Гражданское дело № – 3203/2025
УИД 50RS0№-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Чигиной О.В., при помощнике судьи Боровинской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО5, ФИО6,ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8 городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности долей земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, об исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, уточнив исковые требования, просили суд:
- установить факт владения на праве собственности ФИО9 2/15 долей земельного участка площадью 1123 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/15 долей за каждым, в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно карте (плану) границ от ДД.ММ.ГГГГ составленной кадастровым инженером ООО «МЕГАЛЭНД» ФИО10, площадью 1084 кв.м. и имеющий следующие координаты:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501005:115, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменения в сведения ЕГРН, а именно, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/15 долей жилого дома с кадастровым номером 50:16:0501005:721, расположенного по адресу: <адрес>, каждому, на основании Свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровые номера: 50/35-н/50-2021-3-209 и 50/35-н/50-2021-3-211, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации права: 50:16:0501005:721-50/706/2021-5 и 50:16:0501005:721-50/706/2021-6 соответственно.
Другими участниками долевой собственности на данный жилой домявляются: ФИО5 (4/15 долей), ФИО21 (2/15 долей), ФИО6 (4/15 долей) и ФИО12, которому по данным БТИ от 2007 года принадлежит 1/5, т.е. 3/15 долей указанного жилого дома.
При доме по адресу: <адрес> имеется земельный участок.
По данным свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО13 на имя ФИО9, правопреемниками которого являются истцы, домовладение по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке мерою 1123 кв.м. По планам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1123 кв.м. Согласно карте (план) границ от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного земельного участка составляет 1084 кв.м. Изменение площади, как полагают истцы обусловлено точностью измерений.
Согласно ответа начальника межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве имеются сведения, что на основании Постановления главы А. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, были выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки по адресу: <адрес> для ведения подсобного хозяйства, по 0,0300 га каждой, на имя ФИО15 и ФИО6, которые в указанный период времени являлись собственниками дома по указанному адресу, по 4/15 долей в праве общей долевой собственности каждая. Сведения о том, что свидетельства о праве собственности на земельный участок по указанному адресу выдавались иным лицам отсутствуют.
В натуре раздел земельного участка по адресу: <адрес>, не производился, однако ФИО15 и ФИО6 на основании полученных свидетельств о праве собственности на землю зарегистрировали право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0501005:116 и 50:16:0501005:117, площадью по 300 кв.м. каждый, фактически являющиеся частью общего земельного участка по указанному адресу.
Правопреемником ФИО15 является ФИО5.
Таким образом, в настоящее время на земельный участок по адресу: <адрес>, имеется два кадастровых номера 50:16:0501005:116 и 50:16:0501005:117 внесенных в ГКН, т.е. на две части от общего земельного участка, размером по 300 кв.м. каждая. При этом общий земельный участок при доме по указанному адресу по данным Росреестра кадастрового номера не имеет. Указанные обстоятельства являются препятствием для оформления истцами их права собственности на земельный участок при доме, размером соответствующим их доле в праве собственности на дом.
Истцы унаследовали доли в доме по адресу: <адрес>, однако получить в архиве необходимые документы, подтверждающие права их наследодателя на земельный участок при этом доме, им не удалось, очевидно в связи с их утратой, таким образом, считают, что для оформления права собственности на земельный участок при указанном доме им необходимо установить юридический факт владения их наследодателем ФИО9 долей земельного участка по указанному адресу, соответствующей его доле в праве на жилой дом по этому адресу.
Также как указывают истцы, при составлении карты (плана) земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО10 была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка, что также является препятствием для формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка по указанному адресу.
Заключением кадастрового инженера ООО «Мегалэнд» ФИО10 выявлено, что площадь несоответствия фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, границам по сведениям ЕГРН по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0501005:115 составляет 35 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501005:115 расположен по адресу: <адрес>, его владельцем является несовершеннолетний ФИО4, в интересах которого действует мать ФИО3, которая во внесудебном порядке отказалась исправлять обнаруженную кадастровую (реестровую) ошибку.
