Решение по делу № 2-1453/2025 от 10.04.2025

УИД 63RS0025-01-2025-000467-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1453/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что истец является членом Некоммерческого потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «* * *», владеет гаражом № *** внутренней площадью 21,0 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № *** от <дата>, выданной председателем правления НПК «* * *» ФИО4

По ходатайству НПК «* * *» Администрацией г. Сызрань принято Постановление от <дата> № ***. Было решено: согласовать строительство гаражей боксового типа. Управлению архитектуры и строительства, выдать паспорт земельного участка, выдать разрешение на строительство. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать землеотводные документы.

Администрацией г. Сызрани был утвержден Устав НПК «* * *».

Выдано Свидетельство о регистрации юридического лица № *** от <дата>.

На отведенном участке гаражный комплекс был построен, гаражи для эксплуатации переданы НПК «* * *» и распределены между членами НПК.

НПК «* * *» 06.08.2021 прекратил свое существование как юридическое лицо, исключен из ЕГРН.

Истцом полностью выплачен паевый взнос, также он оплачивает взносы на содержание кооператива, что подтверждается справкой № *** от <дата>, выданной председателем правления НПК «* * *» ФИО4

Комитет имущественных отношений в письме от <дата> № *** сообщил, что в архиве правоустанавливающих документов Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань Самарской области сведения о предоставлении в период 1992-1998 земельного участка с местоположением: <адрес>, отсутствуют.

Сведения из ЕГРН: получен план кадастровой территории, номер кадастрового квартала № ***, в этом кадастровом квартале гараж № *** не значится.

Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань выдал Градостроительное заключение № *** от <дата> согласно паспорту объекта, составленному ГБУ СО «ЦТИ» Сызранское управление по состоянию на 26.11.2024 и топографической съемке, выполненной ООО «* * *» по состоянию на <дата>.

Заключение:

Гараж расположен в территориальной зоне К-1 – коммунальная зона жилой застройки «Размещение гаражей для собственных нужд» является основным видом для данной территориальной зоны.

Красная линия не установлена (не нарушена).

Согласно представленной схемы, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены.

На основании технического заключения Арх. № ***, выполненного ООО «Конструктор» строение – нежилое здание гараж (литера А) с погребом (литер Г) и погребом (литер Г1), расположенный по адресу: <адрес>. Построен в 1998 году, внутренняя площадь гаража составляет 21,0 кв.м., площадь погреба (литер Г) 3,0 кв.м., площадь погреба (литера Г1) 3,0 кв.м. Площадь застройки 24,2 кв.м. Строение находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Технические решения, принятые при строительстве нежилого здания гараж, не нарушают права и интересы граждан и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей дальнейшую эксплуатацию объекта, что обеспечивается общей устойчивостью и безопасностью строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение всего периода эксплуатации объекта.

Истец не может зарегистрировать гараж в собственность в Россреестре, поставить его на кадастровый учет, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, решение оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, решение оставила на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г. Сызрани Самарской области от <дата> № *** согласовано некоммерческому потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «* * *» проектирование и строительство гаражей боксового типа в районе 9 квартала Образцовской площадки. Управлению архитектуры и строительства выдать паспорт земельного участка, выдать разрешение на строительство. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать землеотводные документы.

Администрацией г. Сызрани был утвержден Устав НПК «* * *».

Выдано Свидетельство о регистрации юридического лица № *** от <дата>.

ФИО1 является членом Некоммерческого потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «* * *», владеет гаражом № *** внутренней площадью 21,0 кв.м. по адресу: <адрес>», кроме этого, истцом полностью выплачен паевый взнос, также она оплачивает взносы на содержание кооператива что подтверждается справкой № *** от <дата>, выданной председателем правления НПК «* * *» ФИО4

Оплата взносов ФИО1 подтверждается представленными ей квитанциями.

НПК «* * *» 06.08.2021 прекратил свое существование как юридическое лицо, исключен из ЕГРН.

Из письма Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань Самарской области от 24.12.2024 № *** следует, что в архиве правоустанавливающих документов Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань Самарской области сведения о предоставлении в период 1992-1998 земельного участка с местоположением: * * * отсутствуют.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, в кадастровом квартале № *** гараж № *** не значится.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно паспорта объекта от 26.11.2024 на нежилое помещение по адресу: * * * Построен в 1998 году, внутренняя площадь гаража составляет 21,0 кв.м., площадь погреба (литер Г) 3,0 кв.м., площадь погреба (литера Г1) 3,0 кв.м. Площадь застройки 24,2 кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Конструктор» Арх. № ***, строение – нежилое здание гараж (литера А) с погребом (литер Г) и погребом (литер Г1), расположенный по адресу: <адрес> Построен в 1998 году, внутренняя площадь гаража составляет 21,0 кв.м., площадь погреба (литер Г) 3,0 кв.м., площадь погреба (литера Г1) 3,0 кв.м. Площадь застройки 24,2 кв.м. Строение находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> согласно паспорту объекта, составленному ГБУ СО «ЦТИ» Сызранское управление по состоянию на <дата> и топографической съемке, выполненной ООО «Удача» по состоянию на <дата>, гараж расположен в территориальной зоне К-1 – коммунальная зона жилой застройки «Размещение гаражей для собственных нужд» является основным видом для данной территориальной зоны. Красная линия не установлена (не нарушена). Согласно представленной схемы, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., (* * *) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.

Судья: Сорокина О.А.