50RS0№-51
Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
ИФИО1
24 июня 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи ФИО8,
при помощнике судьи ФИО9,
с участием представителя истца ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Балашихинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о признании за ФИО2 права собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, общей площадью 46,6 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №
В обоснование иска указано, что истец ФИО2 зарегистрирована и проживает в жилом помещении №, общей площадью жилого помещения 46,6 кв.м. по адресу: 143914, <адрес>, помещение 7. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию городского округа Балашиха с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Заключение договора социального найма помещения» с целью дальнейшей приватизации жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Администрации городского округа Балашиха в предоставлении указанной выше услуги заключения договора социального найма помещения. С причинами отказа истец не согласна, поскольку она проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, законность проживания истца никем не оспаривалась. Согласно справке о зарегистрированных гражданах на указанной жилой площади, в жилом помещении истец проживает одна. Согласно выписке из ЕГРН жилому помещению присвоен кадастровый №, где общая площадь жилого помещения указана в размере 46,6кв.м., что совпадает с данными Технического паспорта БТИ на весь жилой дом. Указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат размером 15,6 кв. м., 9,1 кв. м. что подтверждается Техническим паспортом БТИ. ФИО2 производит оплату коммунальных платежей и не имеет задолженности, что подтверждается соответствующей справкой. В приватизации жилых помещений истец ранее не участвовала.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО10, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Ранее в адрес суда поступили письменные возражения ответчика, в соответствии с которыми ответчик просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона); при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, общей площадью 46,6 кв.м. по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г.о. Балашиха, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № (л.д. 32).
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении и проживает в нем по настоящее время. Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в спорном жилом помещении иных зарегистрированных лиц не имеется. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с убытием по другому адресу; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с убытием по другому адресу; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с убытием по другому адресу.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о заключении договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения» по основаниям:
- выявление в заявлении или предоставленных документах недостоверной, искаженной или неполной информации (отсутствует документ, подтверждающий законность вселения в муниципальное жилое помещение и документ, подтверждающий основание для снятия с регистрационного учета ФИО4 и ФИО5 (свидетельства о смерти);
- наличие противоречивых сведений в заявлении и приложенных к нему документах (расхождение информации - в заявлении и паспорте адрес: <адрес>; в выписке из домовой книги адрес: <адрес>, помещ. 1; в лицевом счете адрес: <адрес>);
- отсутствие в реестре муниципального имущества г.о. Балашиха жилого помещения (всего дома);
- противоречие документов или сведений (расхождение общей и жилой площади в документах).
Как следует из выписки № из реестра муниципального имущества <адрес> Балашиха по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью. 46,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г.о. <адрес>.
Спорная комната не является служебной, сведений об обременении жилого помещения либо его специализированном предназначении ЕГРН не содержит.
Согласно выписке из ЕГРН, спорное жилое помещение имеет общую площадь 46,6 кв.м. и расположено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.
Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, а также справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 не имеет на праве собственности объекты недвижимого имущества.
Из письменных возражений ответчика следует, что согласно сведениям из Единой информационной системы оказания услуг <адрес> (ЕИСОУ Модуль) истец не обращалась за предоставлением муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда».
Оценив представленные в материалы дела доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, установив, что между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, ФИО2 была вселена в помещение №, площадью 46,6 кв.м., по адресу: <адрес>, на законных основаниях, на протяжении длительного времени, начиная с 1988 года, постоянно зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет бремя содержания жилого помещения, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, ранее в приватизации не участвовала, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Суд отмечает, что отказ Администрации г.о. <адрес> в заключении договора социального найма по причине расхождения представленной информации, нарушает жилищные права ФИО2, и не может препятствовать истцу в реализации ее жилищных прав в контексте ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Кроме того, ФИО2 на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее своего права на приватизацию жилья не использовала, то в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ФИО2 имеет право приобрести его в собственность.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт гр. №) право собственности в порядке приватизации на помещение №, площадью 46,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на данное помещение за истцом.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Кобзарева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.А.Кобзарева