Решение по делу № 2-883/2025 от 12.08.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Категория дела О разделе недвижимого имущества Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> в интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО> о разделе в натуре объекта недвижимости. В

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает, что признание ответчиком иска не нарушает чьих-либо прав, и дает суду право на удовлетворение иска. Последствия признания исковых требований ответчику известны. На основании изложенного суд считает

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> в интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о разделе в натуре объекта недвижимости, удовлетворить

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №

УИД 01RS0№-62

Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего ФИО26

при секретаре ФИО24

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО10 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО14 о разделе в натуре объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО10 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО14 о разделе в натуре объекта недвижимости.

В обоснование указали, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ври «блокированная жилая застройка» и расположенный на этом участке жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны следующие записи о регистрации долей истцов:

ФИО5 1/6 доли в общей долевой собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО6 1/6 доли в общей долевой собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО7 1/6 доли в общей долевой

собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ФИО8 1/6 доли в общей долевой собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО9 2/48 доли в общей долевой собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО10 3/48 доли в общей долевой собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО11 1/48 доли в общей долевой собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО12 1/48 доли в общей долевой собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО13 1/48 доли в общей долевой собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №|Ю.

Другим участником долевой собственности является ФИО14 (Ответчик), которой также принадлежит 1/6 доли на дом, которая в натуре представляет собой обособленную часть указанного жилого дома общей площадью № кв.м., состоящую из двух полноценных этажей.

Дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение блокированного типа, состоящее из шести изолированных друг от друга частей, имеющих общие боковые стены и отдельные входы. Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «дома блокированной застройки».

Таким образом, участникам общей долевой собственности принадлежат шесть обособленных и не сообщающихся частей жилого дома, которые имеют отдельные входы и могут эксплуатироваться по отдельности каждая.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федераций право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так, в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Однако, соглашения о разделе жилого дома в натуре не удалось достигнуть только с одним со дольщиком (ответчик), в связи с чем остальные со дольщики (истцы) были вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с разъяснениями пункта 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации X 8 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким, образом, действующее законодательство предусматривает возможность выдела в натуре долей и прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости в случае, если эксплуатация изолированных частей возможна без нарушения.- конструкции здания и нанесения ему несоизмеримого ущерба.

В настоящем случае части блока жилого дома. изолированы изначально при его постройке, не сообщаются, имеют отдельные входы и коммуникации. Какое-либо переустройство жилого дома не требуется.

Как полагают истцы, с учетом законных интересов всех совладельцев, подойдет следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить ФИО14, в соответствии с поэтажным планом, для проживания изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат №, №, №, №, площадью № кв.м., № кв.м., соответственно; на втором этаже из комнат №, №, №, №, №, № площадью № кв.м, соответственно.

выделить ФИО5, в соответствии с поэтажным планом, для проживания изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат №, №, № площадью № кв.м., соответственно; на втором этаже из комнат № площадью № кв. м. соответственно.

выделить ФИО8, в соответствии с поэтажным

планом, для проживания изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат №, №, №, № площадью № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат №, №, № площадью № кв.м, соответственно.

выделить ФИО15, ФИО10

ФИО10, ФИО16, ФИО17, ФИО18, в соответствии с поэтажным планом, для проживания изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат №, №, №, № площадью № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат №, №, №, № площадью № кв.м, соответственно.

- выделить ФИО6, в соответствии с поэтажным

планом, для проживания изолированную часть дома блок № I общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат №, №, № площадью 29,4 кв.м., 6,5 кв.м., 15,0 кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат №, №, №, №, № площадью 23,8 кв. м., 1,1 кв.м., 1 КЗ кв.м., 4,4 кв.м., 8,8 кв.м, соответственно.

- выделить ФИО7, в соответствии с поэтажным планом, для проживания изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат №,. №, №, №, № площадью № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат №, №, № площадью № кв.м, соответственно.

На основании вышеизложенного, просят суд:

1. Разделить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, следующим образом:

выделить в натуре ФИО14, в соответствии с его долей изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат №, №, №, №, площадью № кв.м., соответственно; на втором этаже из комнат №, №, №, №, №, № площадью № кв.м, соответственно.

выделить в натуре ФИО5, в соответствии с его долей изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат №, №, № площадью № кв.м., соответственно; на втором этаже из комнат № площадью № кв. м. соответственно.

выделить в натуре ФИО8, в соответствии с ее долей изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат №, №, №, № площадью № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат №, №, № площадью 9,8 кв. м., 11,7 кв.м., 29,4 кв.м, соответственна.

выделить в натуре в общедолевую собственность ФИО15, ФИО10, ФИО16, ФИО19, ФИО18, каждому по 1/5 доли, изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат №, №, №, № площадью № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат №, №, №, № площадью № кв.м, соответственно.

выделить в натуре ФИО6, в соответствии с ее

долей изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат №, №, № площадью № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат №, №, №, №, № площадью № кв. м., № кв.м, соответственно.

- выделить в натуре ФИО7, в соответствии с его долей изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат №, №, №, №, № площадью № кв.м., № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат №, №, № площадью № кв.м, соответственно.

2. Прекратить право общей долевой собственности, участниками которой являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО27 на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

3. Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО14.

Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО5.

Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО8.

Признать право общей долевой собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, за ФИО20, ФИО10, ФИО21, ФИО22, ФИО23 - по № доли в праве общедолевой собственности на автономный жилой блок №.

Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, за ФИО6.

Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Республика - Адыгея, <адрес> <адрес>; за ФИО7.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разъяснить в судебном акте, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на обособленные жилые блоки в Управлении Росреестра по <адрес> с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО10 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не извещен.

Ответчик ФИО14, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не извещен, представитель просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, считает их законными и обоснованными.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО10 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО14 о разделе в натуре объекта недвижимости, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО10 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО14 о разделе в натуре объекта недвижимости, удовлетворить полностью.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, следующим образом:

выделить в натуре в общедолевую собственность ФИО15, ФИО10, ФИО16, ФИО19, ФИО18, каждому по № доли, изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат №, №, №, № площадью № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат №, №, №, № площадью № кв.м, соответственно.

выделить в натуре ФИО6, в соответствии с ее

- выделить в натуре ФИО7, в соответствии с его долями изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат №, №, №, №, № площадью № кв.м., № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат №, №, № площадью № кв.м, соответственно.

Прекратить право общей долевой собственности, участниками которой являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>;

Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО14.

Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за ФИО8.

Признать право общей долевой собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за ФИО20, ФИО10, ФИО21, ФИО22, ФИО23 - по № доли в праве общедолевой собственности на автономный жилой блок №.

Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО6.

Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Республика - Адыгея, <адрес>, <адрес> <адрес>; за ФИО7.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на обособленные жилые блоки в Управлении Росреестра по <адрес> с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья ФИО28

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →