АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-6660/2023
Судья первой инстанции: ФИО1. УИД: 91RS0024-01-2021-008822-42
25 июля 2023 года г. Симферополь
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего: Рошка М.В.,
судей: Богославской С.А., Онищенко Т.С.
при секретаре: Медовнике И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Кирова» на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 01 марта 2023 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Кирова» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,
установила:
Общество с ограниченной ответственностью «Санаторий Кирова» (далее - ООО «Санаторий Кирова», истец) обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в размере 564 208,16 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Санаторий Кирова» является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, литер К. В указанном здании семья П-вых с 24 ноября 1998 г. занимает помещение площадью 13,4 кв. м на условиях договора социального найма. Вместе с тем, другие помещения площадью 7,3 кв. м и 9,4 кв. м ответчики длительное время занимают неправомерно, что установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 26 марта 2019 г. В связи с чем, по мнению истца, на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение ввиду сбережения денежной суммы, которую ООО «Санаторий Кирова» получил бы в виде прибыли, если бы ответчики официально на законных основаниях арендовали у истца комнаты площадью 7,3 кв. м и 9,4 кв. м. Тем более, что ООО «Санаторий Кирова» является коммерческой организацией, которая занимается деятельностью по сдаче в аренду принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости. В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства за пользование двумя комнатами общей площадью 16,7 кв. м за 2019-2021 гг. в размере 564 208,16 руб., исходя из средней стоимости годовой арендной платы.
Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 01 марта 2023 года отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Санаторий Кирова» к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения.
Не согласившись с указанным решением суда, ООО «Санаторий Кирова» обратилось с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы ООО «Санаторий Кирова» мотивировало тем, что ответчики безосновательно пользуются недвижимым имуществом ООО «Санаторий Кирова», в связи с чем к спорным правоотношениям применимы нормы о неосновательном обогащении.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился представитель истца ООО «Санаторий Кирова» - ФИО6, который просил апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда первой инстанции отменить.
Иные лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены, причины неявки суду не представили.
На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Заслушав доклад судьи Рошка М.В. об обстоятельствах дела, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения о неосновательном обогащении.
Судебная коллегия с указанным выводом суда первой инстанции согласиться не может в силу следующего.
Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ООО «Санаторий Кирова» является собственником нежилого здания - общежития, расположенного по адресу: Республика <адрес> (л.д. 62-63).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 26 марта 2019 г. по гражданскому делу № 2-1767/2018 за ФИО5, ФИО3 и ФИО4 признано право пользования на условиях договора социального найма однокомнатной квартирой жилой площадью 13,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (корпус 55).
Указанным судебным актом установлена неправомерность занятия ответчиками остальных помещений площадью 7,3 кв. м и 9,4 кв. м (л.д. 25-30).
ООО «Санаторий Кирова», ссылаясь на то, что ответчики, неправомерно занимая комнаты площадью 7,3 кв. м и 9,4 кв. м, сберегли сумму, которую могли бы потратить при заключении договора аренды, обратилось в суд с настоящим иском о взыскании суммы неосновательного обогащения за 2019-2021 гг.
В суде первой инстанции ответчик ФИО5 не оспаривала, что до настоящего времени занимает спорные помещения.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 7 октября 2022 г. № 377, выполненного экспертом ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита», размер среднерыночной стоимости аренды комнат площадью 7,30 кв. м и 9,40 кв. м, расположенных в <адрес>, за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составляет 347 160,92 рублей (л.д. 84-97).
По смыслу главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации под обогащением следует понимать приобретение или сбережение имущества, осуществленные за чужой счет. Под приобретением следует понимать поступление в собственность приобретателя предусмотренных статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации объектов гражданских прав, относящихся к имуществу, в том числе приобретение имущественных прав. Приобретение возможно в различных формах.
Согласно пункту 1 статьи 1102 названного кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование ответчиками помещений площадью 7,3 кв. м и 9,4 кв. м, принадлежащих на праве собственности ООО «Санаторий Кирова», без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением.
При этом судебная коллегия при определении размера неосновательного обогащения приходит к выводу о необходимости использования установленного экспертом размера ежемесячной арендной платы в случае сдачи спорных помещений в аренду.
Такой способ определения размера неосновательного обогащения соответствует ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Санаторий Кирова» просило взыскать неосновательное обогащение за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 года.
Пунктом 1 статьи 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Принимая во внимание, что об отсутствии правовых оснований по использованию спорных помещений ответчики узнали с момента вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским дела от 26 марта 2019 года, расчет неосновательного обогащения следует производить за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 года.
При таких обстоятельствах, с ответчиков, в пользу ООО «Санаторий Кирова» подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 321 616, 75 рублей.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, который в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права
Истец узнал о нарушении своего права с момента вступления в законную силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам от 26 марта 2019 года, в рамках которого судом установлена неправомерность занятия ответчиками помещений площадью 7,3 кв. м и 9,4 кв. м., принадлежащих истцу.
С настоящим иском ООО «Санаторий Кирова» обратилось 22 декабря 2021 года, то есть в пределах трехгодичного срока давности.
В соответствии с ч. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия,-
определила:
Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 01 марта 2023 года – отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Кирова» удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Кирова» сумму неосновательного обогащения в размере 321 616, 75 рублей.
В удовлетворении иной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий Кирова» - отказать.
Мотивированное апелляционное определение составлено 26 июля 2023 года.
Председательствующий:
Судьи: