РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17 ноября 2022 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14886/2022
по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании ипотеки отсутствующей, снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать прекращенным обременение – ипотеку от 03 ноября 2004 года квартиры, площадью 32.2- кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:39020, расположенной по адресу: адрес, д.адрес; погасить регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре №50-01/77-20/2004-351.6 от 03.11.2004, лицо,в пользу которогоустановлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО6; №50-01 /77-20/2004-л51.5 от 03.11.2004, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5; №50-01/77-20/2004-351.4от 03.11.2004, лицо,в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4; №50-01 /77-20/2004-351.3от 03.11.2004, лицо,в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3; №50-01 /77-20/2004-351.2от 03.11.2004, лицо,в пользу которого установлено ограничение нрав и обременение объекта недвижимости: ФИО2.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является дочерью фио. 01 ноября 2004 года между ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5, ФИО6 и фио, матерыо истца, заключен договор купли - продажи однокомнатной квартиры, обшей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес. д.н. Кокошкино, адрес. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись № 50- 01/77-20/2004-351.1 от 03.11.2004. 03 ноября 2004 года. Одновременно с регистрацией права собственности зарегистрирована ипотека в силу закона:
№50-01/77-20/2004-351.6 от 03.11.2004, лицо,в пользу которогоустановлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО6; №50-01 /77-20/2004-л51.5 от 03.11.2004, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5; №50-01/77-20/2004-351.4от 03.11.2004, лицо,в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4; №50-01 /77-20/2004-351.3от 03.11.2004, лицо,в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3; №50-01 /77-20/2004-351.2от 03.11.2004, лицо,в пользу которого установлено ограничение нрав и обременение объекта недвижимости: ФИО2. В пункте 5 договора купли-продажи от 01.11.2004 года указано, что указанную квартиру фио купила у ответчиков за сумма Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма до подписания настоящего договора, сумма после подписания договора. Однако, согласно расписке полученной от ответчиков 01.10.2004 года, сумма по договору купли-продажи квартиры в размере сумма получена от фио полностью, ответчики претензий не имеют. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Истец в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец фио является дочерью фио.
01 ноября 2004 года между ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5, ФИО6 и фио, матерыо истца, заключен договор купли - продажи однокомнатной квартиры, обшей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес. д.н. Кокошкино, адрес.
Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись № 50- 01/77-20/2004-351.1 от 03.11.2004. 03 ноября 2004 года.
Одновременно с регистрацией права собственности зарегистрирована ипотека в силу закона:
№50-01/77-20/2004-351.6 от 03.11.2004, лицо,в пользу которогоустановлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО6; №50-01 /77-20/2004-л51.5 от 03.11.2004, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5; №50-01/77-20/2004-351.4от 03.11.2004, лицо,в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4; №50-01 /77-20/2004-351.3от 03.11.2004, лицо,в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3; №50-01 /77-20/2004-351.2от 03.11.2004, лицо,в пользу которого установлено ограничение нрав и обременение объекта недвижимости: ФИО2.
В пункте 5 договора купли-продажи от 01.11.2004 года указано, что указанную квартиру фио купила у ответчиков за сумма Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма до подписания настоящего договора, сумма после подписания договора.
Однако, согласно расписке полученной от ответчиков 01.10.2004 года, сумма по договору купли-продажи квартиры в размере сумма получена от фио полностью, ответчики претензий не имеют.
В настоящее время, в связи со смертью залогодателя фио, умершей 27 нюня 2011 года, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным, в связи с чем данное обременение создает наследнику имущества препятствия в реализации своих прав в полной мере, а именно невозможно вступить в наследство на квартиру.
Согласно договору дарения квартиры от 24 июня 2011 года фио подарила квартиру, расположенную по адресу: адрес, и. Кокошкино, д.н. Кокошкнно. адрес. своей дочери - фио.
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных па внесение записи о прекращении залога.
В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в связи с чем требования истца о признании ипотеки отсутствующей, снятии обременения подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании ипотеки отсутствующей, снятии обременения – удовлетворить.
Признать прекращенным обременение – ипотеку от 03 ноября 2004 года квартиры, площадью 32.2- кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:39020, расположенной по адресу: адрес, д.адрес.
Погасить регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре
№50-01/77-20/2004-351.6 от 03.11.2004,лицо,в пользу которогоустановлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО6;
№50-01 /77-20/2004-л51.5 от 03.11.2004, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5;
№50-01/77-20/2004-351.4от 03.11.2004, лицо,в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4;
№50-01 /77-20/2004-351.3от 03.11.2004, лицо,в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3;
№50-01 /77-20/2004-351.2от 03.11.2004, лицо,в пользу которого установлено ограничение нрав и обременение объекта недвижимости: ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: