УИД: 38RS0030-01-2025-000499-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Усть-Илимск Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р.,

с участием помощника Усть-Илимского межрайонного прокурора Сафоновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803/2025 по исковому заявлению Комитета городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска к ФИО1, ФИО2 о прекращении временного права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 02 (11,3 кв.м.) является муниципальное образование город Усть-Илимск. Указанная квартира, в целях сохранности муниципального жилищного фонда, по договору аренды жилого помещения от 15.01.2004 № 14 предоставлена во временное пользование ФИО1 до возвращения квартиросъемщика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено письменное предупреждение о выселении, которое не удовлетворено, жилое помещение ответчики не сдали по акут приема-передачи, не снялись с регистрационного учета. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой по <адрес>, комната 02 (11,3 кв.м.) в г. Усть-Илимске, выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца Комитета городского благоустройства Администрации г. Усть-Илимска не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своевременно.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу и, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Кодекса).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН правообладателем комнаты 2, площадью 11,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальное образование город Усть-Илимск.

Указанная комната ранее была предоставлена во временное пользование ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Согласно договору аренды жилого помещения № 14 от 15.01.2004, заключенному между Администрацией г. Усть-Илимска и ФИО1, последней и членам ее семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын) во временное пользование предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, комната площадью 11,2 кв.м.

Согласно п. 1.5 договора срок аренды установлен до возвращения квартиросъемщика ФИО3

Согласно сведениям из отдела по вопросам миграции МВД России «Усть-Илимский» по состоянию на 05.03.2025 по адресу: <адрес> значится зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>

Квартира по адресу: <адрес> предоставлена во временное пользование ФИО4, членами семьи которого указаны: ФИО5, ФИО1, что подтверждается ордером № 52366 от мая 1990 г.

Из актовой записи о смерти № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 10.05.2015.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что фактически спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам в безвозмездное пользование с оплатой жилищно-коммунальных услуг за потребленные услуги на срок до возвращения квартиросъемщика ФИО3, который 10.05.2015 умер, в связи с чем обстоятельства, послужившие к заключению договора аренды от 15.01.2004, отпали.

Ответчиками не оспаривается факт проживания в спорном жилом помещении и подтверждается актами обследования от 22.10.2022. Доказательств законного основания владения спорным жилым помещением, ответчиками не представлено и судом не установлено.

В адрес ответчиков истцом было направлено требование о выселении в срок до 06.03.2025.

Факт получения данного требования ответчиками не оспаривается, доказательств освобождения спорного жилого помещения и передачи ключей от комнаты по акту приема-передачи, не представлено.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков не возникло право бессрочного пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, поскольку оно было предоставлено им на условиях аренды, на определенный срок: до возвращения квартиросъемщика ФИО3, который умер в 2015.

Обладая абсолютным правом по пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании жилым помещением в любое время, не намереваясь продлевать ранее достигнутое соглашение о проживании ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении. Своим правом истец воспользовался, такое требование им предъявлено.

У ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, переданного им во временное пользование.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по тем основаниям, что ответчики другого жилого помещения не имеют, не имеется.

Согласно частям 1, 2 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 названной статьи случаев.

Возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке предусмотрена частью 2 статьи 57 ЖК РФ: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пункте 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчикам спорное жилое помещение предоставлялось на условиях социального найма как нуждающимся в жилом помещении в порядке очередности либо при наличии права на внеочередное предоставление жилья.

Кроме того, по договору социального найма в пользовании ответчика ФИО1 находится квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от мая 1990 г.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным, требования истца о признании ответчиков прекратившими право временного пользования жилым помещением по адресу: <адрес> комната 02 (11,3 кв.м.), и выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина по требованию неимущественного характера, от уплаты которой истец был освобожден в размере 3000 рублей, или по 1500 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска удовлетворить.

Признать ФИО1 <данные изъяты> года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) прекратившими право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 02 (площадью 11,3кв.м.).

Выселить ФИО1 <данные изъяты> года рождения (паспорт <...>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, комната 02 (площадью 11,3кв.м.), без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025.