Дело № 2-5447/2022
УИД 36RS0004-01-2022-005504-31
2.120 - Споры, возникающие из жилищного законодательства ->
Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 декабря 2022 г. город Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Маньковой Е.М.,
при секретаре Санникове А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа <адрес> о признании за ним право собственности на <адрес>, площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Мотивируя заявленные требования, ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО РСФ «Ремстройпроект», договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу <адрес>. Предметом заключенного договора являлось участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> позиция 1, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая. Его долевой пай составляла одна однокомнатная квартира общей площадью 45,42 кв.м., расположенная на втором этаже поименованного ранее жилого дома. ООО РСФ «Ремстройпроект» взяло на себя обязательство передать указанную квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если истец полностью оплатит его стоимость. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, адрес квартиры с «<адрес>» был изменен на «<адрес>». Стоимость квартиры составляла 426 948 руб. Срок сдачи вышеуказанной квартиры был определён сторонами, как II квартал 2005 <адрес> свои обязательства по оплате пая выполнил в полном объем, тогда, как ООО РСФ «Ремстройпроект» своевременно жилой дом в эксплуатацию не сдало. В настоящее время жилой дом по <адрес> «в» строительством фактически окончен, в квартирах проживают люди, истец пользуется своей квартирой, переданной ему по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать имеющееся у него право собственности на жилое помещение он не может, поскольку дом в установленном порядке в эксплуатацию не введен
Весь жилой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ прошел техническую учет, инвентаризацию и обмер, на него имеется технический паспорт, инвентарное дело №, в котором содержатся технические характеристики квартир и подвального помещения.
Экспертным исследованием ООО «Воронежского центра судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ за № установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «в» соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «в», соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, и сохранение созданного объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «в», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Застройщик же не выполнил в срок, предусмотренные договором обязательства, не ввел жилой дом в эксплуатацию, чем не представил истцу возможности для внесудебного оформления права собственности на квартиру, в результате чего нарушаются его права, предусмотренные статьями 309, 312, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, за защитой которых он обратился в суд.
В настоящее время ООО РСФ «Ремстройпроект» ликвидировано, однако это обстоятельство не может являться препятствием в осуществлении судебной защиты прав потребителя, в связи с чем, истец обратил заявленные исковые требования к Администрации городского округа города Воронеж, как на лицо выдавшее разрешение на строительство, и осуществлявшее контроль за строительством жилого дома.
Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явились, о месте и времени были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. С просьбой об отложении слушания дела, не обращались.
Суд, учитывая вышеизложенное, считает возможным рассмотреть дело без участия истца и представителя ответчика, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующий в пределах своих полномочий, удостоверенных доверенностью, явившись в судебное заседание, настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснял по иску.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что 24 сентября 2004 г. ООО РСФ «Ремстройпроект» и ФИО1 заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом договора являлось участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> а, позиция 1 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ООО РСФ «Ремстройпроект».
Долевой пай ФИО1 составляла одна однокомнатная квартира общей площадью 45,42 кв.м., расположенная на втором этаже дома по <адрес> а. Стороны констатировали, что вышеуказанная квартира является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене. ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантировало принадлежность строительной компании права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью 45,42 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома по <адрес>, <адрес>, и обязалось передать вышеуказанную квартиру ФИО1 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае если он полностью выполнит условия пункта 1.4 договора.
В соответствии с положениями пункта 1.4 договора ФИО1 взял обязательство произвести оплату своего долевого пая в сумме 426 948 руб. из расчета стоимости 9 400 руб. за 1 кв.м. общей площади. Окончательный расчет производится перед сдачей дома в эксплуатацию с учетом фактической площади (по данным БТИ). Первый взнос в размере 300 000 руб. ФИО1 обязан был внести до ДД.ММ.ГГГГ В случае внесения второго взноса в размере 126 948 руб. до ДД.ММ.ГГГГг. стоимость одного квадратного метра, в сумме 9 400 руб., являлась окончательной, корректировке и изменению не подлежала. Если ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ не внес бы сумму второго взноса, то сумма второго и последующих взносов подлежала индексации по ценам сложившимся на момент оплаты.
