Дело № 2-773/2025
УИД 50RS0050-01-2025-002760-91
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 октября 2025 г. г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой сведений о координатах границ земельного участка и их исключении из ЕГРН,
установил:
Истцы обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующее.
Они являются долевыми собственниками (доля в праве ? за каждым) земельного участка с КН № по адресу: <адрес>. На земельном участке возведен жилой дом с КН №, право собственности зарегистрировано.
Границы земельного участка в момент его приобретения не были установлены, но на местности были обозначены забором.
Первоначально ими приобретался земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м., хотя фактическая площадь участка, огороженная предыдущими владельцами, была больше. В 2017 году нами были проведены межевые работы по уточнению границ земельного участка, границы были внесены в ЕГРН, площадь участка по внесенным координатам составила 1200 кв.м.
Постановлением администрации городского округа Шатура Московской области от 19.08.2021 № 1667 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, заключено соглашение о перераспределении и образован участок с КН №, площадью 1530 кв.м.
При этом при подготовке схемы земельного участка кадастровым инженером не было учтено, что при ранее проведенном уточнении границ принадлежащего нам земельного участка, была допущена ошибка в установлении границ участка, которая в последующим была продублирована и в подготовленной схеме.
В дальнейшем кадастровым инженером были проведены работы по подготовке уточненной схемы расположения земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с исправлением реестровой ошибки. Уточненная схема была подана в Администрацию муниципального округа Шатура Московской области.
Письмом ИСХ-ОГ-УИО-2995 от 09.09.2025Администрацией был дан отказ во внесении изменений в схему расположения границ земельного участка, с возможностью исправления выявленной реестровой ошибки путем внесения изменения в координаты границ данного земельного участка.
Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН в 2021 году на основании Схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением Администрации городского округа Шатура, исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным.
Просят признать реестровой ошибкой координаты границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2
Исправить реестровую ошибку путем исключения существующих координат и внесения координат согласно заключению кадастрового инженера ФИО3
Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель адвокат Баринова Е.П. в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело без их участия, иск поддерживают.
Представитель ответчика администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками (доля в праве ? за каждым) земельного участка с КН №, площадью 1530 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.10.2011, Соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности № от 13.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На земельном участке возведен жилой дом с КН № и зарегистрировано право собственности.
Ранее ФИО1 и ФИО2 был приобретен земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м.
Постановлением Администрации городского округа Шатура Московской области от 19.08.2021 № 1667 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности.
На основании данного постановления Администрацией городского округа Шатура Московской области было заключено соглашение с ФИО1 и ФИО2 о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности № от 13.12.2021 и образован участок с КН №, площадью 1530 кв.м.
При подготовке схемы земельного участка кадастровым инженером не было учтено, что при ранее проведенном уточнении границ принадлежащего ФИО1 и ФИО2 земельного участка с КН №, была допущена ошибка в установлении границ участка, которая в последующим была продублирована и в подготовленной схеме.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок при доме № полностью огорожен (металлический и деревянный забор), на участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками. Площадь фактически используемого земельного участка составляет 2272 кв.м. Согласно плану земельного участка, изготовленному Шатурским БТИ по состоянию на 2003 г., площадь участка составляла 2395 кв.м. Ширина участка согласно плану по фасадной части составляла 37.60 м. При проведении измерений ширина участка составила 37.58 м, что соответствует границам участка 2003 года.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок ФИО1 и ФИО2 имеет ширину по фасадной части 25.56 кв.м., что не соответствует фактическим границам данного участка и плану земельного участка 2003 года. Земельный участок с КН № был образован из земельного участка площадью 1200 кв.м. и земельного участка 330 кв.м., государственная и муниципальная собственность на который не разграничена, на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации городского округа Шатура Московской области № 1667 от 19.08.2021.
При ранее проведенном уточнении границ указанного земельного участка, была допущена ошибка в установлении границ границы формируемого участка, которые были приняты не в соответствии с фактическим забором, а также без учета планового материала, подтверждающего местоположение и конфигурацию участка при <адрес>.
По заявлению ФИО1 и ФИО2 кадастровым инженером были проведены работы по подготовке уточненной схемы расположения земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с исправлением реестровой ошибки в определении границ указанного участка и приведением границ участка в соответствие с фактическим забором по его фасадной части.
Уточненная схема расположения земельного участка ФИО1 и ФИО2, подготовленная на основании кадастровых работ, была подана в Администрацию муниципального округа Шатура Московской области.
На основании письма ИСХ-ОГ-УИО-2995 от 09.09.2025 Администрацией был дан отказ во внесении изменений в схему расположения границ земельного участка, утвержденной постановлением городского округа Шатура Московской области № 1667 от 19.08.2021. На основании проведенных работ кадастровый инженер приходит к выводу о возможности исправления выявленной реестровой ошибки в границах земельного участка с КН №, путем внесения изменения в координаты границ данного земельного участка.
Поскольку границы земельного участка с КН № были внесены в ЕГРН в 2021 году на основании Схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением Администрации городского округа Шатура, для исправления допущенной реестровой ошибки необходимо внести изменения в данную схему.
Истцы обратились в администрацию муниципального округа Шатура с заявлением о внесении изменений в схему расположения земельного участка, утвержденную постановлением администрации Городского округа Шатура № 1667 от 19.08.2021 в части характеристик точек границ земельного участка с КН №.
Письмом ИСХ-ОГ-УИО-2995 от 09.09.2025 Администрацией был дан отказ в изменении границ земельного участка с КН №. В связи с чем исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственном регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связанных с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости. Кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав.
Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания месторасположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего ФЗ требованиям к описанию месторасположения границ земельных участков.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.
Учитывая, что заключением кадастрового инженера подтвержден факт наличия реестровой ошибки, что ответчиками не оспаривается, суд считает установленным, что причиной несоответствия реестровых и фактических границ земельного участка истца является реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы при установлении границ земельных участков, и внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка истца препятствуют реализации полномочий собственников земельного участка.
Восстановлением нарушенных прав истцов будет служить исправление реестровой ошибки, допущенной в координатах местоположения границ земельного участка путем замены в реестре недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2.
Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения существующих координат и внесения координат согласно заключению кадастрового инженера ФИО3
Каталог координат:
Условное обозначение точки
Координаты
Исключаемые координаты
Уточненные координаты
X
Y
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРН указанных изменений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Хаванова
Мотивированное решение составлено 5 ноября 2025 г.
Судья Т.Ю. Хаванова