Неверно установленные границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501005:115 являются препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в части установления границ земельного участка истцов. В течение длительного времени (более 30 лет) фактические границы земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номерам 50:16:0501005:115 не менялись и определяются установленным забором.
Перечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. От представителя истцов ФИО16 в суд поступило заявление с просьбой заявленные уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, в суд не явилась, ранее через своего представителя ФИО17 в судебном заседании заявила, что против удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки не возражает, написала заявление о признании иска в указанной части.
Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явились, о явке в суд извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО5, ее представитель ФИО18 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя ФИО5- ФИО18 о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Ответчик ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО21, в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещены надлежащим образом.
Представитель А.Б. городского округа <адрес>, извещенной о явке в суд надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.
Судебное разбирательство в соответствии с частями 3,4, 5 статьи 167 ГПК РФ, проведено при данной явке.
Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Истцы на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 50:16:0501005:721, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/15 долей каждый, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации права: 50:16:0501005:721-50/706/2021-5 и 50:16:0501005:721-50/706/2021-6 соответственно.
Указанное имущество унаследовано истцами после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровые номера: 50/35-н/50-2021-3-209 и 50/35-н/50-2021-3-211.
ФИО9 после смерти матери ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, унаследовал 2/15 долей целого домовладения, состоящего из жилого дома площадью 25,6 кв.м., со всеми служебными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1123 кв.м., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО13, реестровый №. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО19 на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного Ногинской ГКН, Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного Ногинской ГКН и справки выданной Ногинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.
Другие участники долевой собственности на указанный жилой дом: ФИО5, которой принадлежит 4/15 долей указанного дома, ФИО21 – ей принадлежит 2/15 долей, ФИО6 – ей принадлежит 4/15 долей и ФИО12, которому по данным БТИ от 2007 года принадлежит 1/5 (3/15) доля указанного жилого дома. При указанном доме имеется земельный участок, по планам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1123 кв.м.
Согласно карте (план) границ от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного земельного участка составляет 1084 кв.м. Изменение площади обусловлено точностью измерений.
По данным межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в архиве имеются сведения, о выдаче свидетельства о праве собственности на земельные участки по адресу: <адрес> для ведения подсобного хозяйства, на имя ФИО15 и ФИО6, по 0,0300 га каждой, на основании Постановления главы А. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок по указанному адресу иным лицам сведения отсутствуют.
В силу ст. ст.ст. 2, 11 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, все земли в пределах РСФСР, в чьем бы ведении они не состояли, составляют собственность Рабочее-Крестьянского Государства.
Согласно ст. 3 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование.
Согласно ст. 11 ЗК РСФСР от 1970 г. земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
Согласно Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной Приказом Госстроя РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (утр. силу в 1976 год) документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах рабочих и курортных поселках являлись: решение исполкома городского районного С. народных депутатов об отводе земельного участка, договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального садоводства выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно решению ФИО20 МособлС. от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке регистрации, передачи и закрепления земель в собственность и пожизненное наследуемое владение гражданам в <адрес> к документам, удостоверяющим право на землю и являющимися основаниями для перерегистрации прав на земельный участок, относились: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово- картографические и другие материалы, имеющиеся в районных, городских комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, бюро технической инвентаризации, местных А., а также у землепользователей.
Таким образом, из анализа данных правовых норм, следует, что документами, подтверждающими право граждан на земельные участки, в том числе для оформления их в собственность, являлись и планы земельных участков, выполненные БТИ.
Статья 87 ЗК РСФСР 1970 г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение. Данное положение было закреплено и в последующем в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г.
Принципом земельного законодательства согласно подпункту 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.
Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ. Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 Постановления Верховного С. СССР от ДД.ММ.ГГГГ №)
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судом установлено, что при доме по адресу: <адрес>, имеется земельный участок общей площадью 1123 кв.м., что следует из Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного Ногинской ГКН, Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного Ногинской ГКН, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО13, реестровый №, плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и справки выданной Ногинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, представленными истцами.
ФИО9 унаследовал после смерти матери ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 2/15 долей целого домовладения, состоящего из жилого дома площадью 25,6 кв.м., со всеми служебными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1123 кв.м.
Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО19 на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного Ногинской ГКН, Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного Ногинской ГКН, соответственно ФИО19 владела на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком по указанному адресу.
Исходя из предоставленных по запросу суда инвентаризационных данных БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, 1929 года постройки, следует, что земельный участок при доме принадлежит семье Т-вых («Тулякова» до замужества фамилия ФИО19) на праве застройки на основании постановления РИКа от ДД.ММ.ГГГГ
В силу выше перечисленных норм закона, к ФИО9 при наследовании 2/15 долей на жилой дом по адресу: <адрес>, после смерти ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешло право постоянного бессрочного пользования соответствующей долей земельного участка по указанному адресу, и в дальнейшем возникло право на приватизацию соответствующей доли данного земельного участка.
При жизни в порядке приватизации ФИО9 не успел получить свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок, т.к. умер ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем органом местного самоуправления уже было принято решение о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, поскольку два других сособственника ФИО6 (4/15 долей в доме) и ФИО15 (4/15 долей в доме) на основании Постановления главы А. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ получили в собственность для ведения подсобного хозяйства земельные участки по указанному адресу, площадью по 0,0300 га каждому.
Учитывая, что раздел земельного участка по адресу: <адрес>, не производился, фактически предоставленные ФИО15 и ФИО6 земельные участки, не являются самостоятельными земельными участками, т.к. это противоречит предусмотренному п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а являлись частью общего земельного участка по указанному адресу. Таким образом, сособственники жилого дома по адресу: <адрес>, являются сособственниками единого земельного участка, доли в праве собственности на который выражены у ФИО15 (правопреемник ФИО5) и ФИО6 не в числовом соотношении, а в количестве квадратных метров площади указанного земельного участка. Из чего следует, что орган местного самоуправления еще в 1993 году распорядился всем спорным земельным участком, закрепив его за владельцами дома по адресу: <адрес>. Однако по данным архива документы сохранились только выданные на имя ФИО15 и ФИО6
Предоставленные в собственность участникам долевой собственности на дом ФИО15 (4/15 долей в доме) и ФИО6 (4/15 долей в доме) земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0501005:116 и 50:16:0501005:117, площадью по 300 кв.м., являются частью общего неразделенного земельного участка при <адрес>, и размером должны соответствовать долям сторон в праве собственности на дом.
Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ в редакции 2001 года, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу указанных норм закона ФИО9 при жизни владел долей общего земельного участка площадью 1123 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствующей размеру его долей в праве общей долевой собственности на дом, т.е. 2/15 долей.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Таким образом, суд считает возможным установить факт владения при жизни ФИО9 на праве собственности 2/15 долей земельного участка площадью 1123 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Поскольку истцы унаследовали после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 2/15 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, по 1/15 долей каждый, то они также унаследовали соответствующие 2/15 долей общего земельного участка при доме по указанному адресу, по 1/15 долей каждый, что является основанием для признания за ними права собственности на указанное имущество.
Местоположение, границы и площадь унаследованного истцами земельного участка по адресу: <адрес>, установлены кадастровым инженером ФИО10 Площадь данного земельного участка согласно карте (плану) границ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1084 кв.м., что меньше, чем по планам БТИ от 1961 г., 2007 г. – 1123 кв.м., что обусловлено точностью измерений.
Помимо этого кадастровым инженером также выявлена кадастровая (реестровая) ошибка. Площадь несоответствия фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, границам по сведениям ЕГРН по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0501005:115, расположенным по адресу: <адрес>, составляет 35 кв.м.
Владельцем смежного земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0501005:115 является ответчик несовершеннолетний ФИО4, в интересах которого действует мать ФИО3
Земельный участок по адресу: <адрес>, включающий в себя предоставленные на основании Постановления главы А. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 и ФИО6, земельные участки, являющиеся частью единого земельного участка, огражден единым забором, который существует на местности более 60 лет.
