2-10492/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при помощнике ФИО1

при участии прокурора Подсветова Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО МОСОБЛБАНК к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Оганисян Нареку Кареновичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО МОСОБЛБАНК обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими права пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС, взыскании расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб. Свои требования мотивировали тем, что являются собственником указного имущества на основании соглашения о передаче имущества должника в собственность залогового кредитора от 27.05.202г. Поскольку у ответчиков прекратилось право собственности на указанное жилое помещение, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, квартиру не освободили, вынуждены обратиться в суд.

Истец в лице представителя в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания.

Прокурор в судебном заседании требования полагал подлежащими удовлетворению.

Суд принял все меры к извещению участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Названное законоположение, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 3 ноября 2006 года N 455-О, направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем применительно к правам членов семьи прежнего собственника жилого помещения Конституционный Суд Российской Федерации в ранее вынесенных решениях подчеркивал, что гарантии этих прав должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; как признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, так и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (Определения от 21 декабря 2000 года N 274-О, от 5 июля 2001 года N 205-О и др.).

Осуществление права иметь имущество в собственности, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами, так и осуществление права на судебную защиту в случае неисполнения обязательств не должны нарушать права и свободы других лиц (Определения от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О, от 17 января 2012 года N 10-О-О и N 12-О-О и др.).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: АДРЕС на основании соглашения о передаче имущества должника в собственность залогового кредитора от 27.05.2022г. (л.д. 23-24, 25).

14.07.2022г. истец обращался с уведомлением к ответчикам о добровольном освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета (л.д. 11-14), которые оставлены без ответа.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики не представили суду доказательств наличия соглашения с собственником о его дальнейшем проживании в спорном доме. Соглашение о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось, сохранение за ответчиками права пользования спорной квартирой и регистрационного учета не предусмотрено.

Таким образом, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу испрашиваемого жилого помещения ответчиками новому собственнику, а также его освобождения в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлину в размере 6 000 руб. (л.д. 9), которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 утратившими права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 из жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в пользу АО МОСОБЛБАНК расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.