УИД 72RS0028-01-2025-000714-55
<данные изъяты>
№ 2-603/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 13 августа 2025 года
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего – судьи Ахмедшиной А.Н.,
при секретаре – Газизулаевой Г.Н.,
с участием прокурора – Набок А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-603/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит указанное выше жилое помещение на основании договора купли-продажи. Ответчик приходится истцу неполнородным братом, он проживал в жилом помещении с 2006 по 2012 годы, в 2012 году женился, забрал личные вещи и выехал из жилого помещения. По просьбе отца, ответчик зарегистрирован в жилом помещении с 2014 года, но в помещении не проживает, расходы по содержанию не несет.
В настоящее время регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права собственника, членом семьи собственника ответчик не является, договорные отношения отсутствуют. Ссылаясь на п. 4 ст. 31, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит заявленные требования удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2, участвующий в судебном заседании посредством ВКС-связи, пояснил, что с требованиями согласен, действительно, в 2012 году выехал из жилого помещения после регистрации брака, проживал в Республике Башкортостан.
Представитель третьего лица МО МВД России «Ялуторовский» в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. ФИО7 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.
Прокурор Комлева А.Д. в судебном заседании в своем заключении считала заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:
Судом установлено, что истец на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно сообщению отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» ответчик с 11.09.2014 и по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, по указанному адресу также зарегистрированы ФИО5. ФИО1, ФИО3 с 11.09.2014.
Из справки УУП МО МВД России «Ялуторовский» от 09.06.2024 следует, что по данному адресу проживает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по данному адресу не проживает (л.д. 56).
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу требований п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из указанных норм права следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, как у прежнего собственника, так и у членов его семьи.
Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого дома, и не признан по решению суда таковым, какого-либо договора о пользовании жилым помещением между истцом и данным ответчиком не заключалось, в спорном жилом доме ответчик не проживает, личных вещей в доме не имеется. При этом ответчик подтвердил, что выехал из жилого помещения в 2012 году.
Между тем, не являясь собственником спорного жилого помещения либо членом семьи собственника, ответчик сохраняет в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не проживает в спорном жилом доме, не является членом семьи истца и не признан по решению суда таковым, а также исходя из того, что право на жилое помещение определяется фактом законного вселения и проживания, а не наличием регистрации по месту жительства, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право собственников жилого помещения подлежит восстановлению в судебном порядке, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, так как она не может распорядиться по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом.
В связи с чем, требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>. 169/2, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные положения содержатся и в п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Учитывая, что регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении носит формальный характер и ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), прекратившим право пользования жилым помещением – частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 20 августа 2025 года.
Судья - подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья А.Н. Ахмедшина