РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 г. адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9315/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии и наложении обременения на объект недвижимости, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
Установил:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии и наложении обременения на объект недвижимости, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что спорным жилым помещением является квартира № 9, площадью жилого помещения 31,5 кв.м., общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 В квартире зарегистрированных по месту жительства лиц нет. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. В целях реализации программы реновации взамен принадлежащего ответчику жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная квартира № 165, расположенная в доме-новостройке по адресу: адрес, площадью жилого помещения 44,7 кв.м., общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.адрес к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Между тем, проект договора указанным ответчиком не подписан, квартира № 9, расположенная по адресу: адрес, до настоящего времени не отселена. В отношении спорной квартиры в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона и ренты (пожизненно) в пользу ФИО1, паспортные данные, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 24 мая 2005 г. (запись об ипотеке от 24 мая 2005 г. № 77-77-04/041/2005-497). На основании изложенного, просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Выселить фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселить ее в квартиру, расположенную по адресу: адрес. Перенести предмет ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки (обременение зарегистрировано в ЕГРН от 24 мая 2005 г. № 77-77-04/041/2005-497), в пользу ФИО1, паспортные данные, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 24 мая 2005 г. с квартиры, расположенной по адресу: адрес, на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 24 мая 2005 г. № 77-77-04/041/2005-497 в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0004009:4420) и для государственной регистрации в ЕГРН обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0004010:12679) на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 24 мая 2005 г. Кроме того, просит обратить решение суда в части выселения и вселения к немедленному исполнению.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (почтовые отправления № 80405016735315, 80405016735179), направил в адрес суда акты осмотра предоставляемого жилого помещения и обследования переселяемого жилого дома.
Ответчик фио, извещенная надлежащим образом (почтовые отправления № 80405016735223, № 80405016735322), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес (почтовое отправление № 80405016734363), Управление Росреестра по адрес (почтовое отправление № 80405016735209) в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, не сообщили суду о причинах неявки.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом, не просивших об отложении рассмотрения дела.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора фио, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон «О статусе столицы Российской Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
В силу ч. 1 ст. 1 Закона адрес от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» (далее – Закон адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес») освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при: переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом; предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.
Законом адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.
Согласно ч. 1 ст. 3 Закона адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом, эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
В силу ст. 13 Закона адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес.
Как разъяснено в определении Конституционного суда Российской Федерации от 3 ноября 2009 г. № 1368-О-О и от 29 мая 2012 г. № 928-О, ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, гарантирующая обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира № 9, площадью жилого помещения 31,5 кв.м., общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В отношении спорной квартиры в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона и ренты (пожизненно) в пользу ФИО1, паспортные данные, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 24 мая 2005 г. (запись об ипотеке от 24 мая 2005 г. № 77-77-04/041/2005-497).
Распоряжением Департамента от 8 сентября 2025 г. № 98437 ответчику взамен освобождаемой квартиры предоставлена равнозначная квартира № 165, расположенная в доме-новостройке по адресу: адрес, площадью жилого помещения 44,7 кв.м., общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м.
Ответчик фио зарегистрирована по адресу: адрес; в спорной квартире № 9 по адресу: адрес, зарегистрированных граждан нет, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Взамен принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная квартира № 165, расположенная в доме-новостройке по адресу: адрес, площадью жилого помещения 44,7 кв.м., общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м.
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Между тем, проект договора указанным ответчиком не подписан, квартира № 9, расположенная по адресу: адрес, до настоящего времени не отселена.
Суду представлен акт осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, являющегося объектом Программы реновации, 04ЖФ-4521/25 от 27 ноября 2025 г., согласно которому указанная квартира находилась по состоянию на день осмотра в удовлетворительном состоянии. Также к акту приложены фотоматериалы квартиры № 165 по адресу: адрес, находится в удовлетворительном состоянии, готова к заселению.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчику предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое на основании права собственности жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь представленной квартиры превышает занимаемую, суд приходит к выводу о том, что предоставление данного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов ответчика, поскольку предоставляемое ответчику для переселения жилое помещение находится в адрес, является благоустроенным, пригодным для проживания и отвечающим другим необходимым для вселения требованиям.
На основании изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчика ФИО1 из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. При этом суд учитывает, что согласно выписке из домовой книги ответчик ФИО1 зарегистрирована по иному адресу.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Поскольку в настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, а дальнейшее проживание ответчика приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес, суд, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчика из спорной квартиры и переселении в благоустроенное жилое помещение к немедленному исполнению.
Указанный вывод подтверждается актом комиссионного обследования от 9 октября 2025 г. многоквартирного дома по адресу: адрес, согласно которому техническое состояние жилого строения признано ограниченно работоспособным, процент износа составляет 49%. Выявлены многочисленные нарушения: трещины фасада, нарушение теплового контура, протечки кровли, значительная коррозия и течи трубопроводов, неисправность электропроводки, отсутствие системы дымоудаления. Согласно комиссионному акту техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозу жизни и здоровью жителей дома, расположенного по адресу: адрес.
Согласно п. 1 ст. 41.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, является основанием для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору.
При таких обстоятельствах, требование истца о переносе обременения (ипотеки), зарегистрированного в отношении квартиры по адресу: адрес, на предоставляемую квартиру по адресу: адрес, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. Указанное обеспечивает сохранение прав ФИО1 (рентополучателя) на получение содержания от собственника квартиры (в данном случае от ФИО1 как плательщика ренты).
Согласно ст. 144 ГПК РФ суд одновременно с принятием решения может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
В такой ситуации суд полагает необходимым указать на необходимость отмены обеспечительных мер, принятых на основании определения Люблинского районного суда адрес от 2 декабря 2025 г., отменив запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, запрет Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: адрес, после вступления в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии и наложении обременения на объект недвижимости, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселить ее в квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Обратить настоящее решение суда в части переселения к немедленному исполнению.
Перенести предмет ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки (обременение зарегистрировано в ЕГРН от 24 мая 2005 г. № 77-77-04/041/2005-497), в пользу ФИО1, паспортные данные, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 24 мая 2005 г. с квартиры, расположенной по адресу: адрес, на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 24 мая 2005 г. № 77-77-04/041/2005-497 в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0004009:4420) и для государственной регистрации обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0004010:12679) на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 24 мая 2005 г.
Отменить принятые определением Люблинского районного суда адрес от 2 декабря 2025 г. меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: адрес, после вступления в законную силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Решение изготовлено в окончательной форме 13 апреля 2026 г.