Дело № 2-3118/2025
УИД № 59RS0011-01-2025-004685-38
Мотивировочная часть
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Пермский край, г. Березники 30 сентября 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края
под председательством судьи И.С. Шолоховой,
при секретаре судебного заседания Н.Ю. Гайдуковой,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ..... №,
помощника прокурора города Березники Федяевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к ФИО2, ФИО3 о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее по тексту –истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 (далее по тексту-ответчики) о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование иска указано, что постановлением администрации города Березники от ..... № многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Березники от ..... № занимаемый многоквартирным домом ....., земельный участок, изъят для муниципальных нужд. Собственником жилого помещения с кадастровым № площадью, 42,00 кв. м. являются ФИО4, ..... г.р., доля -3/12 в праве общей долевой собственности, ФИО3, ..... г.р., ФИО2, ..... г.р. доля -1/2 доля в праве общей долевой собственности.
..... между УИЗО администрации г. Березники и ООО «Прайском» заключен муниципальный контракт № на оказание услуг по оценке имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно отчету об оценке №, предоставленного ООО «Прайском» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ....., и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, составляет 2 309 000 руб. В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение направлен собственникам ..... Ответчиками соглашение на условиях, предложенных администрацией города Березники, не подписано. Как следует из выписки ЕГРН судебными приставами –исполнителями наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ....., на основании постановлений ОСП по г. Березники и Усольскому району ГУФССП России по Пермскому краю, ОСП по Красновишерскому району ГУФССП России. Наличие запретов на совершение регистрационных действий препятствует осуществить регистрацию перехода прав на аварийное жилое помещение за муниципальным округом город Березники Пермского края. ..... ФИО4, ..... г.р.- умерла. Наследником имущества ФИО4 является внучка –ФИО3.
Поскольку собственники не подписали соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, принудительное изъятие производится на основании решения суда, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО1, просила удовлетворить исковые требования, привела доводы, изложенные в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались путем направления судебной повестки. (ШПИ №).
Ответчики ООО «ЖПЭТ-1-Семино», ПАО «Т Плюс» своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо, Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермского краю, своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю представило отзыв, в котором указано, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м. по адресу: ..... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве). В отношении жилого помещения (квартиры) в ЕГРН внесено 4 записи об ограничении прав и обременениях (о запрещении регистрации). Кроме того, пояснили, что судебный акт об отмене обеспечительных мер, будет являться основанием для прекращения записей о запретах.
Третье лицо, Министерство строительства Пермского края, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства, полагают, что требования Управления имущественных и земельных отношении администрации города Березники подлежат удовлетворению.
По правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора города Березники Федяеву В.П., полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ..... принадлежало на праве долевой собственности: ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 по ? доли в праве собственности.
..... погибает ФИО5, ФИО8.
После смерти ФИО5 в наследство вступает мать –ФИО4, дочь ФИО7, дочь ФИО3, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/12 доли ....., каждой.
После смерти ФИО6 в наследство вступает отец ФИО2, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности. Таким образом, ФИО2 стал собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: .....
После смерти ФИО7, ....., в наследство, в том числе в виде 1/3 (1/4+1/12) доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ..... вступает – бабушка ФИО4 и сестра ФИО3, которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 доли в праве собственности, каждой.
..... администрация ..... образования «.....» издает постановление за №, о признании многоквартирного дома, находящегося по адресу: ..... аварийным и подлежащим сносу. Соответствующие изменения внесены в ЕГРПН. (л.д. 7-8).
..... администрацией города Березники муниципального округа город Березники издано постановление за № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым №, площадью 1665 кв.м., занимаемый многоквартирным домом с кадастровым №, расположенный по адресу: ....., поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу вследствие техногенной аварий на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества «Уралкалий». (л.д. 9).
..... ФИО2 было вручено уведомление о сносе жилого дома по адресу: ..... в срок до ..... ФИО2 произвести снос дома отказался. (л.д. 18).
В соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ЖК РФ), в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого многоквартирным домом ....., ФИО4, ФИО2, ФИО3 было направлено соглашение о выкупе принадлежащего на праве собственности жилого помещения по рыночной стоимости, с требованием подписать данное соглашение в срок до ..... (л.д. 19-23).
Однако соглашение в срок по ..... не было подписано ни ФИО4, ни ФИО2, действующего и за свою ..... дочь.
Как установлено судом, ФИО4 умерла ......
Согласно ч.1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1, ч. 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ч.1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО4 в наследство вступила внучка ФИО3.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (п. 2 ст. 218 ГК РФ)
Таким образом, требование о признании права собственности на 3/12 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ..... за ФИО3 подлежит удовлетворению.
