Дело № 2-524/2023
УИД 50RS0052-01-2022-009971-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Павловой С.А.
при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Щелково Московской области, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
В обосновании иска истец ФИО6 указала, что ей принадлежит 3/5 доли в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 85,8 кв.м., с кадастровым номером №
Ответчику ФИО2 принадлежит 2/5 доли в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., с кадастровым номером №
Доли в праве собственности, принадлежащие истцу и ответчику на правах собственности, составляют жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0000000:66701.
Согласно постановлению Администрации Щелковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 2019 кв.м., категория – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, общей площадью 2019 кв.м., категория – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
В 2021 году ФИО6, ФИО8 обратились с заявлением в Администрацию городского округа Щелково Московской области о предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность бесплатно, однако ими был получен отказ Администрации Щелковского муниципального района в предоставлении земельного участка как собственникам строения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно без проведения торгов.
ФИО6 полагает ответ Администрации г.о. необоснованным, в связи, с чем вынуждена обратится в суд с настоящим иском.
Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО6 и Администрации г.о. Щелково Московской области.
В обосновании встречного иска ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 указал, что ему принадлежит 2/5 доли в праве собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., с кадастровым номером № на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
ФИО8 полагает ответ органа муниципальной власти незаконным и необоснованным, в связи, с чем был вынужден обратиться со встречным иском к ФИО6, Администрации г.о. Щелково Московской области о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, требования, по основания, изложенным в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила первоначальный иск удовлетворит, возражений по встречному иску не предоставила.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении встречного иска в свое отсутствие, требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил встречные исковые требования удовлетворить, против удовлетворения первоначального иска не возражал.
Ответчик - Администрация г.о. Щелково Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по первоначальному и встречному иску не представила, просила принять решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела и оценив все предоставленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит 3/5 доли в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., с кадастровым номером № на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом г. Щелково Московской области, зарегистрирован в реестре за №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
Решением Администрации Старо-Пареевского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> собственность бесплатно, площадью 1000 кв.м., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 принадлежит 2/5 доли в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., с кадастровым номером № на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 2/5 доли жилого <адрес> возникло после смерти его матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, т. е. по праву наследования по закону.
Доли в праве собственности, принадлежащие истцу и ответчику на правах собственности, составляют жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., с кадастровым номером №
Согласно Постановлению Администрации Щелковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 2019 кв.м., категория – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный земельный участок ранее был поставлен на кадастровый учет, согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, общей площадью 2019 кв.м., категория – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
В 2021 году ФИО6, ФИО8 обратились с заявлением в Администрацию городского округа Щелково Московской области о предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность бесплатно.
В соответствии с ответом Администрации городского округа Щелково Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Р№, ФИО6, ФИО8 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, ввиду имеющегося на участке, помимо жилого дома, объекта капитального строительства - гаража, а также по сведениям Единого государственного реестра недвижимости количество этажей жилого дома: 1 (один), так как согласно осмотру земельного участка усматривается наличие 2-х этажного жилого дома.
ФИО6 и ФИО8 полагают ответ органа муниципальной власти - Администрации городского округа Щелково Московской области Администрации городского округа Щелково Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Р№, незаконным и необоснованным, нарушающими их право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.
Из объяснений сторон следует, что этажность жилого дома была изменена ввиду самовольной реконструкции ответчиком ФИО8 части дома, находящегося в его пользовании и распоряжении.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2019 кв.м., категория – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства снят с кадастрового учета.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления документа, устанавливающего или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Как следует из содержания ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Размер долей в праве общей долевой собственности земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещениях в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно, с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо по решению суда.
В соответствии с п. 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе вы судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ «земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 4 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введении в действие Земельного Кодекса РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 01.11.2001 г.).
В ст.1 Земельного кодекса РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, один из которых заключается в единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Принимая во внимание, что на момент рассмотрения гражданского дела в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010309:442, общей площадью 2019 кв.м., категория – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, суд счел необходимым назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу, поскольку для правильного разрешения дела необходимы специальные познания, руководствуясь ст. ст. 79-80, 84-86 ГПК РФ.
В соответствии с определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5.
Согласно заключению эксперта, земельный участок с кадастровым номером № исключен из Государственного кадастра недвижимости, границы исследуемого земельного участка площадью 1945 кв.м. по фактическому пользованию определены следующим образом:
Каталог координат фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь по факту: 1945 кв.м.
Экспертом представлен единственный вариант установления границ земельного участка при домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию, площадью 1945 кв.м.
Вариант установления границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь по варианту: 1945 кв.м.
Суд находит заключения эксперта ФИО5 объективными, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307-308 УК РФ, заключения эксперта содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.
Заключения эксперта ФИО5 в судебном заседании никем не оспорены, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено, ФИО6, ФИО8 ходатайствовали об удовлетворении иска по варианту заключения экспертизы.
Руководствуясь положениями ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Щелково Московской области, встречный иск ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1945 кв.м., категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в системе координат МСК-50 согласно заключению эксперта ФИО5
Вариант установления границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки
ФИО9
ФИО10
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь по варианту: 1945 кв.м.
Признать право собственности ФИО1 на 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1945 кв.м., категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО2 на 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1945 кв.м., категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья С.А. Павлова