РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 19 октября 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при и.о.секретаря Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1278/22 по исковому заявлению ФИО4 ФИО8 к ИП ФИО1, ООО «Энергетик» о признании незаконными действий по начислению задолженности по оплате коммунальных платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества,-

УСТАНОВИЛ:

Мешков ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1, ООО «Энергетик» о признании незаконными действий по начислению задолженности по оплате коммунальных платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В судебное заседание истец - ФИО4, не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия.

Согласно отзыву, ФИО2 с <Дата обезличена> является собственником квартиры по адресу: <Адрес обезличен> (Свидетельство о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в платежных квитанциях на его имя указан долг в размере <Данные изъяты> коп. После регистрации права собственности и по настоящее время он регулярно оплачивает услуги ЖКХ, задолженности не имеет. Считает, что действия ИП ФИО1 в отношении вменения ему указанной суммы долга незаконным.

Просил признать долг в размере <Данные изъяты> коп. с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> необоснованно выставленным к оплате по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>.

Ответчик – ИП ФИО1, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву, управляющей компанией с <Дата обезличена> <Адрес обезличен> является ООО «<Данные изъяты>». Согласно договору подряда, ИП ФИО1 производит начисление за содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Начисления производятся на основании тарифов, утвержденных администрацией <Адрес обезличен> открыт лицевой счет <Номер обезличен> на ФИО4 ФИО10 с <Дата обезличена> года. Задолженность за текущий ремонт и содержание общего имущества дома образовалась с <Дата обезличена> года. На <Дата обезличена> задолженность составляет <Данные изъяты> коп. Долг по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> купли-продажи составлял <Данные изъяты> коп. Согласно указанному Договору купли-продажи ФИО4 жилое помещение осмотрел, с техническими характеристиками и правовым режимом ознакомился, то есть сведения о наличии либо отсутствии задолженности по квартире принял. На момент оформления сделки претензий ФИО4 к продавцу квартиры не имел, то есть он знал о наличии задолженности по коммунальным платежам. Согласно Договору от <Дата обезличена> купли продажи ФИО4 принял на себя обязательства по оплате за квартиру и коммунальные услуги, следовательно, ФИО4 обязан оплачивать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, задолженность ФИО4 выставлена обоснованно.

Ответчик - ООО «Энергетик» в лице директора ФИО5, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву, <Адрес обезличен> находится в управлении ООО «Энергетик» с <Дата обезличена>. Согласно Договору подряда - п.3.1.4, начисление за содержание и текущий ремонт общего имущества дома производит ИП ФИО1 в соответствии с тарифами, утвержденными администрацией г.о.Чапаевск. На <Адрес обезличен> открыт лицевой счет <Номер обезличен> с <Дата обезличена>. На момент оформления квартиры в собственность ФИО4 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества дома составляла <Данные изъяты> коп. На момент совершения сделки ФИО4 знал о долге продавца перед управляющей компанией и принял его, что подтверждается его оплатой <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты> рублей. Долг по <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск на момент заключения договора купли-продажи – <Данные изъяты> года, составлял <Данные изъяты>. Согласно Договору от <Дата обезличена> купли-продажи ФИО4 квартиру осмотрел, и ему были известны правовой режим, в том числе сведения о наличии задолженности по квартире. На момент оформления сделки претензий у ФИО4 к продавцу не имелось. Согласно договору купли-продажи, Мешков принял на себя обязательства по оплате за квартиру и коммунальные услуги, следовательно, он обязался оплачивать задолженность.

Третье лицо - ФИО6, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причин неявки не сообщил. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Представитель муниципального органа - администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении искового заявления ФИО4 ФИО11 к ИП ФИО1, ООО «Энергетик» о признании незаконными действий по начислению задолженности по оплате коммунальных платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере <Данные изъяты> коп. с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, выставленными к оплате ФИО4 ФИО12, надлежит отказать. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, Мешков ФИО13 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован в <Адрес обезличен>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> Мешков ФИО14, <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> является собственником квартиры, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

Ранее собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, являлся ФИО3, который по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> продал ФИО4 ФИО15 вышеуказанный объект недвижимости.

На основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, продал ФИО4 ФИО16, <Дата обезличена> года рождения, объект недвижимости – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно п.5 Договора покупатель осмотрел объект. Ему известна качественная характеристика и правовой режим имущества.

Согласно п.6 Договора продавец гарантировал покупателю, что не имеет задолженности по налоговым и иным платежам за отчуждаемую недвижимость.

Согласно п.11 Договора купли-продажи с момента государственной регистрации права собственности на объект покупатель становится собственником объекта и принимает на себя обязанности по уплате налогов на отчуждаемое имущество, расходов по его эксплуатации и содержанию.

В соответствии с исполнительным листом серия <Номер обезличен> с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по оплате за оказание услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 29.916 рублей 06 коп.

Согласно постановлению об окончании исполнительного производства от <Дата обезличена> известно, что исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа серия <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, окончено фактическим исполнением на основании п.1 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> управления многоквартирным домом известно, что управляющей компанией по адресу: <Адрес обезличен> с <Дата обезличена> является Общество с ограниченной ответственностью «Энергетик».

Согласно Договору подряда от <Дата обезличена>, заключенному между ООО «Энергетик» (заказчик) и ИП ФИО1 ФИО17 (подрядчик) известно, подрядчик по заданию заказчика в течение согласованного по договору срока за плату обязался выполнить работы, указанные в Приложении <Номер обезличен> к настоящему договору, заказчик обязался принять и оплатить выполненные работы.

Согласно материалам дела, на лицевом счете данной <Адрес обезличен> содержится информация об имеющейся от предыдущего собственника квартиры - ФИО3, задолженности за содержание и ремонт жилого фонда, которая по состоянию на <Данные изъяты> года составляет <Данные изъяты> коп.

Согласно Расчету известно, что по адресу: <Адрес обезличен> образовалась с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года.

Установлено, что ФИО4 <Дата обезличена> обратился к ИП ФИО1 с заявлением об открытии нового лицевого счета по адресу: <Адрес обезличен>, с предложением долг прежнего собственника - ФИО3, ему не выставлять. Таким образом, ФИО4 знал о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. «д» п.31 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан: производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п.3 ст.69 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в платежном документе указываются: сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> Мешков ФИО18, <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> является собственником квартиры по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>. Ранее собственником жилого помещения – квартиры, по адресу: <Адрес обезличен>, являлся ФИО3, который продал ФИО4 ФИО19 вышеуказанный объект недвижимости. Согласно п.5 Договора покупатель осмотрел объект недвижимости, и ему известна качественная характеристика и правовой режим имущества. По п.11 Договора с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости покупатель – ФИО4, становился собственником объекта и принял на себя обязанности по уплате налогов на отчуждаемое имущество, расходов по его эксплуатации и содержанию.

В Договоре, являвшимся к тому же Актом приема-передачи жилого помещения, отсутствовало указание на то, что о наличии у предыдущего собственника задолженности по оплате коммунальных услуг. На момент приобретения истцом недвижимости задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг имелась. Истец, приобретший право собственности на жилое помещение, согласился с долгами, стоимость квартиры была продавцом снижена с учетом наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. К тому же ФИО4 после приобретения в собственность жилого помещения оплатил часть задолженности, то есть признал наличие долга.

Согласно Постановлению Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не может быть списана, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина. При подаче документов, подтверждающих право собственности нового собственника, изменяются лишь сведения о нем, самом собственнике жилого помещения, и при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 ФИО20 к ИП ФИО1, ООО «Энергетик» о признании незаконными действий по начислению задолженности по оплате коммунальных платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере <Данные изъяты> коп. с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, выставленными к оплате ФИО4 ФИО21 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-61