УИД: 77RS0022-02-2021-022090-26 Дело № 2-3608/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрашимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3608/22 по иску ООО «Союз-Алушта» к ФИО1 о понуждении ответчика к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и переносе сроков,

установил:

Истец ООО «Союз-Алушта» обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении ответчика к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и переносе сроков, мотивировав свои требования тем, что 20.06.2019 дольщик ФИО1 заключил с ООО «Союз-Алушта» договор № КР-1-180/2019 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить/произвести реконструкцию объекта незавершенного строительства дома творчества в Монофункциональный гостиничный комплекс с апартаментами по адресу: адрес 1 этап строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену. В соответствии с п. 3.2 Договора предусмотрено, что объект долевого строительства должен быть передан Застройщиком участнику долевого строительства 01.09.2021, при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору. В силу п. 3.2 Договора, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договорами срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 30.06.2021 в адрес ответчика было направлено письмо о переносе сроков окончания строительства до 30.11.2021 на основании Постановления Совета Министров адрес №729 от 26.11.2020 года о внесении изменений в проектную и исходно-разрешительную документацию, а также Решением Алуштинского городского совета адрес №16/34 от 26.03.2021 «Об ограничении строительно-монтажных работ на период курортного летнего сезона 2021 года на территории муниципального образования городского адрес», однако ответчик от подписания дополнительного соглашения отказался, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском и просит обязать ФИО1 заключить с ООО «Союз-Алушта» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о переносе срока сдачи объекта заказчику до 30.11.2021.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела возражения на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.06.2019 между ФИО1 и ООО «Союз-Алушта» заключен договор № КР-1-180/2019 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить/произвести реконструкцию объекта незавершенного строительства дома творчества в Монофункциональный гостиничный комплекс с апартаментами по адресу: адрес 1 этап строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п. 3.2 Договора предусмотрено, что объект долевого строительства должен быть передан Застройщиком участнику долевого строительства 01.09.2021, при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору.

В силу п. 3.2 Договора, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договорами срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

30.06.2021 в адрес ответчика было направлено письмо о переносе сроков окончания строительства до 30.11.2021 на основании Постановления Совета Министров адрес №729 от 26.11.2020 года о внесении изменений в проектную и исходно-разрешительную документацию, а также Решением Алуштинского городского совета адрес №16/34 от 26.03.2021 «Об ограничении строительно-монтажных работ на период курортного летнего сезона 2021 года на территории муниципального образования городского адрес».

Ответчик от подписания дополнительного соглашения по переносу срока сдачи объекта в эксплуатацию отказался.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно ч. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно пункту 1 статьи 4 и пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец направил в адрес ответчика предложение об изменении договора путем подписания дополнительного соглашения, однако ответчик отказался, что с учетом конкретных обстоятельств дела является его правом.

Анализируя приведенные истцом в обоснование требований доводы, суд приходит к выводу, что внесение изменений в проектную и исходно-разрешительную документацию, а также Решение Алуштинского городского совета адрес №16/34 от 26.03.2021 «Об ограничении строительно-монтажных работ на период курортного летнего сезона 2021 года на территории муниципального образования городского адрес» нельзя признать для истца форс-мажорным обстоятельством, которое являлось бы основанием для изменения условий договора в части указания срока.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, наличия совокупности условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для изменения договора, судом не установлено. Достаточных и достоверных доказательств обратного истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Союз-Алушта» к ФИО1 о понуждении ответчика к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и переносе сроков, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев