Дело № 2-3-28/2025г.
64RS0017-03-2024-000565-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года р.п. Самойловка
Калининский районный суд в р.п.Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Тюлькиной В.С.,
при секретаре Панченко Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Самойловка гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 , ФИО7 о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельных участков, о возложении обязанности снять с кадастрового учета земельные участки,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском указав, что на основании постановления главы муниципального образования Самойловского района Саратовской области №720 от 28.12.2001 им был предоставлен земельный участок по 14 га пашни каждому. Обратившись к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана, было получено уведомление о невозможности проведения кадастровых работ в связи с наложением на границы земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 30000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> №. площадью 30 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, площадью 60000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, площадью 60000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Собственниками данных участков являются ответчики.
Наличие наложений на земельные участки истцов препятствует постановке на кадастровый учет и регистрации права долевой собственности.
На основании изложенного, просят суд признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 60 000 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>»; земельного участка площадью 60 000 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка № разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 60 000 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 60 000 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания были извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО10 (действующая на основании доверенности 64 АА 4291378 от 12.07.2024г.) в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения аналогичные письменным возражениям о том. что при межевании земельного участка, принадлежащего ФИО3 кадастровым инженером ФИО11 были соблюдены все нормы закона. При постановке на кадастровый учет спорных земельных участков кадастровым органом не было выявлено каких-либо нарушений. Считает, что заключение эксперта от 05.06.2025 не является полным, всесторонним и объективным. Выводы эксперта не обоснованы и вызывают сомнения в достоверности. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО8 и ИП глава КФХ ФИО12, которые о дне, времени и месте судебного заседания были извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом в соответствии с подведомственностью осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, постановлением № 720 от 28.12.2001 года ФИО1 и ФИО2 предоставлен в частную собственность земельный участок общей площадью 28 га по 14 га каждому расположенные по адресу: <адрес> (Т. 1 л.д. 8) Указанные земельные участки переданы в краткосрочную аренду ИП ФИО12
К вышеуказанному постановлению имеется приложение на л.д. 9 тома 1го графический материал с отображением границ земельного участка на основании постановления № 720 от 28.12.2001г.
На л.д. 10 тома 1 имеется картометрический материал «инвентаризационный план земельных участков», на котором присутствует земельный участок с порядковым номером «4».
Согласно перечню ранее учтенных земельных участков (по состоянию на 20.10.2024г) под порядковым номером «4» значится земельный участок на основании постановления № 720 от 28.12.2001г. (Т. 1 л.д. 11)
Из представленных сведений из ЕГРН усматривается, что ответчику ФИО13 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 30 000кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 30 000 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 35-36, 43-44 )
Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 60 000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит ответчикам ФИО6 и ФИО7 (т. 1 л.д. 37-39)
Так же, на праве общей долевой собственности по ? доли ответчикам ФИО5 и ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 60 000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>т. 1 л.д. 40-42)
В силу положений статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Согласно части 4 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях используется единая государственная система координат.
В соответствии со статьей 79 ГПК РФ, определением суда от 13.02.2025 по ходатайству представителя истца ФИО9 была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.237-238-105 т.3).
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №0041 от 05.06.2025 года, проведенной ООО "Земельная экспертиза ФИО14", фактическое местоположение земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве собственности общей площадью 280000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> образованного путем выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 64:31:000000:05 экспертом не определено, так как данное местоположение является спорным.
В рамках указания фактического местоположения исследуемых участков, в момент осмотра истец и ответчик указывали на один и тот же земельный участок, и так как данный момент является основой спора и экспертизы, экспертом принято решения об определении границ исключительно документальным способом.
Документальные границы земельного участка принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве собственности общей площадью 280000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> экспертом установлены.
Координаты установленных границ земельного участка :
Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Экспертом выявлено полное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № границ земельного участка принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве собственности общей площадью 280000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>
Площадь пересечения границ земельного участка принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве собственности общей площадью 280000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> и границ земельных участков с кадастровыми номерами: № - 30000 кв.м., № - 30000 кв.м., № - 60000 кв.м., № - 60000 кв.м.
Причина выявленного наложения заключается в неверном формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами: № при подготовке проектов межевания/межевых планов на перечисленные земельные участки, а именно в том, что кадастровый инженер/инженеры не учел расположение границ земельного участка принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве собственности общей площадью 280000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с постановлением №720, перечнем ранее учтенных земельных участков, и картометрическими материалами.
Данное несоответствие является реестровой ошибкой.
Способ устранения выявленного несоответствия заключается в исключении графической части границ земельных участков с кадастровыми номерами: № из ЕГРН (с сохранением права), и последующим их межеванием путем проведения процедуры уточнения границ в ином месте, с соблюдением границ иных земельных участков в соответствии с существующими землеустроительными документами.
Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.
Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, не содержит неясности или неполноты, оно мотивировано по поставленным судом первой инстанции вопросам с применением нормативно-правовой базы, а также научно-методической литературы, обоснованность выводов экспертов сторонами не опровергнута.
Заключение экспертов в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты.
Согласно ст. 87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
Ходатайство представителя ответчика ФИО10 о назначении повторной экспертизы судом отклонено, так как суд не усматривает в нем оснований предусмотренных ч.2 ст. 87 ГПК РФ.
Доводы представителя ответчика ФИО10 о том, что заключению судебной землеустроительной экспертизы от 05.06.2025 года нельзя доверять, поскольку она выполнена не компетентными лицами и не содержит конкретных выводов, суд считает не состоятельными.
Изучив экспертное заключение от 05.06.2025 года, суд относит данное заключение эксперта к числу достоверных и допустимых доказательств, поскольку заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, аргументировано, выводы эксперта мотивированы и подтверждаются иными доказательствами, собранными по делу. Эксперт имеет специальное высшее образование, сертификаты соответствия, сертификат о членстве в СРО.
К доводам ФИО10 о том, что экспертом в экспертном заключении по тексту указана неверная площадь (28000кв.м.) земельного участка, принадлежащего истцам К-ных, суд относится критически и расценивает как техническую описку(опечатку), что так же подтверждается сообщением эксперта от 11.06.2025г.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков принадлежащих ответчикам с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> не соответствуют действительности и внесены с ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при выделении и установлении границ вышеуказанных земельных участков.
Указанная реестровая ошибка нарушает интересы ФИО1 и ФИО2 на закрепление своих прав на земельный участок и постановки его на кадастровый учет, в связи с чем их требования подлежат удовлетворению. При этом для исправления реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ вышеуказанных земельных участков требуется исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов ФИО15 и ФИО2 о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельных участков и о исключении сведений из ГКН о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам с кадастровым номером №
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч. 2).
Поскольку истцом ФИО1 при заявлении ходатайства о проведении землеустроительной экспертизы на депозитный счет были внесены денежные средства в размере 85 000 руб., однако согласно письму ООО "Земельная экспертиза ФИО14" расходы по проведению экспертизы составили 170 000 руб., то суд считает необходимым распределить судебные расходы за проведение экспертизы, перечислив 85 000 с депозитного счета Управления судебного департамента Саратовской области на счет ООО «Земельная экспертиза ФИО14» и взыскать 85 000 руб. с ответчиков в счет оплаты проведения экспертизы, по 17000 руб. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3; земельного участка площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3; земельного участка площадью 60 000 кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО5 и ФИО4; земельного участка площадью 60 000 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО6 и ФИО7.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка № разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3; земельного участка площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3; земельного участка площадью 60 000 кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО5 и ФИО4; земельного участка площадью 60 000 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО6 и ФИО7.
Управлению Судебного департамента в Саратовской области возместить обществу с ограниченной ответственностью "Земельная экспертиза ФИО14" (расходы по проведению судебной экспертизы с депозитного счета Управления Судебного департамента в Саратовской области в размере 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей, поступившие по чеку по операции от 19.02.2025 года в качестве оплаты за судебную экспертизу от ФИО9 по гражданскому делу 2-3-28/2025, по следующим реквизитам: получатель - общество с ограниченной ответственностью " Земельная экспертиза ФИО14", Банк получателя - АО «ТБанк», ИНН <***>, КПП 645001001, БИК 044525974, Счет № 30101810145250000974, Счет № 40702810010001373670.
Взыскать с ФИО3, ИНН №, ФИО4, ИНН № ФИО5, ИНН №, ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты> ФИО7, ИНН № в пользу ограниченной ответственностью "Земельная экспертиза ФИО14" судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 85 000(восемьдесят пять тысяч) рублей по 17 000 (семнадцать тысяч) руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия полного текста решения.
Полный текст решения изготовлен: 10.07.2025года.
Председательствующий: