Дело № 2-1752/2025
УИД: 23RS0058-01-2025-001363-71
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 12 мая 2025 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе председательствующего судьи Леошик Г.Д.,
при секретаре Силкиной В.В.,
с участием представителя истца ФИО1, - ФИО2,
действующей на основании доверенности № от 22.02.2023 г.,
ответчика – ФИО3,
представителя ответчика – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО5, в котором просит признать ФИО3 <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу; указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что, истец ФИО1 является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В указанном доме зарегистрирован и проживает <данные изъяты> истца, ФИО9 а также зарегистрирована <данные изъяты> ФИО10 - ФИО3 Вместе с тем, ФИО3 по указанному адресу не проживает с февраля 2022 г.. После переезда на новое место жительства ответчик ФИО3 (ранее - ФИО6), вышла замуж и в настоящее время, насколько известно стороне истца проживает в г. Санкт-Петербург, что подтверждается информацией из её социальных сетей.
Истец вынужден безосновательно нести самостоятельно бремя расходов по данному жилому помещению, сумма которых рассчитывается на основании зарегистрированных граждан по данному адресу.
Так, ФИО1, являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не имеет никаких семейных отношений со своей бывшей невесткой, так как семейные отношения между ФИО3 и <данные изъяты> истца ФИО7 прекращены, совместного проживания и общего хозяйства между сторонами также нет, ответчик с новым супругом проживает в г. Санкт-Петербург.
Истец указал, что, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения имуществом, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. Представитель истца по доверенности ФИО2 просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3, действуя лично и через своего представителя, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, считает, что она имеет право проживать в жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время она в указанном жилом доме не проживает, однако, планирует проживать по указанному адресу.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора отдела по вопросам миграции ОП (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
Истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 213,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что суд усматривает из представленной в материалы дела копии выписки из ЕГРН (л.д.15-19).
Как видно из представленной в материалы дела адресной справки выданной отделом по вопросам миграции УВД по г. Сочи ГУ МВД Росии по Краснодарскому краю, ответчик ФИО5 зарегистрирована по указанному адресу с 28 июля 2020 г. (л.д.12-14).
Как указал истец, регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом доме нарушает права истца и создает существенные препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществе.
Данное обстоятельство стало причиной обращения истца в суд с настоящим иском.
Судом установлено, что ответчик по делу членом семьи истца не является, в указанном жилом помещении не проживает, никаких расходов на содержание жилого помещения не несет.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничена (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, в указанном жилом доме не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, коммунальные платежи не оплачивает.
Данные факты заявленные истцом, стороной ответчика не оспорены и не опровергнуты.
В этой связи, оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец обоснованно предъявил в суд исковые требования к ответчику и доказал то, что ответчик утратил право проживания в доме, принадлежащем истцу на праве собственности. То обстоятельство, что ответчик самостоятельно выехал из дома истца, свидетельствует о том, что он в нем не нуждается, и намерений проживать в доме не имеет.
Оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования помещением в силу закона, не имеется.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, регистрация граждан РФ осуществляется по их месту пребывания или по месту их жительства.
В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу<адрес> не является для ответчика местом жительства, следовательно, регистрация ее в данном жилом доме, как по месту жительства, должна быть аннулирована, а требования истца в связи с этим являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать ФИО3, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 26 мая 2025 года.
Судья Г.Д. Леошик
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