УИД: 78RS0014-01-2024-011710-41

Дело № 2-1503/2025 (2-8515/2024;) 14 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.

при секретаре Когановской С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент-3» к ФИО1 об обязании привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное (проектное) состояние,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент-3» (далее – ООО «УК «Континент-3) обратилась в суд с иском к ФИО1 обязании привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное (проектное) состояние, в котором просит обязать ответчика привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> прежнее проектное состояние своими силами в течении месяца с момента вступления решения в законную силу, а именно: обязать ответчика прекратить ремонтные работы на кровле козырька здания и демонтировать ограждения на отливах козырька крыльца (вход в коммерческое помещение первого этажа корпуса № со стороны Московского проспекта <адрес>); привести оконное заполнение к изначальному проектному решению, путем демонтажа двери, которая выходит на кровлю козырька и установки проектного оконного блока в его <адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 552,68 рублей.

В обоснование своих требований, истец указал, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Континент-3 является управляющей организацией.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> указанном доме является ФИО1

Ответчиком самовольно произведены работы по замене остекления комнаты с установкой стеклянной двери с выходом на кровлю козырька. Также произведены работы по установке ограждения на отливах козырька крыльца. В адрес ответчика, являющегося собственником <адрес>, направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о демонтаже данного ограждения, приведение козырька здания в первоначальное проектное состояние, однако до настоящего времени предписание не исполнено.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причины неявки не представили, об отложении разбирательства по делу не просил.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 2 статьи 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 являясь собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>., самовольно произвел работы по замене остекления комнаты с установкой стеклянной двери с выходом на кровлю козырька, а также произвел работы по установке ограждения на отливах козырька крыльца.

Управляющей компанией ООО «УК «Континент-3» было направлено уведомление о демонтаже данного ограждения и приведения козырька здания в первоначальное проектное состояние.

Данное предписание ответчиками не исполнено, демонтаж не произведен.

Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «Континент-3 об обязании привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное (проектное) состояние, удовлетворению в полном объеме.

Одновременно, руководствуясь ст.206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения настоящего решения суда – в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчику, по мнению суда, является разумным и достаточным.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, а также расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 552 рубля 68 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент-3» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в первоначальное (проектное) состояние, а именно:

прекратить ремонтные и строительные работы на кровле козырька многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> и демонтировать ограждения на отливах козырька крыльца (входа в коммерческое помещение, распложенное на первом этаже корпуса 5 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, со стороны Московского проспекта),

привести оконное заполнение <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в первоначальное (проектное) состояние, путем демонтажа двери, выходящей на кровлю козырька крыльца (входа в коммерческое помещение, распложенное на первом этаже корпуса 5 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, со стороны Московского проспекта), и установки оконного блока, соответствующего проекту многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Констинет-3» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей и "расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 552 рубля 68 копеек

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.08.2025 года.

Судья