ООО РСФ «Ремстройпроект» взяло на себя обязательство немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома, передать пайщику одну однокомнатную квартиру общей площадью 45,42 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по <адрес>, позиция 1, путем подписания акта приема-передачи. Срок сдачи вышеуказанной квартиры -II квартал 2005 г.
Судом установлено, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 125 948 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб. (л.д. 13).
В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, был уточнен адрес объекта недвижимого имущества, в тексте договора и всех приложениях к договору документах, вместо слов «<адрес> а, <адрес>» следовало читать как, «<адрес>». Изменение номера квартиры не влекло изменение других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес> «а» почтового адреса: <адрес> и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес> «в».
В соответствии с актом приёма-передачи <адрес> доме-новостройке, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО РСФ «Ремстройпроект» фактически передало ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а пайщик принял квартиру. С момента подписания настоящего акта пайщик взял на себя обязательство нести ответственность за сохранность и надлежащую эксплуатацию квартиры, переданной по настоящему акту. Подписывая акт, стороны подтвердили, что передаваемая по настоящему акту квартира соответствует техническому состоянию, определенному договором. К качеству передаваемой квартиры, а также её техническому состоянию пайщик претензий не предъявил. Стороны претензий друг к другу не имели.
До настоящего времени ООО РСФ «Ремстройпроект» не выполнило свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию, несмотря на что, что в настоящее время жилой дом по <адрес> в <адрес> строительством окончен.
Истец пользуется переданной ему по акту приема-передачи квартирой № от ДД.ММ.ГГГГ, однако не может надлежащим образом оформить имеющееся на неё право собственности, дом в установленном порядке не сдан, в эксплуатацию не введён.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору о долевом строительстве жилого дома по <адрес> (с учетом последующих дополнений к нему), с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ «Ремстройпроект», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать истцу в установленный срок жилое помещение и индивидуально определёнными характеристиками, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в, <адрес>, для удовлетворения его личных потребностей, а истец взял на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Статья 730 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что:
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик был обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть II квартал 2005 г.
Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Между тем, из материалов настоящего гражданского дела следует, что жилой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ прошел техническую учет, инвентаризацию и обмер, на него имеется технический паспорт, инвентарное дело №, в котором содержатся технические характеристики квартир и подвального помещения.
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (пункты 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на <адрес>, с описанием технических характеристик всех квартир и нежилых помещений, в том числе и подвального, свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Истец выполнил возложенные на него условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве жилого дома по <адрес> обязательства, оплатив в полном объеме стоимость пая, тогда как ООО РСФ «Ремстройпроект» же не выполнило в срок предусмотренные договором обязательства, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности на жилое помещение, в результате чего нарушаются права истцовой стороны, предусмотренные статьями 309, 312, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, подготовленным ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная <адрес>, расположенная в жилом доме по <адрес> в <адрес>, расположена на 2 этаже жилого дома, её общая площадь отставляет 42,7 кв.м., жилая 15,8 кв.м. (л.д.16-21).
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В случае если суд, вынося решение, не учел ранее вынесенное судебное постановление, принятое по спору между теми же лицами, это является основанием для отмены вынесенного судебного решения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ16-126).
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, суд полагает необходимым учесть факты, установленные решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на парковочное место, которые по убеждению суда, будут носить преюдициальное значение. Решение вступило в законную силу.
Представленным в гражданском деле № экспертным исследованием, подготовленным ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом, т.к. прочно связано с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным. Выполненные работы по перепланировке в квартирах жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не влияют на целостность и прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений и зданий в целом, не противоречат требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном конкретном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, необходимо указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на поименованный объект недвижимости, отсутствуют.
В настоящее время ООО РСФ «Ремстройпроект» ликвидировано, о чем имеются сведения в выписке из ЕГРЮЛ (л.д.22-36), Администрация городского округа <адрес>, правопреемником обязательств строительной компании не является. Ликвидация же застройщика, по убеждению суда, не может являться препятствием в осуществлении судебной защиты нарушенного права.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.М. Манькова