УИД 67 RS0006-01-2025-001248-35

Дело № 2-1143/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рославль 10 ноября 2025 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н.,

при секретаре Родиковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, колхозу «Наша Родина» Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру и признании её блоком в составе жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование требований указал, что 20 декабря 2023 года он приобрёл у ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Данной частью жилого дома истец владеет и пользуется с момента заключения сделки и по настоящее время, несёт бремя её содержания. Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 18 апреля 2019 года двухквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных зданий. Собственником соседней части жилого дома, признанной блоком, является ФИО3 Принадлежащая истцу часть жилого дома и соседний блок № 1 не имеют общих помещений, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Реконструкция части жилого дома, принадлежащей истцу, не производилась. Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке предыдущим владельцем не зарегистрировано, истец вынужден обратиться с заявлением в суд.

Определением судьи от 23 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

ФИО1 представил ходатайство о рассмотрении настоящего дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области ФИО4 представил отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель ответчика – колхоза «Наша Родина» Рославльского района Смоленской области ФИО5 в адресованном суду заявлении просит рассмотреть гражданское дело без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО2 в представленном отзыве исковые требования признаёт, просит рассмотреть данное дело без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Признание права с силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Статья 263 ГК РФ определяет, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 как члену колхоза «Наша Родина», отработавшему в хозяйстве более 20 лет, передана в собственность квартира в двухквартирном жилом доме.

Постановлением Администрации муниципального образования Пригорьевского сельского поселения Рославльского района Смоленской области от 17 ноября 2017 года № 52 жилому дому ФИО3 и ФИО2 присвоен адрес: <адрес>

20 декабря 2023 года ФИО1 приобрёл у ФИО6 за плату в <данные изъяты> квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, о чём заключён договор купли-продажи. Данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно техническому паспорту и плану квартиры б/н, расположенной в жилом доме <адрес>, по состоянию на 04 июня 2025 года данное помещение имеет один этаж, является самостоятельным объектом недвижимости, разделённым капитальной стеной, без проемов с другим объектом недвижимости, расположенном на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Общая площадь квартиры составляет 57,3 м?, в том числе жилая – 31,0 м?.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 июля 2025 года № № собственником здания наименование «блок в составе жилого дома блокированной застройки» № 1 площадью 50,9 м? с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24 октября 2025 года № № здание, назначение «многоквартирный дом», наименование 2-х квартирный жилой дом с количеством этажей – 1 площадью 65,1 м? с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес> В здании расположено 2 помещения: с кадастровым номером № площадью 50,9 м? и с кадастровым номером № площадью 33,2 м?.

Законом № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01 марта 2022 года, статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

При этом в части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 18 апреля 2019 года, вступившим в законную силу 23 мая 2019 года, двухквартирный жилой дом № <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных зданий; жилой дом блокированной застройки <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> признан состоящим из: здания, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 50,9 м? с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешая спор, с учетом представленных доказательств и норм права суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признании данной квартиры блоком № 2 в составе жилого дома блокированной застройки по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, колхозу «Наша Родина» Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру и признании её блоком в составе жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру б/н общей площадью 57,3 м?, являющуюся блоком № 2 в составе жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение для ФИО1 является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н. Мясищев

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года