Г.д. № 2-506/2023
УИД 30RS0009-01-2023-000611-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2023 года г. Камызяк
Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,
при секретаре Шеремет Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Жан-Аульский сельсовет» Камызякского района Астраханской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 24.01.2002 года между администрацией муниципального образования «Жан-Аульский сельсовет» Камызякского района Астраханской области в лице главы МО ФИО8 и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО9 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 4993,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 06.10.2008 г. между ФИО9 и ФИО2, действующей по доверенности за ФИО1, ФИО3 заключено соглашение о переуступке права аренды земельного участка, зарегистрированный 06.11.2008 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, согласно которому ФИО9 передает ФИО5, ФИО2, ФИО3 в полном объеме свои права и переводит все обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 24.01.2002 в полном объеме существовавшим на момент заключения соглашения от 06.10.2008г. Пунктом 2.1 договора аренды от 24.01.2002 г. размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год. В соответствии с Решением Совета МО « Камызякский район» от 29.07.2015 г. №80 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «Камызякский район» арендная плата с 15.11.2025 года составляет <данные изъяты>. в год. В соответствии с договором аренды земельного участка от 24.01.2002 г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого срока. Окончательный расчет по арендной плате за год производится не позднее 15 ноября. За нарушение сроков оплаты, установлена пеня за каждый день просрочки из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы. Поскольку ответчики арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 01.01.2010 г. по 25.03.2022 г. общая сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>, из них сумма арендной платы - <данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по арендой плате в сумме <данные изъяты>, из них сумма арендной платы - <данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты>. в пользу бюджета администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области, расторгнуть договор аренды земельного участка и возвратить арендодателю земельный участок.
В ходе рассмотрения дела судом была привлечена в качестве ответчика ФИО4 ответчик ФИО2 из числа ответчиков исключена, участвует в деле в качестве представителя ответчика ФИО3
В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Жан-Аульский сельсовет» Камызякского района Астраханской области не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО3 доверила представлять свои интересы ФИО2
Ответчик ФИО3 представила заявление в котором просила к рассматриваемым правоотношениям применить срок исковой давности и снизить неустойку.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что 24.01.2002 года между администрацией муниципального образования «Жан-Аульский сельсовет» Камызякского района Астраханской области в лице главы МО ФИО8 и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО9 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 4993,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
06.10.2008 г. между ФИО9 и ФИО2, действующей по доверенности за ФИО1, ФИО3 заключено соглашение о переуступке права аренды земельного участка, зарегистрированный 06.11.2008 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, согласно которому ФИО9 передает ФИО5, ФИО2, ФИО3 в полном объеме свои права и переводит все обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 24.01.2002 в полном объеме существовавшим на момент заключения соглашения от 06.10.2008г.
Пунктом 2.1 договора аренды от 24.01.2002 г. размер арендной платы за участок составляет 1438 рублей 20 копеек в год.
В соответствии с Решением Совета МО «Камызякский район» от 29.07.2015 г. №80 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «Камызякский район» арендная плата с 15.11.2025 года составляет <данные изъяты> в год.
В соответствии с договором аренды земельного участка от 24.01.2002 г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого срока. Окончательный расчет по арендной плате за год производится не позднее 15 ноября.
За нарушение сроков оплаты, установлена пеня за каждый день просрочки из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы.
Поскольку ответчики арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 01.01.2010 г. по 25.03.2022 г. общая сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>, из них сумма арендной платы - <данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты> коп.
Разрешая спор, суд находит заслуживающим внимания довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного законом трехлетнего срока на обращение с иском в суд по заявленным требованиям за период с 01.01.2010 г. по 17.05.2020 года.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сума задолженности по арендной плате и пеня за период с 18.05.2020 года по 18.05.2023 года.
Согласно расчета задолженности за период с 18.05.2020 года по 18.05.2023 года размер задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> и пени составляет <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая во внимание, что истец на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса РФ в сумме 3146 рублей 21 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Жан-Аульский сельсовет» Камызякского района Астраханской области к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу бюджета муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>, из них сумма арендной платы – <данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 24.01.2002г. и обязать ФИО1, ФИО3, ФИО4, возвратить арендодателю земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 4993, 75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4, госпошлину за рассмотрение настоящего дела в сумме <данные изъяты>, по <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований о взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу бюджета муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 610290 рублей 96 копеек, из них сумма арендной платы – 135779 рублей 15 копеек и сумма пени <данные изъяты> – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья подпись Е.А. Сидорова