Следовательно, ФИО3 стала собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ......
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию,
в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, проект соглашения ответчиком ФИО2, действующим, в том числе и за ..... дочь получен ..... Проект соглашения, за ФИО4, получен ...... (л.д. 58).
С иском в суд о принудительном изъятии истец обратился ....., т.е. спустя три месяца.
Разрешая исковые требования, суд руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации исходит из того, что истец вправе требовать выкупа, принадлежащего ответчикам недвижимого имущества, поскольку оно изъято для муниципальных нужд в установленном законом порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Определяя размер выкупной цены, суд в качестве достоверного и допустимого доказательства принимает заключение эксперта ООО «ПрайсКом».
При проверке отчета об оценке, представленного истцом, суд исходит из того, что в размер выкупной стоимости спорного жилого помещения включена рыночная стоимость жилого помещения, стоимость земельного участка, стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома, а также компенсация за непроизведенный в данном многоквартирном доме капитальный ремонт и убытки, связанные с изъятием жилого помещения.
Доказательств недостоверности данного заключения суду не представлено, в связи с чем, в отсутствие допустимых и достоверных доказательств иной стоимости изымаемого спорного жилого помещения, а также в связи с соблюдением принципа соразмерного возмещения причиняемых собственнику расходов в связи с изъятием принадлежащего ему недвижимого имущества суд принимает данное заключение для определения выкупной цены спорного жилого помещения.
Исходя из положений статей 31,32,35 ЖК РФ, а также разъяснений пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорной квартирой у ФИО3, у ФИО2 прекращается.
Следовательно, у суда имеются основания для признания ФИО3,
ФИО2 утратившими право пользования спорной квартирой и их выселения с момента выплаты истцом выкупной цены ответчикам.
В связи с этим, суд изымает у ФИО3, ФИО9 В,Г. жилое помещение с кадастровым №, площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: ..... и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым № занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 154 500 руб., каждому, при этом надлежит возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность принять причитающееся им возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
С учетом изложенного, подлежит удовлетворению требование истца и в части прекращения права собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение с кадастровым №, площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: ..... и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым № занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение с кадастровым № площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: ..... долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым № занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения за Муниципальным округом город Березники Пермского края.
Муниципальному округу город Березники Пермского края необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.
Однако, на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Березники и Усольскому району и ОСП по Красновишерскому району ГУФССП Росси по Пермскому краю: а именно: № (№) выдан .....; № (№) выдан .....; № (№) выдан .....; № (№) выдан ....., наложен запрет на совершение действий по регистрации, что препятствует осуществить регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.
Согласно ч.1, п.5, ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, наличие запретов на совершение регистрационных действий препятствует осуществить регистрацию перехода прав на недвижимое имущество за истцом.
Поскольку требование о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворено, признано право собственности, на спорное недвижимое имущество, за муниципальным округом город Березники, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходить к выводу, что требование о снятии запрета на совершение действий по регистрации, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
решил:
Удовлетворить исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.
Признать за ФИО3, ..... года рождения право собственности на 3/12 доли в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 42,00 кв.м. по адресу: ....., кадастровый № после смерти ФИО4, умершей .....
Определить возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: ..... кадастровым № долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым № занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, изымаемые администрацией города Березники у:
ФИО2, ..... года рождения, урож. ....., стоимость ? доли в праве общей долевой собственности за жилое помещение в размере 1 154 500,00 руб.
ФИО3, ..... года рождения, урож. ..... стоимость ? доли в праве общей долевой собственности за жилое помещение в размере 1 154 500,00 руб.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ..... года рождения, ФИО3, ..... года рождения на жилое помещение по адресу: ....., после получения возмещения за жилое помещение путем перечисления денежных средств на лицевой счет или депозит нотариуса.
Признать за Муниципальным округом город Березники право собственности на жилое помещение общей площадью 42,00 кв.м. по адресу: ....., кадастровый № и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым №, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.
Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ....., наложенные отделом судебных приставов по г. Березники и Усольскому району ГУФССП России по Пермскому краю и ОСП по Красновишерскому району ГУФССП России по Пермскому краю на основании постановлений: № (№) от 21.03.2025г.; № (№) от .....; № (№) от .....; № (№) от ......
Признать ФИО3, ..... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...... Решение является основанием для снятия ФИО3, ..... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ......
Признать ФИО2, ..... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...... Решение является основанием для снятия ФИО2, ..... года рождения, с регистрационного учета по адресу: .....
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчики вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
(мотивировочная часть заочного решения изготовлена 14.10.2025 г.)
Судья /подпись/ И.С. Шолохова
Копия верна. Судья.