условиям договора аренды предусмотрена арендная плата за каждый день использования, которая вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. В нарушение указанных условий обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом, в связи с чем за период с 24.05.2018 по 10.12.2018 задолженность ответчика по договору аренды составила сумма По состоянию на 24.05.2022 за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей истцом начислены пени в размере сумма Досудебные требования истца ответчиком не удовлетворены. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 24.05.2018 по 10.12.2018 в размере сумма, пени на 24.05.2022 в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, который возражал против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

С учетом положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в иске ввиду следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.05.2004 между истцом ДИО адрес и ОАО энергетики и электрификации «Ростовэнергоремонт» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106006:0030 площадью 40000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, п/л «Альпинист».

Договором переуступки права от 24.08.2007 ОАО энергетики и электрификации «Ростовэнергоремонт» переуступило право аренды на вышеуказанный земельный участок ответчику ФИО2, который в свою очередь 06.12.2016 переуступил право аренды земельного адрес «Брют».

Решением Арбитражного суда адрес от 15.10.2018 по делу А32-20900/2015 договор аренды от 05.05.2004 расторгнут.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2018 вышеуказанное решение арбитражного суда оставлено без изменения.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами существу не оспорены, сомнений у суда не вызывают.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку задолженность возникла в период с 24.05.2018 по 10.12.2018, в то время как исковое заявление подано в суд только в 2022 году, то есть через 4 года, при этом договор аренды между сторонами расторгнут в 2018 году и с указанного времени начинает течь срок на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности по этому договору.

Оценивая доводы ответчика в совокупности с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства, суд отмечает, что в силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился в Таганский районный суд адрес с исковым заявлением 26.07.2022, что подтверждается отметкой Почты России на конверте, следовательно, требования о взыскании задолженности, возникшей в период с 24.05.2018 по 10.12.2018 по договору аренды земельного участка, расторгнутому вступившим в законную силу решением суда 11.12.2018, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности относительно данного периода и не имеется доказательств наличия уважительных причин для восстановления этого срока.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, поскольку в удовлетворении требований о взыскании основной задолженности судом отказано, правовых оснований для взыскании пени, начисленных на эту задолженность, также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 29.11.2022.