Дело № 2-9667/2023 27 ноября 2023 года

УИД: 78RS0023-01-2022-01210302

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при секретаре Федоровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке.

В обоснование требований истец указала, что 27.10.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с одновременным залогом квартиры. В соответствии с п. 1.1 Договора 1 ФИО1 передала ФИО2 в качестве займа денежные средства в размере 700 000 руб. со сроком возврата до 26.10.2018 года включительно. Получение денежных средств суммы займа подтверждается нотариально заверенной распиской. По условиям Договора за пользование денежными средствами, составляющими сумму займа, Заемщик обязался выплачивать Займодавцу проценты в размере 4% от суммы займа в месяц, что равняется 28 000 рублей в месяц, или 48% от суммы займа годовых. В нарушение условий договора сумма займа ответчиком не возвращена, проценты за пользование суммой займа в полном объеме, установленном договором, не выплачены.

27.02.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с одновременным залогом квартиры. В соответствии с п. 1.1 Договора 2 ФИО1 передала ФИО2 в качестве займа денежные средства в размере 450 000 рублей со сроком возврата до 26.02.2019 включительно. Получение денежных средств суммы займа подтверждается распиской. По условиям договора за пользование денежными средствами, составляющими сумму займа, Заемщик обязался выплачивать займодавцу проценты в размере 4% от суммы займа в месяц, что равняется 18 000 рублей в месяц, или 48% от суммы займа годовых. В нарушение условий договора сумма займа ответчиком не возвращена, проценты за пользование суммой займа, установленные договором не выплачены. На основании п. 1.2. договоров в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа полностью, уплате процентов ФИО2 передал в залог, принадлежащую ему квартиру 316 по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Стоимость предмета залога определена по соглашению сторон в размере 2 800 000 руб. Стороны заключили два договора займа, при исполнении которых 20.06.2022 осуществили сверку взаимных расчетов. Согласно акту сверки взаиморасчетов, по состоянию на 20.06.2022: остаток основного долга по договору от 27.10.2017 составляет 700 000 рублей; остаток основного долга по договору от 27.02.2018 составляет 450 000 рублей, согласованную сторонами задолженность заемщик обязался погасить в течение трех месяцев с момента подписания акта. До настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного истец, уточнив расчет, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договорам займа в размере 1 150 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 20.06.2022 по 27.11.2023 в размере 2 087 013,69 рублей, проценты по договору в размере 144% годовых от суммы займа в размере 700 000 рублей начиная с 28.11.2023 до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, проценты по договору в размере 144% годовых от суммы займа в размере 450 000 рублей начиная с 28.11.2023 до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру 316 по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 280 000 руб.

Представитель истца адвокат Белов С.А. в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения по последнему известному месту жительства ответчика, от получения повестки ответчик уклонился, повестка возвращена в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении.

Суд, изучив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, оценив представленные в дело доказательства согласно ст. 67 ГК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Проценты, предусмотренные статьей 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Для квалификации отношений сторон как заемных необходимо установить соответствующий характер обязательства, включая достижение между ними соглашения об обязанности заемщика возвратить заимодавцу полученные денежные средства.

Согласно части 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 27.10.2017 между сторонами заключен договор займа с одновременным залогом квартиры, в соответствии с п. 1.1 договора ФИО1 передала ФИО2 в качестве займа денежные средства в размере 700 000 руб. со сроком возврата до 26.10.2018 включительно (л.д. 81-83).

Получение денежных средств суммы займа подтверждается распиской (л.д. 80).

Согласно п. 1.1.2. договора за пользование денежными средствами, составляющими сумму займа, Заемщик обязался выплачивать Займодавцу проценты в размере 4% от суммы займа в месяц, что равняется 28 000 рублей в месяц или 48% от суммы займа годовых.

27.02.2018 между сторонами заключен договор займа с одновременным залогом квартиры, в соответствии с п. 1.1 договора ФИО1 передала ФИО2 в качестве займа денежные средства в размере 450 000 рублей со сроком возврата до 26.02.2019 включительно (л.д. 77-79).

Получение денежных средств по договору подтверждается нотариально заверенной распиской (л.д. 76).

Согласно п. 1.1.2. договора за пользование денежными средствами, составляющими сумму займа, Заемщик обязался выплачивать Займодавцу проценты в размере 4% от суммы займа в месяц, что равняется 18 000 рублей в месяц, или 48% от суммы займа годовых.

На основании п. 1.2. договоров в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа полностью, уплате процентов ФИО2 передал в залог, принадлежащую ему на праве собственности квартиру 316 по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (л.д. 40), стоимость предмета залога определена по соглашению сторон в размере 2 800 000 руб. (п. 1.4 договоров).

Согласно акту сверки взаиморасчетов, по состоянию на 20.06.2022: остаток основного долга по договору от 27.10.2017 составляет 700 000 рублей; остаток основного долга по договору от 27.02.2018 составляет 450 000 рублей, согласованную сторонами сумму задолженности заемщик обязался погасить в течение трех месяцев с момента подписания акта (л.д 85).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств в обоснование иной суммы задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, также не представлено иного расчета задолженности, либо доказательств ее отсутствия.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму по договорам займа в размере 1 150 000 руб.

Истцом к взысканию заявлены проценты по договору займа до фактического исполнения обязательств.

Исходя из условий договора суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты по договору от 27.10.2017 в размере 1 281 402,74 руб. исходя из расчета: за период с 20.06.2022 по 20.09.2022: 700 000,00 руб. х 48% / 365 дн. х 93 дня = 85 610,96 руб.; за период с 21.09.2022 по 23.11.2023: 700 000,00 руб. х 144%/ 365 дн. х 433 дн. = 1 195 791,78 руб.

По договору займа от 27.02.2018 в размере 823 758,90 руб. исходя из расчета: за период с 20.06.2022 по 20.09.2022: 450 000 руб. х 48% /365 дн. х 93 дн. = 55 035,62 руб.; за период с 21.09.2022 по 27.11.2023: 450 000 руб. х 144% /365 дн. х 433 дн. = 768 723,28 руб.

Итого по двум договорам надлежит взыскать проценты в размере 2 105 161,64 руб., исходя из следующего расчета:

Так же с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по договорам займа в размере 144% годовых от сумм займа начиная с 28.11.2023 до момента фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.

В соответствие с п. 1.2 договоров, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства ответчик передает в залог истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру 316 по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Залоговая стоимость заложенного имущества определена в размере 6 280 000 руб. (п. 1.4 договора).

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 рублей.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога основаны на положениях ст. ст. 348, 349 ГК РФ.

На основании статей 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются безусловные основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры 316 по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 51 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, в соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 280 000 рублей, согласно условиям договора.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать издержки истца, связанные с рассмотрением дела, а именно расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 359,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-60, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) денежные средства по договорам займа в размере 1 150 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 20.06.2022 по 27.11.2023 в размере 2 105 161,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 360,70 руб.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) проценты по договору от 27.10.2017 в размере 144% годовых от суммы займа в размере 700 000 руб. начиная с 28.11.2023 до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа.

Взыскать с ФИО2 ((<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) проценты по договору от 27.02.2018 в размере 144% годовых от суммы займа в размере 450 000 руб. начиная с 28.11.2023 до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру 316 по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 280 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт - Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023