В натуре раздел земельного участка по адресу: <адрес>, не производился, однако ФИО15 и ФИО6 на основании полученных свидетельств о праве собственности на землю зарегистрировали право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0501005:116 и 50:16:0501005:117, площадью по 300 кв.м. каждый, фактически являющиеся частью общего земельного участка по указанному адресу.
Правопреемником ФИО15 является ФИО5.
Таким образом, в настоящее время на земельный участок по адресу: <адрес>, имеется два кадастровых номера 50:16:0501005:116 и 50:16:0501005:117 внесенных в ГКН, т.е. на две части от общего земельного участка, размером по 300 кв.м. каждая. При этом общий земельный участок при доме по указанному адресу по данным Росреестра кадастрового номера не имеет, что является препятствием для оформления истцами их права собственности на земельный участок при доме, размером соответствующим их доле в праве собственности.
Также при составлении карты (плана) земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО10 была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка, являющаяся для истцов препятствием в формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка по указанному адресу.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (ч.1).
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (ч.2).
Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей (ч.3).
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (ч.13).
Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Судом установлено, что истцы унаследовали после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 2/15 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, по 1/15 долей каждый, и также унаследовали соответствующие 2/15 долей общего земельного участка при доме по указанному адресу, по 1/15 долей каждый.
Для уточнения границ земельного участка при доме по адресу: <адрес>, истцы обратились в ООО «Мегалэнд», кадастровым инженером была проведена геодезическая съемка, согласно которой было установлено, что фактические границы указанного земельного участка находятся в пределах огороженной территории, общей площадью 1084 кв.м. и имеют следующие координаты:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
По сведениям ЕГРН на указанный земельный участок наложены границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501005:115, принадлежащего на праве собственности ФИО4, площадь пересечения составляет 35 кв.м.
Согласно содержанию заключения кадастрового инженера ООО «Мегалэнд» ФИО10 установлено, что по результатам натурного исследования определены местоположение границ земельных участков сторон.
Границы земельного участка по адресу: <адрес> на местности закреплены ограждением, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501005:115, принадлежащего на праве собственности ФИО4, на местности закреплены ограждением, однако их местоположение не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО10, установлено, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501005:115 имеется реестровая ошибка.
Кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО10 предлагается вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501005:115 в виде исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Суд принимает предложенный вариант исправления реестровой ошибки, поскольку ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, он признается и не оспаривается, предложенный вариант исключает существующий спор по границам земельных участков сторон.
Сторонами заключение кадастрового инженера не оспаривается, истец просил суд исправить реестровую ошибку по предложенному варианту.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Определяя вариант исправления реестровой ошибки по предложенному варианту заключения кадастрового инженера, суд прежде всего исходит из установленных по делу обстоятельств, в том числе о существовании границ земельного участка истца на местности в течении длительного времени, а также учитывает, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501005:115 по предложенному варианту соответствует площади данного земельного участка, содержащейся в ЕГРН.
Конфигурация земельного участка истцов соответствует конфигурации данного земельного участка согласно плана участка от 1961 года.
Споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков отличаются. Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости. В том случае, если имеется спор о фактических границах, предмет доказывания - местоположение спорной границы.
В ходе судебного разбирательства установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении границ спорных земельных участков, поскольку было установлено, что сведения о границах спорного земельного участка согласно данным ГКН не соответствуют фактическим границам земельного участка, существовавшим на период межевания границ данного земельного участка.
Согласно ч.1, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Таким образом, вне зависимости от того, является спор между сторонами спором по установлению фактических границ или спором об исправлении реестровой ошибки, ответчиками по таким требованиям являются смежные землепользователи. Данный вывод следует из того, что как при исправлении реестровой ошибки, так и при установлении границ на местности корректировке подлежат сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка как правообладателя, так и смежных землепользователей.
На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше законоположения, акты, их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, об установлении факта владения на праве собственности долей земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО5, ФИО6,ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8 городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности долей земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.
Установить факт владения на праве собственности ФИО9 2/15 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/15 долей за каждым, в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1084 кв.м. и имеющий следующие координаты:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501005:115, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменения в сведения ЕГРН, а именно, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка 50:16:0501005:115, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядкев Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Чигина