Дело № 2-618/2025
УИД: 75RS0025-01-2025-000372-98
Категория 2.213
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Галановой Д.И.,
при секретаре Верховод Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Смоленское» о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 18.02.2003 администрацией сельского поселения «Смоленское» выдан ордер на жилое помещение <адрес> ФИО1, в состав семьи последней включены: ФИО2 (муж), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын). В настоящее время в жилом помещении проживает только истец, поскольку муж умер, дети выехали из спорного жилья. Согласно техническому плану площадь квартиры составляет 47,3 кв.м. Квартира не стоит на кадастровом учете, сведений о собственнике помещения не имеется. Поскольку истец с момента заселения (2003) по настоящее время владеет и пользуется спорной квартирой на условиях социального найма, производит оплату за потребленную электроэнергию в АО «Читаэнергосбыт» просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО5 не явились, ранее в судебном заседании доводы заявления поддержали.
Ответчик администрация сельского поселения «Смоленское» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо право нарушенным, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Основания, препятствующие приватизации жилого помещения, изложены в ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.
Так, в соответствии со ст. 4 вышеназванного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Судом установлено, что по адресу: <адрес>, с 10.07.1986 по настоящее время зарегистрирована ФИО1. В период с 19.09.2022 по 20.01.2025 в спорном жилом помещении была зарегистрирована ФИО6, не являющаяся членом семьи истца.
Из ордера на жилое помещение № 2 от 18.02.2003, выданного администрацией с. Смоленка Читинского района следует, что ордер выдан ФИО1 на право занятия жилого помещения размером 31 кв.м. и жилой площади, в виде изолированной отдельной квартиры по адресу: <адрес>. В составе членов семьи ФИО1 указаны: ФИО2 (муж), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын).
18.08.2012 ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-СП №.
Вместе с тем, из свидетельства о расторжении брака I-СП № следует, что брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен 08.01.2002 на основании приговора Читинского районного суда Читинской области от 18.11.1999., о чем составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака истцу присвоена фамилия ФИО7.
По запросу суда администрация сельского поселения «Смоленское», отделение по вопросам миграции отделения МВД России по Читинскому району сообщают, что ФИО1 заявление на снятие с регистрационного учета по месту жительства с адреса: <адрес>, не подавала. Согласно листку прибытия, хранящемуся в отделе адресно-справочной информации УВМ УМВД России по Забайкальскому краю, 13.07.2012 отделением УФМС России по Забайкальскому краю в Читинском районе осуществлена перерегистрация по адресу: <адрес>, на адрес: <адрес>.
Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в архивном фонде учреждения, в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>, сведения о правообладателях и правоустанавливающая документация отсутствуют.
По сведениям ЕГРН ФИО1 имеет в собственности объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, зарегистрированных прав на объекты жилого назначения ФИО1 не имеет, в собственность бесплатно в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории г. Читы и Читинского района Забайкальского края не приобретала.
Согласно ответам администрации сельского поселения «Смоленское, администрации муниципального района «Читинский район», Межрегионального территориального управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной и государственной собственности не значится.
По сведениям технического плана от 14.01.2025, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой жилое помещение-квартиру, общей площадью 47,3 кв.м.
В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения в жилое помещение по договору социального найма являлся ордер. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор социального найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.
Факт проживания истца в данном жилом помещении на протяжении длительного времени подтверждается сведениями о регистрации, предоставленными администрацией сельского поселения, свидетельскими показаниями Д., пояснившей, что знакома с ФИО1 с 1986 года, с 1982 года последняя проживает по <адрес>, ранее проживала в спорном жилом помещении Илтонская, В.О., сейчас проживает только истец, кем-либо данные факты не оспорены, законность вселения истца также не оспаривается.
В связи с тем, что ФИО1 ранее в приватизации жилья не участвовала, она имеет право на приобретение спорного жилого помещения в собственность бесплатно.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что ранее со стороны ответчика законность вселения в спорное жилое помещение истца не оспаривалась, в настоящее время от ответчика доказательств наличия обстоятельств, препятствующих приватизации жилого помещения, суду не представлено, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства, что спорное жилое помещение относится к жилым помещениям, предоставление которых в собственность в порядке приватизации не допускается, истец ранее в приватизации не участвовала, суд считает необходимым признать за последней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Таким образом, указанные данные подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края
Судья: Галанова Д.И.