07RS0006-01-2022-003212-57
Дело №2-1171/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года КБР, г.Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:
Председательствующего - судьи Шашева А.Х.,
при секретаре Бештоевой Ф.М.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее-истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним, право собственности на недвижимое имущество – жилое здание, площадью 18,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 431 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> СТ «Луч», квартал №, улица №, участок №.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления местной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 был представлен на праве пожизненного – наследуемого владения земельный участок на котором он своими силами возвел нежилое здание – садовый домик, площадью 18,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, приобрел у ФИО6 указанный дачный земельный участок с расположенным на нем дачным домиком, оплатив за данное имущество 10000 руб.
В письменной форме договора купли-продажи меду ними не заключалось, однако все условия совершенной сделки были изложены в расписке, написанной ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок и дачный домик поставлены на кадастровый учет им присвоены кадастровые номера. Сразу по заключению сделки ФИО1 не оформил свои прав собственности на приобретенное имущество в силу определенных жизненных обстоятельств, однако с тех пор по настоящее время пользуется данным имуществом, обратился с заявлением о принятии его в члены садоводческого товарищества, несет за свой счет бремя содержания данного имущества, оплачивает членские взносы как член товарищества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. При его жизни они не успели зарегистрировать переход права по сделки купли-продажи вышеуказанного имущества.
Поскольку ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, непрерывно владеет и пользуется по сегодняшний день вышеуказанным имуществом как своим собственным, считает, что несмотря на отсутствие надлежаще оформленных документов, данные обстоятельства позволяют ему обратиться в суд для признания за ним права собственности на земельный участок и нежилое здание расположенное на нем, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о причинах не уведомил, ходатайств не заявил.
Представитель истца ФИО7 - ФИО8, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащего ответчика местной администрации г.о. Прохладный КБР на надлежащего – ФИО5
Ответчик ФИО5 надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах не уведомил, ходатайств не заявил.
Представитель третьего лица - Садоводческого товарищества «Луч-Отдых», в суд не явился о причинах не уведомил.
При таких обстоятельствах суд руководствуюсь положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из пунктов 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301и305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст.234 ГК РФ).
Статья 11 Федерального закона от 21 октября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает распространение действия ст.234 ГК РФ(приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации г. Прохладного, КБР от ДД.ММ.ГГГГ. № постановлено закрепить в пожизненное наследуемое владение и выдать членам садоводческого товарищества «Луч», в том числе ФИО6, свидетельства о праве пожизненного владения землей. (л.д.20,43)
Согласно карточке учёта строений и сооружений, расположенных на участке № по улице 15, квартал № садоводческого товарищества «Луч», земельный участок имеет площадь 431 кв.м., в том числе застроенная 18.1 кв.м. Участок закреплен за ФИО6 (л.д.10-12)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 была заключена сделка по купли-продажи вышеуказанного садового домика и земельного участка расположенных в садоводческом товариществе «Луч», улица №, участок №, оформленная в форме расписки. (л.д.8)
В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указаны все существенные условия договора, предусмотренные законом, а именно: объект договора, его месторасположение, цена, а также стороны договора и имеются их подписи.
Данная сделка в судебном порядке никем не оспорена.
Суд полагает, что составление расписки (договора) подтверждает факт совершения между сторонами договора купли-продажи земельного участка, в силу чего данная сделка является действительной и свидетельствует о том, что ФИО1 на законных основаниях приобрел вышеуказанное недвижимое имущество у ФИО6, которым владеет, пользуется, как своим собственным с момента покупки.
Из справки, выданной СНТ «Луч-отдых» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, является членом садоводческого товарищества «Луч», за ним числится земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Луч», квартал№, улица №, участок №. Документов подтверждающих право пользования земельным участком не предоставлено. Задолженности по целевым и членским взносам не имеет. (л.д.26)
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по КБР, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 431 кв.м., с кадастровым номером № и садовый домик, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Луч», квартал№, улица №, участок № отсутствуют. (л.д.14-17).
Как следует из материалов наследственного дела № ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство, является его брат ФИО5, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавший наследодателю имущество в виде 1/3 доли вправе на квартиру, общей площадью 65,2 кв.м. расположенной в <адрес>. Сведений о наличии иного наследственного имущества наследственное дело не содержат.
Обращаясь с требованием о признании права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.
Ответчиком согласно ст.56 ГПК РФне представлено доказательств того, что ФИО1 принимал меры, направленные на сокрытие факта владения земельным участком и садовым домиком от третьих лиц. В течение всего периода владения данным имуществом никто не оспаривал его право владения и пользования спорным гаражом.
Таким образом, судом установлено, что истец является лицом, который в течение более 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным имуществом и садовым домиком.
По смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФотсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010).
Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, учитывая, что ФИО1, владеет спорным имуществом более ДД.ММ.ГГГГ, суд, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2
о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилое здание, площадью 18,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 431 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, Садоводческое товарищество «Луч», квартал №, улица №, участок №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
В окончательной форме решение суда изготовлено 29 ноября 2022 года.
Судья Прохладненского
районного суда КБР А.Х. Шашев